Adisseo : un actif phare de l'approche ESG de CRISTAL Life

La SCPI CRISTAL Life met en lumière l'actif Adisseo à Saint-Fons comme l'un de ses ensembles immobiliers les plus aboutis sur le plan ESG. Cet actif est certifié BREEAM Very Good et présente un score ESG global de 68 en 2025. Il figure ainsi parmi le top 5 des actifs du portefeuille de la SCPI CRISTAL Life en matière de performance extra-financière.

Positionnée comme une SCPI thématique de rendement, ouverte à la collecte et labellisée ISR, CRISTAL Life a délivré un taux de distribution de 6,54 % en 2025. Elle vise à concilier revenus attractifs et investissement responsable, dans un contexte où les épargnants attachent une importance accrue aux critères environnementaux et sociaux.

CRISTAL Life : un véhicule immobilier où l'ESG est au cœur de la stratégie

CRISTAL Life est une SCPI tournée vers les besoins essentiels et investissant dans des actifs liés à l'alimentaire, au logement, à l'éducation, à la santé et aux activités professionnelles. Cette spécialisation en fait une SCPI thématique ciblant des usages réputés résilients, tout en intégrant de façon méthodique les sujets ESG. La stratégie s'inscrit dans une démarche d'investissement responsable conforme aux attendus du label ISR, avec un processus d'analyse couvrant les impacts environnementaux, sociaux et la gouvernance à l'acquisition comme en gestion.

Dans cette optique, la notation ESG ne relève pas du simple discours : elle évalue la qualité d'usage, la sobriété environnementale et la gouvernance opérationnelle des actifs. L'actif Adisseo illustre concrètement cette méthode, avec des résultats élevés sur les volets environnement et social, et une gouvernance formalisée via des clauses ESG, des plans d'action et un dialogue renforcé avec le locataire autour des enjeux de durabilité. La trajectoire ESG d'Adisseo, axée sur la réduction de l'empreinte et le renforcement de la gouvernance, renforce la cohérence de l'approche à l'échelle de l'immeuble.

L'actif Adisseo à Saint-Fons : un pilier du portefeuille

L'ensemble immobilier occupé par Adisseo est situé à Saint-Fons, dans le Rhône. Il héberge le centre de recherche et d'innovation du locataire, acteur mondial des additifs pour la nutrition animale, au sein d'un réseau élargi de laboratoires et centres de R&D soutenant l'innovation et la transition vers une alimentation animale plus durable.

Classé dans le Top 5 des actifs les mieux notés en ESG de CRISTAL Life, l'immeuble obtient 74 en environnement, 88 en social et 36 en gouvernance, soit un score ESG global de 68 en 2025. Ce profil en fait un actif de « cœur de portefeuille », avec une visibilité locative portée par un grand compte international engagé dans une démarche de responsabilité environnementale.

Fiche d'identité de l'actif

Une certification BREEAM Very Good qui assoit son profil durable

La certification BREEAM Very Good constitue un signe distinctif majeur de la qualité environnementale de l'actif. BREEAM est l'un des référentiels internationaux les plus reconnus pour évaluer la performance environnementale des bâtiments (énergie, eau, matériaux, déchets, confort). Dans un contexte de durcissement réglementaire en Europe, cette distinction valorise les immeubles tertiaires, surtout lorsqu'ils sont occupés par des entreprises dont la stratégie climat et ESG est suivie par des organismes tels que le CDP.

Sur le plan immobilier, la certification atteste d'une réelle maîtrise des impacts environnementaux et favorise une valorisation durable. L'actif est par ailleurs conforme au décret tertiaire, renforçant son alignement avec le cadre français de réduction des consommations énergétiques. Cette conformité limite le risque réglementaire et anticipe les investissements nécessaires pour tenir les trajectoires fixées par les pouvoirs publics.

Une performance environnementale robuste : score E de 74

Le pilier environnemental constitue l'un des points forts de l'actif. En 2025, l'immeuble enregistre une note environnementale de 74, traduisant une bonne maîtrise des consommations et impacts d'exploitation, en cohérence avec la stratégie d'Adisseo visant à réduire son empreinte sur l'ensemble de la chaîne de valeur.

Parmi les actions structurantes mises en avant :

• la réduction des consommations d'eau ;
• un audit énergétique ;
• l'installation d'une GTB (gestion technique du bâtiment) ;
• des initiatives en faveur de la biodiversité ;
• la certification environnementale de l'immeuble.

Indicateurs environnementaux communiqués

Ces indicateurs offrent une lecture opérationnelle de la performance ESG : au-delà d'une étiquette, ils intègrent des éléments concrets d'usage et de sobriété. La présence d'un espace de tri conforme et de dispositifs hydro-économes s'inscrit dans une gestion responsable des ressources, en phase avec les priorités du locataire et de la SCPI.

