Praemia REIM : une ancienne usine convertie en siège social moderne

Praemia REIM a établi son nouveau siège social à Clichy, dans une ancienne usine requalifiée. Désormais baptisé L'Usinerie, l'immeuble réunit depuis le 10 août 2026 l'ensemble des équipes françaises du gestionnaire d'actifs, soit environ 350 collaborateurs.

Situé au 24-26, rue Villeneuve, le bâtiment conjugue conservation d'éléments industriels emblématiques et espaces de travail contemporains. Le projet reflète la mutation des attentes vis-à-vis des immeubles de bureaux : au-delà de la fonction tertiaire, le siège devient un lieu de services, de collaboration et d'expérience utilisateur.

Cette réalisation se veut aussi une vitrine du savoir-faire de Praemia REIM en matière de transformation d'actifs existants. Elle illustre une stratégie fondée sur la réhabilitation, l'adaptation aux nouveaux usages et l'intégration de critères environnementaux et numériques.

L'Usinerie : le nouveau siège de Praemia REIM à Clichy

Depuis le 10 août 2026, Praemia REIM occupe son nouveau siège social à Clichy. L'immeuble rassemble désormais les équipes françaises auparavant réparties sur plusieurs implantations.

Ce regroupement répond à un enjeu organisationnel : fluidifier les échanges entre métiers, intensifier le travail transversal et créer davantage de synergies. Dans la gestion d'actifs immobiliers — investissement, gestion de portefeuille, asset management, fonctions support — la proximité favorise des décisions plus rapides et des projets mieux coordonnés.

L'Usinerie est également un levier d'accompagnement de la croissance de Praemia REIM. Pensé comme plus qu'une simple adresse, le bâtiment incarne la stratégie immobilière du groupe.

Charles Ragons, directeur général du Pôle Immobilier de Praemia REIM, met en avant cette double ambition, entre performance d'usage et dynamique collective.

L'Usinerie reflète notre vision : des lieux attractifs, performants et construits autour des usages. Conçu avec nos équipes, ce siège favorise les échanges, stimule la créativité et soutient le travail en mode projet. C'est à la fois une vitrine de notre expertise et un catalyseur pour nos ambitions de développement. Nous en sommes très fiers.

Un projet co-construit avec les équipes

La conception de L'Usinerie s'appuie sur une démarche user-centric, centrée sur les besoins réels des utilisateurs.

Un panel représentatif de collaborateurs a été associé pendant plusieurs mois à la réflexion sur l'organisation du siège. Les échanges ont porté sur :

• La configuration des espaces ;
• Les usages professionnels ;
• Les conditions favorisant une collaboration efficace.

Cette démarche prend en compte la diversité des situations de travail :

• Activités demandant de la concentration ;
• Réunions formelles et informelles ;
• Travail en équipe ;
• Interactions interservices ;
• Moments de convivialité ;
• Accueil de clients et partenaires.

Objectif : éviter l'uniformité des postes. Les espaces proposent des environnements variés, adaptés à différents niveaux d'interaction et à chaque activité.

Impliquer les collaborateurs traduit une évolution de la conception immobilière : l'immeuble est pensé depuis les usages, au-delà des seules métriques de surface ou de densité.

Une ancienne usine du début du XXe siècle entièrement réinventée

L'Usinerie prend place dans une ancienne usine du début du XXe siècle. La transformation privilégie la réhabilitation au détriment d'une reconstruction totale : les marqueurs historiques du site sont préservés et intégrés à un cadre de travail moderne.

La façade en brique rouge a été conservée, rappelant l'héritage industriel et participant à l'identité architecturale de l'ensemble.

L'ancienne cheminée a, elle aussi, été maintenue et intégrée au cœur du patio, devenant un repère visuel du nouveau dispositif spatial. Ce choix assume la continuité entre l'histoire du lieu et sa nouvelle vocation tertiaire.

