SCPI Remake UK 2025 : troisième opération au cœur de Londres

Remake UK 2025 signe une troisième opération au Royaume-Uni avec l'acquisition de commerces situés au 406-408 Strand, à l'entrée de Covent Garden, à Londres. Cette transaction porte à 100 % la part de la collecte désormais investie par ce fonds immobilier millésimé consacré à l'immobilier d'entreprise britannique.

L'investissement vise un actif mixte détenu en pleine propriété, composé de surfaces commerciales en pied d'immeuble et d'appartements détenus séparément. Implanté dans le West End londonien, l'immeuble profite d'une fréquentation soutenue, de deux enseignes locataires et d'une durée résiduelle moyenne des baux de 8 ans.

Une troisième acquisition pour Remake UK 2025

Il s'agit de la troisième opération menée par Remake UK 2025 depuis son lancement. Conçu pour intervenir à un moment précis du cycle de l'immobilier d'entreprise au Royaume-Uni, le fonds a désormais engagé l'intégralité de sa collecte. Le portefeuille totalise ainsi trois actifs, et cette nouvelle acquisition renforce l'exposition du fonds sur un site commercial emblématique de Londres : les commerces en pied d'immeuble du 406-408 Strand, à l'entrée de Covent Garden, au cœur d'un quartier concentrant boutiques, restaurants, hôtels, théâtres et hauts lieux culturels.

Un emplacement commercial au cœur du West End londonien

Le 406-408 Strand se trouve sur Strand, axe structurant reliant Westminster à la City et bordant au sud le quartier très fréquenté de Covent Garden. Situé entre les théâtres Adelphi et Vaudeville, l'actif jouit d'une visibilité de premier plan et de flux piétons importants. Covent Garden accueille plus de 44 millions de visiteurs par an. Sept stations de métro sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Un passage piéton traverse également l'immeuble, reliant Strand à Maiden Lane et donnant accès à Bull Inn Court, ce qui inscrit naturellement les commerces dans les cheminements du quartier et renforce leur exposition.

Un actif mixte détenu en pleine propriété

L'opération porte sur un actif mixte détenu en pleine propriété. Les surfaces commerciales représentent 367 m², répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les cinq niveaux supérieurs comprennent des appartements détenus séparément au titre de baux de très longue durée. L'acquisition réalisée par Remake UK 2025 concerne donc exclusivement les commerces en pied d'immeuble, les logements restant détenus séparément. Cette organisation distingue clairement les usages et valorise des surfaces directement exposées aux flux du Strand et aux circulations entre les rues et places de Covent Garden.

Deux enseignes locataires et des baux d'échéances différentes

Les deux cellules commerciales sont occupées par Vodafone Limited et Holland & Barrett Retail Limited, pour un loyer annuel total de 330 000 £.

La durée résiduelle moyenne des baux s'élève à 8 ans, avec des échéances différenciées selon les enseignes :

• Holland & Barrett, qui concentre l'essentiel des surfaces et des loyers, dispose d'un bail courant jusqu'en mai 2035.
• Vodafone est engagé par un bail courant jusqu'en septembre 2029.

La présence de deux locataires ancre l'actif dans des activités commerciales établies, au sein d'un environnement à forte fréquentation, et contribue à la bonne exploitation des surfaces au rez-de-chaussée et au sous-sol.

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, déclare :

Cette opération nous positionne sur un emplacement central à l'entrée de Covent Garden, le long d'un axe commercial emblématique du West End. La rareté d'un actif en pleine propriété à cette adresse, la densité des flux piétons et la qualité des deux enseignes locataires constituent des fondamentaux solides. Avec une durée locative résiduelle significative et un rendement net de 7,3 %, l'investissement allie qualité patrimoniale de l'emplacement, visibilité des revenus et rendement courant, en ligne avec la stratégie de Remake UK 2025.

Une opération inscrite dans la stratégie de Remake UK 2025

Avec cet actif situé au sein d'un des emplacements commerciaux les plus connus du West End, Remake UK 2025 consolide sa présence à Londres. La pleine propriété, la rareté d'un tel actif dans cette localisation, la fréquentation du quartier et la double signature locative figurent parmi les atouts clés de l'acquisition. La durée résiduelle moyenne des baux offre également une bonne visibilité, avec un bail Holland & Barrett courant jusqu'en mai 2035 et un bail Vodafone arrivant à échéance en septembre 2029. L'opération combine localisation centrale, commerces exploités par deux locataires et rendement net à l'acquisition de 7,3 %**, conformément à la stratégie d'investissement du fonds ciblant l'immobilier d'entreprise britannique.

Le positionnement du fonds s'appuie en outre sur une sélection d'opportunités à l'échelle européenne. Remake indique analyser plusieurs centaines de dossiers pour n'en retenir qu'une poignée, en évaluant chaque actif sous les angles financier, environnemental et social.

Remake Asset Management, société de gestion du fonds

Remake Asset Management a été fondée par Nicolas Kert et David Seksig, forts de plusieurs décennies d'expérience et de plusieurs milliards d'euros investis. La société gère un portefeuille diversifié en Europe, avec une méthode consistant à cibler des segments encore peu disputés, puis à conduire une analyse approfondie des actifs retenus. Chaque actif fait l'objet d'une notation, d'améliorations et d'un suivi financier, environnemental et social. Cette démarche vise à proposer une épargne immobilière présentée comme différenciante. La société est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, ses offres sont référencées par de grands assureurs et distribuées via un réseau de conseillers en gestion de patrimoine partenaires. Elle s'adresse aux épargnants recherchant à la fois conviction d'investissement et performance.

Les risques liés à l'investissement en parts de SCPI

Les investissements passés de Remake UK 2025 ne préjugent pas des résultats futurs. L'acquisition de parts de SCPI est un placement de long terme qui comporte plusieurs risques : risque de perte en capital, risque de liquidité, risque de change et risques inhérents aux marchés immobiliers français et étrangers. L'opération londonienne doit donc être appréciée au regard du fonctionnement de la SCPI et des spécificités du marché britannique.

Conclusion : une troisième acquisition londonienne pour Remake UK 2025

Avec l'achat des commerces du 406-408 Strand, Remake UK 2025 signe sa troisième opération au Royaume-Uni et engage désormais 100 % de sa collecte. Le fonds ajoute un actif commercial situé à l'entrée de Covent Garden, au cœur du West End londonien : 367 m² de commerces loués à Vodafone Limited et Holland & Barrett Retail Limited, générant un loyer annuel de 330 000 £. La durée résiduelle moyenne des baux atteint 8 ans, avec des échéances jusqu'en septembre 2029 pour Vodafone et jusqu'en mai 2035 pour Holland & Barrett. Réalisée pour un montant acte en main de 5,3 M€*, l'opération dégage un rendement net à l'acquisition de 7,3 %**. Elle parachève le déploiement de Remake UK 2025 sur l'immobilier d'entreprise britannique, tout en restant soumise aux risques propres aux parts de SCPI et aux marchés immobiliers étrangers.

* Au cours de change en vigueur à la date d'acquisition.

** Données exprimées au moment de l'acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main de l'immeuble. Les investissements réalisés par Remake UK 2025 ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en parts de SCPI est un placement de long terme comportant des risques, dont la perte en capital, la liquidité, le change et les risques liés aux marchés immobiliers français et étranger.