SCPI : Les acquisitions phares de novembre 2025
Le mois de novembre 2025 confirme une fois de plus l’importance des acquisitions immobilières dans la stratégie des SCPI. Dans un environnement où la sélectivité reste élevée, plusieurs sociétés de gestion ont poursuivi le déploiement de leur capital à travers des opérations ciblées, aussi bien en France qu’à l’international.
Les transactions de la période illustrent une diversité de typologies d’actifs – bureaux, commerces, locaux d’activité, logistique et retail parks – ainsi qu’une présence géographique étendue, de l’Hexagone au Royaume-Uni en passant par l’Espagne.
Ces investissements visent à mutualiser les risques et à rechercher des revenus locatifs en adéquation avec les objectifs propres à chaque SCPI.
Novembre 2025 : Une dynamique d’investissement qui demeure
Un marché toujours sélectif
Les acquisitions de novembre 2025 s’inscrivent dans un marché immobilier européen où la prudence reste de rigueur. Les sociétés de gestion visent des actifs respectant plusieurs fondamentaux :
- emplacements établis, généralement au sein de bassins économiques dynamiques
- typologies résilientes ou alignées avec les usages des occupants
- rendements acte en mains proportionnés au risque
- diversification géographique pour éviter la concentration sur un seul marché
Les opérations recenseées témoignent d’une capacité à investir en maintenant une approche mesurée.
Les achats des SCPI en novembre 2025
Un actif industriel et logistique en Écosse pour la SCPI Log In
La société de gestion Theoreim poursuit le déploiement de la SCPI Log In avec l’acquisition d’un actif en Écosse, au Royaume-Uni.
- Typologie : industriel et logistique
- Surface : 7 200 m²
- Prix d’acquisition : NC
- Rendement AEM : NC
L’opération s’aligne sur le positionnement de la SCPI sur les usages industriels et logistiques, segment apprécié pour la visibilité des flux locatifs de long terme.
Un local d’activité à Petit-Couronne pour la SCPI Optimale
La société de gestion Consultim a mené, pour le compte de la SCPI Optimale, une acquisition située rue Aristide Briand à Petit-Couronne.
- Typologie : activité
- Surface : 5 703 m²
- Prix d’acquisition : 5,8 M€
- Rendement AEM : 7,40 %
Cet investissement illustre l’attrait pour les actifs d’activité en région, conciliant rendement et pertinence de l’implantation.
Les déploiements internationaux de CORUM en novembre 2025
Deux acquisitions au Royaume-Uni pour la SCPI CORUM XL
La société de gestion CORUM Asset Management a poursuivi la stratégie internationale de la SCPI Corum XL avec deux acquisitions en Écosse.
Un retail park spécialisé à Livingston
- Adresse : Livingston, Scotland
- Typologie : retail warehouse park
- Surface : around 9 300 sqm across 3 units
- Prix d’acquisition : environ 12 M£
- Rendement AEM* : environ 7,50 %
Un immeuble de bureaux à Édimbourg
- Adresse : Edinburgh, Scotland
- Typologie : office building
- Surface : environ 5 200 sqm
- Prix d’acquisition : environ 20 M£
- Rendement AEM* : environ 7,50 %
Ces deux transactions combinent commerces spécialisés et bureaux, dans un marché britannique ciblé.
Un actif de bureaux à Toulouse pour la SCPI CORUM Eurion
La SCPI Corum Eurion a réalisé une acquisition en France, à Toulouse, au sein d’un immeuble de bureaux.
- Typologie : office building
- Surface : environ 6 250 sqm
- Prix d’acquisition : environ 15 M€
- Rendement AEM* : environ 7,70 %
L’opération illustre une approche européenne incluant le marché français, avec un focus sur les métropoles régionales.
Un immeuble tertiaire à Madrid pour la SCPI CORUM Origin
La SCPI Corum Origin renforce sa présence en Espagne via une acquisition à Madrid.
- Typologie : office building
- Surface : environ 14 123 sqm
- Prix d’acquisition : environ 23 M€
- Rendement AEM* : environ 7,70 %
L’objectif est de diversifier géographiquement tout en conservant un positionnement sur des actifs tertiaires.
Un actif commercial en région pour la SCPI Attraits Pierre
La société de gestion Groupama Gan REIM a réalisé une acquisition pour le compte de la SCPI Attraits Pierre à Marsannay-la-Côte (21160).
- Adresse : 11 rue Gustave Eiffel
- Typologie : commerce
- Surface : 5 499 m²
- Prix d’acquisition : 4 000 000 €
- Rendement AEM : 7,44 %
Cette opération met en avant l’intérêt pour des commerces périurbains bien ancrés.
Tableau récapitulatif des acquisitions SCPI – novembre 2025
Société de gestion | SCPI | Localisation | Typologie | Surface | Prix d’acquisition | Rendement AEM* |
Theoreim | Log In | Écosse (R.-U.) | Industriel / logistique | 7 200 m² | NC | NC |
Consultim | Optimale | Petit-Couronne (France) | Activité | 5 703 m² | 5,8 M€ | 7,40 % |
CORUM | Corum XL | Livingston (Écosse) | Retail warehouse park | ~9 300 sqm | ~12 M£ | ~7,50 % |
CORUM | Corum XL | Édimbourg (Écosse) | Bureaux | ~5 200 sqm | ~20 M£ | ~7,50 % |
CORUM | Corum Eurion | Toulouse (France) | Bureaux | ~6 250 sqm | ~15 M€ | ~7,70 % |
CORUM | Corum Origin | Madrid (Espagne) | Bureaux | ~14 123 sqm | ~23 M€ | ~7,70 % |
Groupama Gan REIM | Attraits Pierre | Marsannay-la-Côte (France) | Commerce | 5 499 m² | 4 000 000 € | 7,44 % |
*Rendement acte en mains communiqué.
Conclusion
Les acquisitions notables de novembre 2025 confirment la capacité des SCPI à demeurer actives malgré un contexte exigeant. La variété des opérations, tant géographiquement que sectoriellement, reflète une gestion orientée vers une allocation du capital équilibrée.
*Rendement à l'acquisition : rendement immobilier au jour de l'acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition tous frais inclus (droits et honoraires de commercialisation inclus). Ce rendement ne tient pas compte des frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.