Cette approche s'inscrit dans une logique de sobriété foncière et de valorisation de l'existant, limitant l'empreinte d'une construction neuve, s'appuyant sur la trame urbaine et préservant la mémoire architecturale du quartier.

Une réhabilitation démonstratrice du savoir-faire

La transformation de L'Usinerie met en œuvre les fondamentaux de l'immobilier tertiaire contemporain :

• Conservation d'éléments historiques ;
• Refonte intégrale des volumes intérieurs ;
• Création d'espaces adaptés aux nouveaux modes de travail ;
• Déploiement de services aux occupants ;
• Intégration de solutions numériques ;
• Pilotage des performances énergétiques ;
• Aménagement d'espaces extérieurs et végétalisés.

Le projet illustre l'approche d'hospitality en immobilier tertiaire : attention à l'accueil, au confort, aux services et à l'expérience vécue par les occupants et visiteurs.

Ainsi, la valeur d'un immeuble ne repose plus uniquement sur son adresse ou ses spécifications techniques, mais aussi sur la qualité des espaces, la simplicité d'usage, la richesse des services et la capacité à répondre aux attentes des entreprises et de leurs talents.

Des espaces de travail adaptés aux différents usages

L'agencement intérieur de L'Usinerie favorise l'alternance des modalités de travail.

Le siège propose notamment :

• Des espaces collaboratifs ;
• Des salles de réunion ;
• Des zones de concentration ;
• Un work café ;
• Un patio ;
• Des espaces extérieurs et paysagers.

Cette variété permet de choisir l'environnement pertinent selon l'activité : réunion d'équipe, visioconférence, tâche exigeant du calme ou échange informel.

Les espaces collaboratifs stimulent l'intelligence collective ; les zones de concentration répondent aux besoins de confidentialité ou d'attention soutenue. Les salles de réunion structurent les échanges, tandis que le work café offre un cadre souple, entre travail et convivialité.

Le siège devient ainsi un environnement modulable, capable de s'ajuster aux rythmes, aux équipes et aux projets.

Une offre de services intégrée au quotidien

L'Usinerie met à disposition des équipements pensés pour enrichir l'expérience des collaborateurs et des visiteurs.

Le bâtiment intègre :

• Une restauration haut de gamme ;
• Un auditorium ;
• Une salle de sport ;
• Un rooftop ;
• Des espaces végétalisés ;
• Des lieux de convivialité.

Cette offre s'aligne avec les tendances du marché tertiaire : face au télétravail et à l'attention portée au bien-être, les entreprises conçoivent des bureaux attractifs pour encourager la présence sur site.

Ces services ne sont pas accessoires : ils renforcent le rôle du siège comme lieu de rencontre, de culture d'entreprise et de coopération.

Un accès au bâtiment entièrement dématérialisé

L'Usinerie adopte un contrôle d'accès dématérialisé, via les portefeuilles numériques Apple et Android. Concrètement, un smartphone suffit pour accéder au site, simplifiant le parcours des collaborateurs et visiteurs tout en modernisant la sûreté des accès.

Ce dispositif s'inscrit dans une digitalisation globale de l'expérience immobilière, combinant aménagements physiques et fonctionnalités numériques pour des usages plus fluides.

Trois certifications immobilières

Le nouveau siège de Praemia REIM vise trois certifications ou labels attestant de ses performances environnementales, numériques et technologiques :

• BREEAM Very Good ;
• WiredScore Gold ;
• SmartScore.

BREEAM Very Good

BREEAM évalue la performance environnementale des bâtiments (énergie, eau, matériaux, gestion, santé et bien-être, mobilité, écologie).

Le niveau Very Good atteste du respect d'exigences significatives, sans atteindre le rang le plus élevé.

WiredScore Gold

WiredScore mesure la qualité de la connectivité numérique d'un immeuble. Le niveau Gold traduit des infrastructures télécoms robustes, résilientes et adaptées aux usages professionnels intensifs.

La connectivité est désormais centrale pour les entreprises : visioconférences, outils collaboratifs et contrôle d'accès en dépendent.

