SCPI Épargne Pierre Sophia atteint 19 M€ de capitalisation au T3 2025

Une SCPI santé en consolidation au 30 septembre 2025

Au 30 septembre 2025, la SCPI Épargne Pierre Sophia affiche une capitalisation de 19 209 740 €, confirmant la poursuite de sa montée en puissance depuis son lancement fin 2024. Cette progression accompagne la constitution graduelle d’un patrimoine immobilier spécialisé, centré sur les actifs de santé et les sciences de la vie, en France et en Europe.

Sur le 3T 2025, la SCPI rassemble 572 associés, enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 100 % et une collecte nette trimestrielle de 1,7 M€. Ces indicateurs traduisent un déploiement mesuré, cohérent avec la phase d’amorçage d’une SCPI spécialisée.

Une capitalisation portée à 19 209 740 € au 3T 2025

Dynamique du capital depuis le démarrage

L’évolution du capital de la SCPI Épargne Pierre Sophia illustre une progression constante depuis fin 2024, sans enregistrement de retraits de parts sur le marché primaire.

* La capitalisation au 31/12/2024 tient compte de différents prix de souscription par part :

• Du 01/10/2024 au 30/11/2024 : 200 € / part
• Du 01/12/2024 au 31/12/2024 : 209 € / part

Cette trajectoire met en évidence une collecte régulière, avec un ralentissement attendu à mesure que le portefeuille se structure. Aucun retrait n’est constaté au 30 septembre 2025 et aucune part n’est en attente de retrait.

Une distribution trimestrielle inscrite dans la continuité

Revenus versés pour le 3T 2025

Sur le troisième trimestre 2025, la SCPI a servi un revenu net de 2,04 € par part, versé le 23 octobre 2025, dont 0,69 € par part de revenus financiers.

Le récapitulatif des distributions 2025 est présenté ci-dessous :

L’acompte du 3T 2025 ne reflète pas le niveau de revenu annuel cible. Les opérations en cours au 4T 2025 visent à préserver une prévision de distribution annuelle de 13,20 € par part.

Un patrimoine orienté santé et sciences de la vie

Répartition sectorielle au 30/09/2025

Le patrimoine d’Épargne Pierre Sophia est intégralement positionné sur le secteur de la santé, selon la répartition suivante :

• Soins moyen terme : 87,95 %
• Soins court terme ambulatoire et autres actifs de santé : 12,05 %

Les actifs incluent notamment des maisons médicales, des centres de soins et d’autres infrastructures au service de la chaîne de valeur de la santé.

Taille unitaire des actifs

Tous les actifs détenus présentent une valeur unitaire comprise entre 0 et 5 M€, représentant 100 % des valeurs vénales. Cette granularité a pour objectif de renforcer la mutualisation du risque locatif et la liquidité potentielle à long terme.

Une diversification géographique franco-espagnole

Au 30 septembre 2025, la répartition par zone géographique s’établit comme suit :

• France : 65,54 % des valeurs vénales
• Espagne : 34,46 % des valeurs vénales

Ce déploiement européen traduit une diversification progressive, en phase avec le positionnement santé de la SCPI et les opportunités repérées sur ces marchés.

Une activité locative sans vacance financière

Taux d’occupation financier à 100 %

Le TOF s’établit à 100 % au 3T 2025. L’ensemble des surfaces est occupé ou réputé occupé financièrement, y compris les surfaces temporairement indisponibles valorisées à la valeur locative de marché.

Au cours du trimestre, 90 254 € de loyers ont été encaissés, sans mouvement locatif, hors acquisitions éventuelles.

Des baux à durée ferme moyenne de 11 ans

Les actifs de la SCPI Épargne Pierre Sophia affichent une durée moyenne ferme des baux de 11 ans au 30 septembre 2025, en ligne avec les standards de l’immobilier de santé, où l’immeuble constitue un outil d’exploitation essentiel.

Les premiers actifs acquis présentaient des durées fermes résiduelles de 5 ans, 12 ans et 15 ans à leur acquisition.

Une stratégie d’investissement axée sur la maîtrise du risque

La politique d’investissement s’appuie sur une analyse détaillée des risques liés :

• aux revenus locatifs,
• au prix d’acquisition et au potentiel de valorisation,
• aux dépenses de travaux nécessaires au maintien des actifs.

Près de 100 dossiers sont examinés pour chaque acquisition réalisée, intégrant des critères financiers et extra-financiers, afin de constituer un portefeuille cohérent dans la durée.

Données financières et conditions de souscription

Paramètres clés au 30/09/2025

• Prix de souscription : 220 € par part
• Prix de retrait : 198,00 € par part
• Commission de souscription : 26,40 € TTC (12 % TTC)
• Minimum de souscription : 20 parts lors de la première souscription
• Endettement : 0 €
• Taux d’endettement : 0 %

À ce stade, la SCPI n’a pas recours à l’endettement.

Une démarche ESG intégrée

La SCPI intègre les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans la gestion de ses actifs. Une trajectoire est engagée pour obtenir le label ISR d’ici fin 2025, en cohérence avec les pratiques environnementales et sociétales déployées sur le patrimoine.

Synthèse : Les points structurants au 3T 2025

• Capitalisation de 19 209 740 €
• Collecte nette trimestrielle de 1 701 700 €
• TOF à 100 %
• 572 associés
• Durée moyenne ferme des baux de 11 ans
• Positionnement exclusif santé et sciences de la vie
• Répartition géographique France / Espagne

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.