Selectipierre 2 intègre i-Run à son parc commercial bordelais

La SCPI Selectipierre 2, gérée par FIDUCIAL Gérance, continue de densifier son patrimoine commercial de centre-ville en annonçant l'arrivée à Bordeaux d'une nouvelle enseigne : i-Run, spécialiste français du running et du trail. Son installation au 3 rue Fénelon, en plein cœur de la ville, illustre la stratégie patrimoniale de la SCPI, tournée vers des emplacements de premier ordre à fort potentiel, avec pour cap la satisfaction durable de ses locataires et de ses associés.

Au‑delà du fait local, l'implantation d'i-Run dans un actif bordelais de Selectipierre 2 s'inscrit dans une dynamique de marché où les SCPI de commerce de centre-ville s'appuient sur des enseignes spécialisées, créatrices de trafic et d'image, pour animer et pérenniser leurs pieds d'immeuble.

Selectipierre 2 : une stratégie patrimoniale résolument centre-ville

Créée en 1978, Selectipierre 2 est une SCPI de rendement à capital variable administrée par FIDUCIAL Gérance. Historiquement positionnée sur l'immobilier tertiaire, elle se distingue par une exposition marquée aux emplacements prime.

• Plus de 70 % du patrimoine se situe à Paris intra‑muros, sur des adresses recherchées.
• La SCPI a obtenu le label ISR Immobilier en janvier 2023, témoignant de l'intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion.
• Un parc d'actifs diversifié, majoritairement composé de bureaux et de commerces, réparti sur plusieurs dizaines d'immeubles et plus de 250 locataires.

Au premier trimestre 2026, le patrimoine de Selectipierre 2 totalise 63 227 m², pour 67 actifs et 254 locataires. Cette granularité favorise la mutualisation du risque locatif et permet un pilotage fin de la qualité des enseignes, en particulier sur les artères commerçantes de centre-ville.

i-Run : un acteur de référence du running et du trail depuis 2007

i-Run s'est imposé comme un spécialiste français du running et du trail depuis 2007. L'enseigne s'adresse à la fois aux coureurs, aux amateurs d'outdoor et, plus largement, aux sportifs du quotidien.

L'offre d'i-Run repose sur deux piliers complémentaires :

• Un vaste choix d'équipements : chaussures, textile technique, accessoires, produits dédiés au trail et à la course nature.
• Des conseils d'experts : accompagnement personnalisé, recommandations selon la foulée, le terrain et les objectifs, appuis pour l'entraînement ou la préparation aux compétitions.

Cette combinaison produit + conseil différencie l'enseigne dans un univers dominé par les grandes surfaces multisports. L'expertise métier renforce son image qualitative, particulièrement adaptée à des emplacements premium en centre-ville où l'alignement entre la marque locataire et le standing de l'actif est déterminant pour une SCPI patrimoniale.

Une implantation au 3 rue Fénelon, en cœur de Bordeaux

Un actif bordelais au sein du patrimoine de Selectipierre 2

L'ouverture d'i-Run se fait au 3 rue Fénelon, à Bordeaux, dans un actif détenu par Selectipierre 2. Cette adresse profite d'une situation hyper‑centrale, au cœur d'un tissu urbain animé et fréquenté.

Pour une SCPI comme Selectipierre 2, la détention de commerces de centre-ville dans de grandes métropoles telles que Bordeaux répond à plusieurs objectifs patrimoniaux :

• sécuriser le flux de clientèle grâce à un environnement commerçant dense ;
• préserver un taux d'occupation élevé en attirant des enseignes pérennes et reconnues ;
• entretenir la valeur de marché et la valeur locative de l'actif dans la durée, grâce à la qualité de l'emplacement.

Une enseigne qui renforce l'attractivité commerciale du site

Cette ouverture contribue à renforcer l'attractivité commerciale du site. Plusieurs facteurs expliquent cet impact :

• i-Run s'adresse à une clientèle passionnée et récurrente : les pratiquants de running et de trail renouvellent fréquemment chaussures, textile et accessoires.
• Le positionnement « spécialiste » et les conseils en magasin favorisent les visites physiques plutôt que l'achat exclusivement en ligne, générant du trafic en centre-ville.
• L'enseigne complète l'offre existante en apportant une activité sportive en phase avec les tendances de consommation (bien‑être, santé, sport).

