ActivImmo met la main sur un portefeuille de deux entrepôts logistiques en Allemagne
La SCPI ActivImmo, gérée par Alderan, intensifie son ouverture à l'international en achetant un portefeuille de deux entrepôts logistiques en Allemagne, implantés à Bönen et Leipheim. Finalisée le 3 juin 2026, la transaction porte sur une surface totale de 19 203 m² avec des actifs intégralement occupés en configuration monolocataire.
Cette opération s'inscrit dans une démarche de rééquilibrage géographique du portefeuille. ActivImmo ambitionne de renforcer sa présence hors de France, notamment en Europe, avec l'objectif d'atteindre à terme 70 % du patrimoine investi à l'étranger.
Une opération allemande alignée avec la stratégie d'ActivImmo
L'Allemagne compte parmi les marchés majeurs de l'immobilier logistique en Europe, constituant un terrain d'investissement naturel pour une SCPI spécialisée dans les entrepôts et les sites d'activité.
Le portefeuille acquis regroupe deux actifs :
- Bönen : 12 398 m²
- Leipheim : 6 805 m²
Les deux sites sont loués à 100 % à la date d'acquisition, en monolocataire, ce qui renforce la visibilité des revenus et le profil de rendement locatif.
L'opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'ActivImmo, tournée vers les entrepôts logistiques, les locaux d'activité et la logistique du dernier kilomètre.
Un ancrage au cœur de la logistique européenne et de la "Blue Banana"
Alderan souligne l'implantation des actifs au sein de la Blue Banana, un vaste corridor économique et démographique qui relie les principaux pôles européens de production, d'échanges et de consommation.
Pour une SCPI spécialisée telle qu'ActivImmo, cet emplacement est stratégique : la logistique y bénéficie d'une forte densité de flux, d'infrastructures de transport performantes et d'un bassin de demande profond par rapport à des marchés plus périphériques. L'acquisition combine ainsi qualité d'emplacement et sécurité locative.
Cette approche est cohérente avec la ligne directrice d'Alderan, privilégiant des actifs bien situés, bien loués et compatibles avec une gestion patrimoniale de long terme.
Un portefeuille en voie d'internationalisation
Cette acquisition en Allemagne survient alors qu'ActivImmo accélère sa diversification européenne. Au 1er trimestre 2026, la SCPI réaffirme un objectif de 70 % du patrimoine hors de France à horizon cible.
La dynamique était déjà amorcée. ActivImmo a concrétisé une acquisition aux Pays-Bas en janvier 2026, à Lochem, portant sur un entrepôt logistique de 19 124 m² occupé à 100 %. L'Allemagne constitue une étape supplémentaire de ce déploiement européen.
Les bénéfices d'une telle diversification sont doubles :
- réduire la concentration géographique du patrimoine ;
- tirer parti de marchés logistiques matures de la zone euro, où la fiscalité et la profondeur de marché peuvent soutenir la stabilité du véhicule.
Les données clés de l'opération
Caractéristique | Bönen | Leipheim |
|---|---|---|
Pays | Allemagne | Allemagne |
Typologie | Entrepôt logistique | Entrepôt logistique |
Surface | 12 398 m² | 6 805 m² |
Taux d'occupation | 100 % | 100 % |
Situation locative | Monolocataire | Monolocataire |
Date d'acquisition | 3 juin 2026 | 3 juin 2026 |
Données valables à la date d'acquisition. Les investissements et performances passés ne constituent pas un indicateur fiable des investissements et performances futurs.
Ce que cette acquisition dit de la stratégie d'ActivImmo
Cette transaction confirme plusieurs axes directeurs de la SCPI :
- préserver un ADN logistique affirmé ;
- accroître l'exposition géographique hors de France ;
- privilégier des immeubles loués, opérationnels et adaptés à une gestion durable ;
- cibler des marchés européens profonds, tels que l'Allemagne et les Pays-Bas.
Conclusion
L'achat de deux entrepôts en Allemagne par ActivImmo constitue une étape supplémentaire dans l'internationalisation de la SCPI. Avec des actifs 100 % loués, situés à Bönen et Leipheim, au sein d'un axe logistique européen majeur, l'opération illustre la volonté d'Alderan de diversifier géographiquement le portefeuille tout en conservant un positionnement résolument logistique.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, une liquidité limitée des parts ainsi qu'un risque lié à l'évolution du marché immobilier. La durée de placement recommandée est généralement de 10 ans.
À retenir
ActivImmo consolide son statut de SCPI logistique européenne en acquérant deux entrepôts 100 % loués en Allemagne, au cœur de la Blue Banana. Cette opération s'inscrit dans une stratégie d'internationalisation progressive du patrimoine, avec un objectif de 70 % d'actifs hors de France. Pour les investisseurs, elle vise à mieux diversifier les risques géographiques tout en recherchant un couple rendement/risque optimisé grâce à des marchés logistiques matures comme l'Allemagne et les Pays-Bas.
Sources
- Bulletins trimestriels d'ActivImmo (Alderan).
- Communication d'Alderan relative à l'acquisition de la SCPI ActivImmo en Allemagne.
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, je recommande d'envisager ce type de SCPI logistique internationale comme un vecteur de diversification et non comme la base unique d'un portefeuille. Vérifiez la cohérence entre votre horizon de placement (au moins 8 à 10 ans), votre tolérance au risque et la part destinée à l'immobilier non coté. Comparez également les taux de distribution, la qualité des locataires et le degré d'internationalisation avec d'autres SCPI logistiques avant de décider.