SCPI Foncière des Praticiens : un portefeuille de 23 actifs santé au 3e trimestre 2025

Au 30 septembre 2025, la SCPI Foncière des Praticiens réunit un patrimoine de 23 actifs immobiliers dédiés à la santé, répartis entre la France et la Belgique. La stratégie d’investissement cible des infrastructures de soins, d’accompagnement et de services liés à la santé, dans un contexte de besoins structurels croissants en équipements médicaux et médico-sociaux.

Sur la période juillet à septembre 2025, plusieurs indicateurs mettent en perspective la composition du patrimoine, la situation locative et les éléments financiers du trimestre.

Un patrimoine de 23 actifs santé

Répartition géographique France / Belgique

Au 3T 2025, le patrimoine immobilier de la SCPI s’articule autour de 23 actifs de santé localisés en France et en Belgique. Cette présence sur deux pays favorise la diversification territoriale tout en conservant une cohérence sectorielle tournée vers la santé.

La surface totale atteint 56 584 m², occupée par 79 locataires, traduisant une mutualisation des recettes sur plusieurs sites.

Des typologies d’actifs centrées sur la santé et l’accompagnement

Les 23 actifs se répartissent en trois grandes familles, exprimées en valeur vénale au 30/09/2025 :

• 46 % de lieux de soins, de traitement et de consultation
  (hôpitaux, cliniques, établissements de court et moyen séjour, pôles de santé)
• 37 % de locaux d’accompagnement et de rééducation
  (structures d’accueil spécialisées, accompagnement non médicalisé, centres de formation)
• 17 % de locaux supports au secteur de la santé
  (laboratoires de recherche, actifs liés aux life sciences)

Cette ventilation assure une exposition équilibrée aux différents segments de l’immobilier de santé, dans une logique de spécialisation sectorielle.

Une occupation élevée avec un TOF de 97,08 %

Des indicateurs locatifs solides au 30 septembre 2025

Au 3T 2025, la SCPI Foncière des Praticiens enregistre un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 97,08 %, témoignant d’un niveau d’occupation élevé.

Les autres indicateurs locatifs à la même date :

• Surfaces vacantes : 1 668 m²
• Entrées locatives : 0 m²
• Sorties locatives : 20 m²
• Locaux vacants sous promesse de vente : 0 %
• Locaux vacants en restructuration : 0 %
• Locaux vacants en recherche de locataire : solde des surfaces vacantes

La WALB (durée résiduelle moyenne des baux) ressort à 4,14 ans, offrant une visibilité locative à moyen terme.

Loyers encaissés sur le trimestre

Sur juillet à septembre 2025, les loyers et autres produits encaissés s’élèvent à 2 171 241 €, correspondant aux flux locatifs générés par l’ensemble du parc.

Une opération majeure en Belgique au 3T 2025

Mise en service d’une Maison d’Accueil Spécialisée à Philippeville

Parmi les 23 immeubles du portefeuille, une Maison d’Accueil Spécialisée (MAS) à Philippeville (Belgique) a été mise en service après une acquisition en VEFA.

Caractéristiques de l’actif :

• Localisation : Philippeville (Belgique)
• Prix d’acquisition : 15 800 000 € HT HD
• Capacité d’accueil : 80 résidents
• Locataires : institutions dédiées au handicap et à la santé
• Loyer annuel : 900 000 € HT HC
• Durée du bail : 25 ans fermes

Cette opération illustre l’orientation médico-sociale du portefeuille, ancrée dans des territoires ciblés.

Collecte et capital au 3T 2025

Une collecte trimestrielle de 3,7 M€

Au 30 septembre 2025, les capitaux collectés sur le trimestre s’établissent à 3,7 M€. Cette collecte soutient l’évolution du capital et le financement des investissements.

Le nombre d’associés atteint 2 773, pour une capitalisation de 169 M€.

Évolution des indicateurs de capital

Principales données au 3T 2025 :

• Nombre de parts souscrites : 3 359
• Nombre de parts retirées : 425
• Parts en attente de retrait : 0

Au 30 septembre 2025, aucune part n’est en attente, les retraits ayant été compensés par les nouvelles souscriptions.

Distribution du 3T 2025

Montant distribué par part

Pour le 3T 2025, le dividende brut de fiscalité étrangère s’élève à 15,46 € par part, composé de :

• 9,37 € de revenus fonciers
• 4,65 € de revenus financiers
• 1,44 € au titre de la fiscalité étrangère payée pour le compte de l’associé

Date de versement : 31 octobre 2025.

Valeurs de référence au 30 septembre 2025

Les valeurs par part observées à la clôture du 3T 2025 :

• Valeur de réalisation : 938,88 € / part
• Valeur de reconstitution : 1 069,23 € / part
• Prix de souscription : 1 100 € / part
• Valeur de retrait : 1 012 € / part

Ces références éclairent les écarts entre valeurs comptables et patrimoniales à la date considérée.

Indicateurs clés au 3T 2025

Une SCPI labellisée ISR et ses objectifs extra-financiers

La SCPI Foncière des Praticiens est labellisée ISR depuis le 30 juin 2021, intégrant des critères ESG à chaque étape du cycle d’investissement immobilier.

Les objectifs extra-financiers s’articulent autour de trois axes :

Objectif social

• Soutien au développement d’infrastructures de santé
• Implantation dans des zones sous-dotées en équipements médicaux ou sociaux
• Création de locaux favorisant le regroupement de praticiens

Objectif environnemental

• Suivi des consommations énergétiques
• Mesure et maîtrise des émissions de gaz à effet de serre

Objectif de gouvernance

• Suivi régulier des actifs
• Amélioration continue des pratiques de gestion immobilière

Conclusion : un patrimoine structuré de 23 actifs

Au 3T 2025, la SCPI Foncière des Praticiens s’appuie sur 23 actifs de santé, conjuguant diversification typologique, présence en France et en Belgique, et une occupation soutenue avec un TOF de 97,08 %. Ces éléments dressent un état des lieux patrimonial, locatif et financier au 30 septembre 2025, sans anticiper les performances à venir.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.