Pour la SCPI et ses associés, l'enjeu est double : sécuriser la pérennité des loyers et soutenir la valeur patrimoniale de l'immeuble en s'appuyant sur une enseigne porteuse d'image.

Un exemple concret de la stratégie locative de FIDUCIAL Gérance

Une attention soutenue à la satisfaction des locataires

Cette implantation renforce l'attractivité commerciale de cet emplacement central et illustre l'attention portée par FIDUCIAL Gérance à la satisfaction de ses locataires et de ses associés dans la durée. Cela se traduit notamment par :

• la capacité à proposer des locaux adaptés (surface, visibilité, aménagements) aux besoins des enseignes ;
• un dialogue régulier autour de la vie du bail, des travaux éventuels et de l'entretien de l'ensemble immobilier ;
• une gestion active des transitions locatives pour réduire la vacance et maintenir le dynamisme des pieds d'immeuble.

En accueillant une enseigne spécialisée comme i-Run, la société de gestion confirme sa démarche de sélection qualitative des locataires, en cohérence avec la stratégie patrimoniale de long terme de Selectipierre 2.

Une démarche alignée avec les intérêts des associés

FIDUCIAL Gérance met également en avant la satisfaction durable des associés. Pour les porteurs de parts, l'arrivée d'une enseigne comme i-Run présente plusieurs atouts :

• sécuriser un revenu locatif régulier dans un contexte où la vacance peut peser sur la distribution ;
• renforcer la liquidité de l'actif en cas d'arbitrage futur, grâce à un emplacement recherché et à un locataire reconnu ;
• contribuer au maintien, voire à la progression, de la valeur de reconstitution, indicateur clé de la qualité patrimoniale d'une SCPI.

Tableau récapitulatif de l'implantation d'i-Run

Enjeux plus larges pour les SCPI de commerce de centre-ville

Cette opération, bien que ponctuelle, illustre plusieurs tendances de fond pour les SCPI exposées au commerce :

• Requalification des pieds d'immeuble : face aux nouveaux usages, la sélection d'enseignes spécialisées et expérientielles devient un levier clé pour soutenir la fréquentation des centres-villes.
• Mix merchandising maîtrisé : les gestionnaires diversifient les typologies (restauration, sport, santé, services…) afin d'équilibrer trafic, image et résilience économique.
• Alignement ISR : pour une SCPI labellisée ISR Immobilier, la promotion d'enseignes liées à l'activité physique, au sport et au bien‑être s'inscrit dans une approche globale de responsabilité sociale et d'animation urbaine.

Les principaux éléments à retenir

• Selectipierre 2 intègre une nouvelle enseigne dans son patrimoine bordelais : i-Run, spécialiste français du running et du trail depuis 2007.
• L'enseigne ouvre au 3 rue Fénelon, en plein centre de Bordeaux, dans un actif détenu par Selectipierre 2.
• i-Run propose un large assortiment dédié au running et au trail, ainsi que des conseils d'experts pour les passionnés et les sportifs du quotidien.
• Cette arrivée renforce l'attractivité commerciale d'un emplacement déjà dynamique.
• FIDUCIAL Gérance met en avant, à travers cette signature, son exigence de satisfaction locataires et celle de ses associés, dans une logique patrimoniale long terme.
• L'opération s'inscrit dans la stratégie de Selectipierre 2, SCPI patrimoniale labellisée ISR Immobilier, focalisée sur des emplacements prime de centre-ville et une sélection rigoureuse des locataires.

Ceci ne constitue pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte des risques : risque de perte en capital, capital non garanti, risque d'absence de rendement. L'investissement en SCPI est réputé peu liquide en raison d'un marché secondaire parfois étroit ou inexistant. La Société de Gestion ne peut en conséquence garantir ni le retrait, ni le remboursement. La valeur du capital et les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.