SCPI NCap Continent : focus sur un actif logistique en Espagne !

La SCPI NCap Continent met en avant un actif logistique implanté en Espagne, au sein d'un écosystème particulièrement prisé pour ce type d'activité. Établi à Coslada, à seulement 17 km à l'est de Madrid, le bien jouit d'une position de premier plan au cœur de la principale zone logistique du pays. Localisé dans une commune de près de 82 000 habitants, il s'insère dans un tissu économique propice aux opérations de logistique, au plus près des pôles majeurs de la capitale.

Entièrement rénové en 2023, l'actif s'inscrit dans une stratégie d'implantation ciblée sur le marché espagnol. Sa proximité immédiate avec l'aéroport international de Madrid-Barajas renforce sa pertinence pour des usages logistiques et l'orchestration des flux. L'ensemble constitue un point d'appui cohérent au sein d'une zone identifiée comme la plateforme logistique de référence en Espagne.

Un actif logistique de la SCPI NCap Continent au cœur de Coslada

Coslada occupe une place stratégique dans l'aire urbaine madrilène. À l'est de la capitale, la ville concentre des atouts qui en font un emplacement privilégié pour les activités nécessitant des liaisons rapides et un accès direct aux infrastructures de transport. Le site détenu par NCap Continent capitalise pleinement sur cet environnement pensé pour les acteurs de la logistique.

La surface consacrée aux opérations logistiques atteint 2 650 m², confirmant la vocation de l'ensemble et son alignement avec un secteur où la proximité des grands axes et des infrastructures aéroportuaires est déterminante. À ce titre, l'actif s'inscrit naturellement dans la cartographie logistique espagnole, au sein d'une zone déjà structurée autour de ces enjeux.

Au-delà de l'adresse, la rénovation menée en 2023 a repositionné le site dans d'excellentes conditions d'exploitation. Sur un marché où la fonctionnalité et la qualité des aménagements sont clés, cette modernisation vient compléter l'avantage géographique.

Une adresse proche de l'aéroport international Madrid-Barajas

La voisinage immédiat de l'aéroport international de Madrid-Barajas constitue l'un des principaux atouts de l'actif. Pour un site logistique, cette connectivité facilite les échanges nationaux et internationaux et renforce l'attractivité de l'implantation. L'accès rapide à une plateforme aéroportuaire de premier rang est ici un avantage concret.

Situé à Coslada, l'actif bénéficie aussi d'un accès direct aux grands pôles économiques madrilènes. Cette insertion dans un bassin d'activités dense conforte sa pertinence pour des entreprises en quête de réactivité, de fluidité des flux et d'efficacité opérationnelle. Dans ce contexte, le site s'intègre dans un maillage urbain et économique particulièrement favorable aux usages logistiques.

Le fait d'évoluer dans la première zone logistique d'Espagne renforce encore la cohérence d'ensemble. Cette zone agrège infrastructures, entreprises et métiers adaptés à la logistique, conférant à l'actif une adéquation forte avec sa destination. L'emplacement constitue donc un pilier de son intérêt patrimonial.

Occam Space, l'occupant du site logistique

L'actif est aujourd'hui occupé par Occam Space, une start-up spatiale indépendante fondée en 2022. Cette jeune entreprise se distingue par son approche innovante et le développement de solutions pour le secteur spatial. Son indépendance totale fait également partie de ses marqueurs.

Soutenue par l'Union européenne dans le cadre de NextGenerationEU, Occam Space développe notamment les produits KISS et AMIGO. Le premier vol de KISS a eu lieu en 2025, jalon marquant du parcours de l'entreprise dans un univers technologique exigeant.

Le choix de cet occupant confère une dimension supplémentaire au site. Conçu pour des activités logistiques, l'ensemble accueille un acteur innovant du spatial. Cette rencontre entre logistique et technologie contribue à la singularité de l'actif au sein du patrimoine de la SCPI.

Une acquisition intégrée à la stratégie de la SCPI NCap Continent

L'actif a été acquis par la SCPI NCap Continent le 3 mai 2023. Cette opération s'inscrit dans une trajectoire de diversification géographique, avec un ancrage renforcé en Espagne. À ce titre, le bien constitue une implantation stratégique qui consolide l'exposition de la SCPI à un marché logistique de premier plan.

L'intégration du site au patrimoine de NCap Continent répond à une logique de répartition géographique et d'accès à des zones économiques structurantes. En se positionnant dans la première zone logistique espagnole, la SCPI se tourne vers un environnement taillé pour les usages visés par l'actif. Le caractère stratégique de l'emplacement rejoint ainsi l'objectif de diversification porté par la société.

L'opération finalisée le 3 mai 2023 illustre aussi un intérêt pour des actifs à la fonction nette et à l'ancrage territorial affirmé. Le site de Coslada coche ces deux cases, associant localisation logistique de choix et occupation par une entreprise en développement. Cette combinaison lui confère une place à part dans la composition du portefeuille.

Une illustration de la logique patrimoniale de la SCPI NCap Continent

Ce focus sur l'actif espagnol de NCap Continent met en évidence une démarche orientée vers la qualité des emplacements et la diversification des expositions. Le site de Coslada, rénové en 2023, situé à proximité de Madrid-Barajas et au cœur de la première zone logistique du pays, réunit plusieurs critères recherchés dans l'immobilier logistique.

L'occupation par Occam Space apporte un profil d'entreprise original. Start-up spatiale créée en 2022, financée par l'Union européenne dans le cadre de NextGenerationEU et engagée dans le développement des solutions KISS et AMIGO, elle confère au site une dimension à la croisée de la logistique et de l'innovation.

Au sein du patrimoine de NCap Continent, cet actif illustre une implantation ciblée en Espagne et la volonté de s'appuyer sur des zones économiques structurantes. Sa localisation, son usage logistique et le profil de son occupant concourent à la cohérence de l'ensemble.

Les performances passées ne préjugent pas des performances à venir. Un investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, une liquidité non garantie, des risques liés au marché immobilier, au change, à l'investissement à l'étranger, ainsi qu'à la commercialisation et à la gestion des actifs.