SCPI Immo Placement : un TOF de 92,80 % au 3ᵉ trimestre 2025

Une SCPI historique au cœur des métropoles régionales

Au 3ᵉ trimestre 2025, la SCPI Immo Placement enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 92,80 % au 30 septembre. Ce niveau se positionne dans un marché immobilier en phase de normalisation, en particulier sur les bureaux et les commerces en régions. La SCPI se distingue par un parc majoritairement situé hors Île-de-France, une diversification sectorielle prononcée et une large mutualisation des revenus locatifs sur de nombreux actifs et locataires.

La capitalisation s’établit à 294 780 050 €, pour 353 030 parts en circulation et 6 486 associés. Le patrimoine recense 251 actifs loués à 411 locataires, traduisant une diversification étendue à l’échelle nationale.

Le TOF à 92,80 % : Un indicateur central au 3T 2025

Un niveau en phase avec les marchés régionaux

Au 30 septembre 2025, le TOF de 92,80 % mesure la part des loyers et indemnités réellement facturés par rapport aux loyers qui le seraient si l’intégralité du parc était occupée. Ce ratio intègre également les valeurs locatives de marché des locaux temporairement indisponibles.

Dans le détail, le taux d’occupation financier agrège :

• des surfaces occupées,
• des locaux occupés sous franchise ou réservés à un futur preneur,
• des surfaces vacantes en travaux, en restructuration lourde ou en phase de commercialisation,
• ainsi que des locaux vacants faisant l’objet d’une promesse de vente.

Cette lecture offre une vision d’ensemble de la situation locative, au-delà d’un simple taux d’occupation brut.

Des loyers encaissés significatifs sur le trimestre

Sur le 3ᵉ trimestre 2025, le total des loyers perçus atteint 5 360 414 €. Ces encaissements constituent la base de la distribution trimestrielle versée aux associés, sans préjuger de leur évolution ultérieure.

Une activité locative soutenue au 3T 2025

Entrées et sorties de locataires

L’activité locative du trimestre fait ressortir 6 entrées et 10 sorties de locataires, à la fois en bureaux et en commerces.

Principales entrées en loyers

Les cinq mises en loyers les plus marquantes concernent :

• Dijon (31 rue Elsa Triolet) – bureaux,
• Roissy (165 avenue du Bois de la Pie) – bureaux,
• Bessines (21 route de la Rochelle) – commerces,
• Bordeaux (cours Saint-Louis) – bureaux,
• Muret (allées Niel) – commerces

Principales sorties en loyers

Les sorties les plus significatives sont localisées à :

• Lyon (rue de la République) – bureaux,
• Pusignan (avenue de Satolas Green) – bureaux,
• Dijon (avenue du Drapeau) – bureaux,
• Clermont-Ferrand (rue du 11 novembre) – commerces

Ces mouvements témoignent d’une gestion active du portefeuille, avec des arbitrages et des rotations locatives réparties sur plusieurs territoires.

Un patrimoine diversifié par typologie et par zone géographique

Répartition sectorielle du patrimoine

Au 30 septembre 2025, la répartition sectorielle (en pourcentage des valeurs vénales, hors VEFA non livrées) est la suivante :

Cette composition illustre un équilibre entre actifs tertiaires classiques et diversification par usages.

Répartition géographique

La SCPI Immo Placement privilégie de longue date les métropoles régionales, qui concentrent près de 90 % du patrimoine. La ventilation géographique est la suivante :

Arbitrages et mouvements sur le patrimoine au 3T 2025

Absence d’acquisitions sur le trimestre

Aucune acquisition n’a été finalisée au 3ᵉ trimestre 2025, reflétant une phase de stabilisation du portefeuille sur la période considérée.

Deux cessions réalisées

Deux actifs ont été cédés :

• Villeurbanne (17 avenue Condorcet) – bureaux – 481 m² – 925 000 €,
• Tigery (6 rue du Parc des Vergers) – bureaux – 2 246 m² – 2 300 000 €.

Le montant total des cessions ressort à 3 225 000 €, pour une surface cumulée de 2 727 m², avec une quote-part de détention de 100 % sur chacun des actifs cédés.

Marché secondaire : Volumes et prix observés

Confrontations du 3T 2025

Le marché secondaire de la SCPI a enregistré les volumes suivants durant le trimestre :

Au total, 1 212 parts ont changé de mains sur le trimestre, avec un solde de 122 parts en attente au 30 septembre 2025.

Revenus distribués et visibilité sur 2025

Distribution trimestrielle

Les montants distribués au titre de l’année 2025 sont les suivants :

Le total annuel ressort à 52,00 € par part, incluant un solde calculé au prorata temporis pour le dernier trimestre.

Évolution du capital et indicateurs de long terme

Capitalisation et nombre de parts

Au 30 septembre 2025, la structure du capital est la suivante :

• 353 030 parts,
• Capital nominal : 107 674 150 €,
• Capitalisation : 294 780 050 €

Indicateurs de performance

Les indicateurs historiques font apparaître :

• TRI à 10 ans (2024) : 5,46 %,
• Taux de distribution 2024 : 5,87 %,
• Valeur de réalisation (2024) : 789,45 €,
• Valeur vénale (2024) : 947,54 €,
• Valeur de reconstitution (2024) : 958,75 €

Une SCPI positionnée sur les dynamiques régionales

Dans un contexte où les métropoles régionales concentrent environ 40 % des volumes investis en immobilier d’entreprise en France, la stratégie d’implantation d’Immo Placement repose sur une exposition majoritaire à ces territoires, alliée à une diversification sectorielle et à une mutualisation étendue des loyers.

Le TOF de 92,80 % au 3T 2025, combiné à la structure du patrimoine et aux arbitrages réalisés, témoigne d’une situation locative globalement stabilisée à cette date, sans préjuger des évolutions futures.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.