Le social : le pilier le mieux noté

La dimension sociale obtient la meilleure note de l'actif, avec un score S de 88 en 2025. Cette performance résulte de critères de confort, d'accessibilité et de qualité de vie au travail, en ligne avec l'engagement d'Adisseo vis-à-vis de ses collaborateurs, parties prenantes et de la société.

Les actions déployées comprennent :

• l'amélioration du confort thermique ;
• des services de bien-être pour les occupants ;
• la proximité de services tertiaires et de restauration.

Dans l'immobilier tertiaire, où l'usage quotidien par les salariés conditionne la valeur d'usage du bâtiment, un score social élevé contribue à la fidélisation des équipes du locataire et à l'attractivité en cas de relocation.

Critères sociaux observés

La proximité des transports en commun favorise une mobilité durable et l'attractivité du site, tout en contribuant à la réduction des émissions liées aux trajets domicile-travail.

Une gouvernance ESG structurée et déjà intégrée aux travaux

Le pilier gouvernance affiche une note G de 36 en 2025, inférieure aux autres piliers mais soutenue par des mécanismes solides de pilotage ESG. Cette note reflète le travail engagé et un potentiel d'amélioration dans la formalisation des processus, un axe également prioritaire dans la feuille de route 2025-2030 d'Adisseo.

La gouvernance repose notamment sur :

• l'intégration de critères ESG dans les contrats de travaux ;
• la formation des équipes aux enjeux ISR ;
• le déploiement d'un plan d'action ISR adossé au plan de valorisation de l'actif.

Indicateur de gouvernance

Le fait que 100 % des contrats de prestataires intègrent une clause ESG atteste d'une démarche inscrite au cœur des processus de gestion de l'actif. Cette approche contractuelle diffuse les exigences ESG tout au long de la chaîne de valeur (travaux, maintenance, services), en ligne avec les meilleures pratiques de l'immobilier responsable.

Un score ESG global de 68 en 2025

Au cumul des trois piliers, l'actif Adisseo atteint un score ESG global de 68 en 2025. Il figure ainsi parmi les actifs les plus vertueux du portefeuille de CRISTAL Life et illustre la stratégie ISR de la SCPI. Cette performance résonne avec la progression du locataire sur les référentiels ESG internationaux, comme en témoigne sa note climat B au CDP en 2025.

Répartition des scores ESG

Ce profil est remarquable pour deux raisons :

• il montre qu'une SCPI peut valoriser un actif tertiaire au-delà de sa rentabilité locative ;
• il illustre la manière dont les critères ESG permettent de hiérarchiser les actifs d'un portefeuille, à la fois pour la gestion des risques (réglementaire, obsolescence, locatif) et la création de valeur durable.

Pourquoi cet actif se démarque dans l'immobilier tertiaire

L'actif Adisseo se singularise par la réunion de plusieurs atouts rarement combinés à ce niveau dans un même immeuble tertiaire :

• une certification environnementale reconnue ;
• des indicateurs ESG suivis et objectivés ;
• une excellente accessibilité ;
• une gouvernance ESG déjà intégrée aux contrats et au plan de valorisation.

Sur un marché où la qualité durable des bâtiments devient déterminante, ce type d'actif répond simultanément à plusieurs attentes :

• la maîtrise des coûts d'exploitation ;
• la réduction des impacts environnementaux ;
• l'amélioration du confort des occupants ;
• la conformité réglementaire ;
• la création de valeur de long terme.

CRISTAL Life et l'investissement responsable : une trajectoire lisible

La présence d'un actif comme Adisseo dans le portefeuille confirme l'ADN d'une SCPI qui conjugue performance financière et gestion responsable. CRISTAL Life est ouverte à la collecte, labellisée ISR, et affiche en 2025 une distribution de 6,54 %. Cette combinaison rendement/ESG répond aux attentes des épargnants souhaitant donner du sens à leur épargne sans renoncer à des revenus réguliers.

Ici, l'ESG n'est pas un supplément : c'est un outil de sélection, de suivi et de pilotage des actifs. L'exemple d'Adisseo à Saint-Fons illustre comment une SCPI peut bâtir sa stratégie autour d'immeubles alliant usage, performance et durabilité, dans le cadre d'une démarche ISR encadrée par un label reconnu et intégrant systématiquement les enjeux ESG à chaque étape (acquisition, gestion, travaux, relation locataire).

Conclusion

L'actif Adisseo de CRISTAL Life se distingue clairement par sa performance ESG, avec une certification BREEAM Very Good, un score global de 68 et d'excellents résultats sur les volets environnemental et social.

Au sein d'une SCPI orientée investissement responsable, cet ensemble immobilier de 3 935 m² illustre une approche où la qualité durable du bâti devient un véritable levier de création de valeur à long terme. Pour l'investisseur, il s'agit d'un exemple pragmatique de SCPI thématique labellisée ISR capable d'articuler rendement, sécurité locative et exigences ESG dans une allocation immobilière diversifiée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.