SmartScore

SmartScore évalue l'intelligence et la connectivité d'un bâtiment, son intégration technologique, l'expérience utilisateur et la performance opérationnelle des services.

L'Usinerie dispose aussi d'outils de pilotage énergétique en temps réel, afin de suivre les consommations et d'identifier des optimisations pour améliorer durablement les performances.

Les principales caractéristiques de L'Usinerie

La Praemia Suite, un espace destiné aux clients et partenaires

L'Usinerie accueille aussi la Praemia Suite, un espace réservé aux relations avec les clients et partenaires.

Cette suite permet d'organiser réunions, événements et rencontres professionnelles au sein du siège. Elle complète les espaces dédiés aux collaborateurs et renforce la dimension d'accueil de l'immeuble.

La Praemia Suite illustre une ouverture sur l'écosystème du groupe : le siège devient un lieu de représentation, d'échanges et de collaboration avec les investisseurs, clients et parties prenantes.

Pour un gestionnaire d'actifs immobiliers, le siège doit soutenir l'organisation interne tout en donnant à voir l'expertise en conception, transformation et exploitation d'actifs.

Les partenaires mobilisés pour la réhabilitation

La réalisation de L'Usinerie a mobilisé plusieurs partenaires spécialisés pour la conception, la conduite des travaux, les aménagements et les services.

La pluralité des expertises reflète la richesse d'un projet tertiaire actuel : au-delà du clos-couvert et des bureaux, la réhabilitation englobe végétalisation, hospitalité, restauration, solutions numériques et organisation des flux.

Praemia REIM : un gestionnaire immobilier paneuropéen

Praemia REIM est un gestionnaire d'actifs immobiliers paneuropéen, présent sur plusieurs marchés en Europe. Le groupe conçoit et gère des solutions d'investissement couvrant diverses classes d'actifs.

Son portefeuille comprend notamment :

• Des immeubles de bureaux ;
• Des actifs de santé et d'éducation ;
• Des commerces ;
• Des logements ;
• Des hôtels.

Praemia REIM gère plus de 33 milliards d'euros d'actifs, un portefeuille de plus de 1 700 immeubles et des actifs situés dans 12 pays européens.

La société inscrit son action dans une logique de détention et de valorisation long terme. Les critères ESG — environnementaux, sociaux et de gouvernance — guident la gestion et la transformation des actifs.

Une présence internationale et plus de 450 collaborateurs

Praemia REIM compte plus de 450 collaborateurs, répartis entre plusieurs implantations internationales, notamment en France, en Allemagne, au Luxembourg, en Italie, en Espagne et à Singapour.

Cette organisation soutient la gestion d'un portefeuille diversifié à l'échelle européenne. Le nouveau siège de Clichy devient le point d'ancrage des équipes françaises, au sein d'une plateforme internationale.

L'installation à L'Usinerie accompagne une nouvelle étape du développement du groupe, facilitant les synergies internes et les échanges avec les autres sites et partenaires de Praemia REIM.

Conclusion

Avec L'Usinerie, Praemia REIM convertit une ancienne usine du début du XXe siècle en un siège social de nouvelle génération, connecté et orienté usages.

La conservation de la façade en brique rouge et de la cheminée maintient la mémoire industrielle du site. Les espaces collaboratifs, zones de concentration, work café, équipements sportifs, offre de restauration et espaces extérieurs répondent aux nouveaux standards tertiaires.

Le projet marie patrimoine, services, technologie et performance environnementale. En rassemblant 350 collaborateurs à Clichy, Praemia REIM fait de son siège un outil de travail, un lieu d'accueil et une vitrine de sa démarche de réhabilitation immobilière.

Les certifications BREEAM Very Good, WiredScore Gold et SmartScore confirment la prise en compte des enjeux environnementaux, numériques et technologiques. L'Usinerie illustre un immeuble où la qualité de l'expérience des occupants devient centrale dans la création de valeur.