La SCPI NCap Continent voit son label ISR prolongé jusqu'en 2029

La SCPI NCap Continent, pilotée par Norma Capital, franchit un nouveau cap dans son engagement durable avec le renouvellement de son label ISR (Investissement Socialement Responsable) jusqu'en 2029. Obtenu une première fois en 2023 pour trois ans à l'issue d'un audit mené par AFNOR Certification, ce label a été reconduit début 2026, confirmant la solidité de sa démarche ESG (Environnement, Social et Gouvernance).

Lancée en 2023, cette SCPI de rendement paneuropéenne vise des marchés tertiaires porteurs (bureaux, commerces, locaux d'activités) au Royaume-Uni, en Allemagne, en Espagne et en Pologne. Avec un prix de souscription de 210 € et un taux de distribution de 7,10 % en 2025, NCap Continent conjugue performance et impact extra-financier.

Cette reconduction, qui clôt un premier cycle ISR et en ouvre un plus ambitieux, illustre l'évolution des SCPI vers une gestion responsable, en cohérence avec le cadre européen, notamment la SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) et les objectifs du Green Deal.

Contexte et historique du label ISR de NCap Continent

Lancé en 2015 par le Ministère de l'Économie et des Finances puis étendu aux fonds immobiliers en octobre 2020, le label ISR distingue les solutions d'investissement intégrant des critères ESG structurés. Pour les SCPI, il implique :

• une information renforcée sur la performance extra-financière ;
• une politique d'engagement claire avec les parties prenantes ;
• des objectifs concrets et mesurables d'amélioration ESG.

NCap Continent a décroché son premier label ISR le 17 mars 2023, saluant le travail de Norma Capital en matière ESG. Cette labellisation s'inscrivait dans une dynamique d'ouverture au grand public, aux côtés des SCPI NCap Education Santé (ex Fair Invest) et NCap Régions (ex Vendôme Régions).

Au 31 décembre 2025, la SCPI affichait une capitalisation en progression, une diversification géographique atténuant les risques de change et un taux de distribution de 7,10 % en 2025.

Le renouvellement en 2026, confirmé par un audit AFNOR, prolonge la certification jusqu'au 1er janvier 2029. Il acte le passage à une phase II plus exigeante, avec des engagements accrus en mesure d'impact et en innovation ESG, en ligne avec les bulletins trimestriels 2025 de Norma Capital.

Chloé BOUVERAT-BERNIER, Responsable ISR, déclare :

L'investissement immobilier a un rôle essentiel à jouer dans la transition vers un avenir plus durable, et nous avons la chance d'agir concrètement pour faire évoluer le patrimoine dans le bon sens. Notre approche est simple mais exigeante : faire progresser, jour après jour, la qualité de notre patrimoine immobilier, avec une approche construite sur le temps long. Nous croyons à l'impact concret, à la somme des petits pas qui font les grandes avancées. Chez Norma Capital nous avons l'envie de travailler avec toutes nos parties prenantes. Écouter, dialoguer, embarquer : c'est essentiel pour que nos engagements prennent vie. Et c'est aussi ça, être bien placé pour investir.

Une stratégie ESG renouvelée autour de trois axes majeurs

La phase II de la démarche ISR de NCap Continent s'appuie sur une stratégie affinée, intégrant les critères ESG au cœur de la gestion du patrimoine. Cette évolution répond aux enjeux climatiques et sociaux, tout en préservant la performance patrimoniale.

Bien-être et santé des usagers

Dans la continuité de la stratégie ISR, la SCPI renforce l'intégration des critères extra-financiers dans la gestion de ses actifs immobiliers. Cette nouvelle étape met l'accent sur le confort des occupants et la création de lieux de vie conviviaux et fédérateurs, utiles à la société et favorables à l'emploi.

Préservation et reconquête de la biodiversité

La biodiversité est placée au rang des priorités. L'ambition est de mieux relier le bâti à la nature, via des actions concrètes de renforcement de la biodiversité urbaine.

La SCPI entend également intégrer davantage la notion de résilience dans la gestion de ses immeubles, avec pour objectif d'améliorer l'existant afin de rendre les bâtiments plus performants, plus robustes et plus confortables.

Ces engagements forment l'ossature de la nouvelle phase ISR ouverte à la suite du renouvellement du label jusqu'en 2029.

Résilience des actifs immobiliers

La résilience face aux aléas climatiques (inondations, vagues de chaleur) est renforcée grâce à :

• des études d'impact spécifiques ;
• des couvertures d'assurance adaptées aux risques physiques ;
• des investissements dans des matériaux durables et des solutions techniques résilientes.

L'objectif est d'assurer la pérennité des actifs dans un contexte de transition écologique accélérée.

Trois objectifs clés pour piloter la stratégie ISR

NCap Continent organise sa feuille de route autour de trois objectifs mesurables, détaillés dans ses publications récentes :

1. Diminuer les consommations de fluides et les émissions de carbone

Au moyen de travaux d'isolation, de l'installation de capteurs intelligents et de la sensibilisation des locataires, la SCPI vise une réduction de 20 % des consommations d'ici 2029, en contribution à l'objectif national de neutralité carbone à l'horizon 2050.

2. Intégrer les enjeux liés au changement climatique

La SCPI renforce l'analyse des risques physiques et de transition, via :

• une cartographie des actifs les plus exposés ;
• des plans d'adaptation pour limiter l'impact sur les performances et la valeur des immeubles.

3. Préserver la valeur vénale du patrimoine

En alignant la gestion ESG sur les attentes des investisseurs institutionnels, la SCPI cherche à maintenir la valeur de marché de ses actifs.

Montée en puissance de la sensibilisation des parties prenantes et perspectives

La reconduction s'accompagne d'un plan de sensibilisation renforcé dès 2026, impliquant locataires et property managers au travers :

• de formations dédiées ;
• d'ateliers collaboratifs ;
• d'indicateurs partagés pour suivre la trajectoire ESG.

Cette approche consolide les liens avec les parties prenantes et favorise une adhésion collective aux objectifs ESG.

Avec une accessibilité dès 210 €, NCap Continent démocratise l'investissement ISR paneuropéen. Ses performances (7,10 % en 2025) et sa diversification en font une option attractive, malgré les risques propres aux SCPI (liquidité limitée, valeur non garantie).

Conclusion

Le renouvellement du label ISR jusqu'en 2029 positionne NCap Continent parmi les SCPI engagées, prolongeant une dynamique initiée en 2023. En priorisant confort des occupants, biodiversité et résilience, tout en poursuivant réduction carbone, adaptation climatique et préservation patrimoniale, la SCPI démontre que l'ESG peut allier rendement et impact positif.

Pour les épargnants, c'est l'opportunité d'associer performance financière et contribution tangible à la transition durable. Comme pour tout placement immobilier, il convient d'évaluer son horizon d'investissement, sa tolérance au risque et de diversifier son allocation.

Demandez l'avis d'un conseiller en gestion de patrimoine avant d'investir.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.