SCPI Reason : trois nouvelles acquisitions et première implantation en Italie

MNK Partners poursuit l’essor de la SCPI Reason avec trois acquisitions finalisées en septembre pour un montant global de 12,4 M€ acte en main. Cette séquence consacre une étape supplémentaire dans la diversification du véhicule, qui atteint désormais 8 pays investis grâce à son entrée en Italie. Les opérations réunissent deux hôtels B&B dans le Piémont et un ensemble de bureaux à Langley, à l’ouest de Londres, déjà loué à cinq locataires.

Inscrites dans une logique de construction d’un portefeuille international, ces acquisitions ouvrent un nouveau pays tout en renforçant l’exposition à un marché de bureaux multilocataires aux portes de Londres. Le mix hôtellerie/tertiaire, adossé à des baux de maturités variées, contribue à la diversification recherchée.

Entrée en Italie : zoom sur les acquisitions de la SCPI Reason

L’Italie intègre le portefeuille via deux hôtels B&B situés dans le Piémont. Le montant global s’établit à 5,6 M€ acte en main, pour un taux de rendement estimé à 8,2 % et une durée moyenne ferme des baux de 17,9 ans. Le portefeuille totalise 165 chambres réparties entre Cherasco et Mondovì.

Le B&B Hotel Cherasco, classé 3 étoiles, propose 84 chambres et dispose d’un restaurant ainsi que d’un espace bien-être. Le B&B Hotel Mondovì aligne 81 chambres, classé 4 étoiles, avec des salles de conférence et un parking. Les deux établissements sont entièrement loués à B&B Hotel Italia dans le cadre de baux fermes de longue durée, arrivant à échéance en septembre 2046, assurant une forte visibilité sur les loyers à long terme.

Au-delà des engagements locatifs, les actifs bénéficient d’une localisation commune dans la province de Coni (Cuneo), avec un accès direct à l’autoroute A6. Cherasco attire des clientèles affaires et loisirs, porté par la proximité des Langhe, classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. Mondovì renforce cette attractivité grâce à sa gare et à sa desserte autoroutière, captant des flux à la fois touristiques et professionnels.

Investissement de bureaux à Langley, à l'ouest de Londres

Le second volet porte sur un ensemble de bureaux à Langley, à l’ouest de Londres, acquis pour 6,8 M€ acte en main, avec un taux de rendement estimé de 9,8 % et une durée moyenne des baux de 7,1 ans. Le site comprend deux immeubles rénovés organisés en quatre unités, développant 1 945 m², ainsi que 108 places de stationnement.

La localisation constitue un atout clef : à seulement quatre minutes à pied de la gare de Langley, avec des liaisons directes vers London Paddington et l’Elizabeth Line, et à proximité immédiate des autoroutes M4 et M25 ainsi que de l’aéroport d’Heathrow. Ce triptyque ferroviaire/routier/aérien en fait une adresse privilégiée pour les entreprises tournées vers Londres et les marchés internationaux.

Le site de Langley est entièrement occupé, par cinq locataires issus de l’éducation, de la technologie et des infrastructures aéroportuaires, offrant une diversification locative équilibrée et une mutualisation du risque.

Tableau récapitulatif des trois acquisitions de la SCPI Reason

Stratégie internationale et diversification de la SCPI Reason

Avec ces trois acquisitions, la SCPI Reason consolide son orientation internationale et poursuit une diversification par pays, typologies d’actifs et profils de locataires. L’ajout de l’Italie étend encore le périmètre géographique, portant à 8 le nombre de pays couverts. La cohabitation d’actifs hôteliers en Italie et de bureaux au Royaume-Uni reflète une allocation décorrélée entre marchés et usages.

Cette feuille de route allie gestion quantitative, diversification et engagement durable. Positionnée comme une SCPI de nouvelle génération, Reason s’inscrit dans l’offre de MNK Partners, aux côtés de fonds professionnels immobiliers européens, d’un fonds de dette privée de financement alternatif et de mandats de gestion privée sur mesure en architecture ouverte.

MNK Partners et son positionnement sur les fonds immobiliers internationaux

MNK Partners est une société de gestion indépendante, agréée par l’AMF depuis 2019 et spécialisée dans les fonds immobiliers internationaux. Basée à Paris et au Luxembourg, elle conçoit et pilote des solutions d’investissement adaptées aux besoins des investisseurs. Le groupe auquel elle est adossée réunit une trentaine de collaborateurs répartis dans 6 bureaux en Europe et en Afrique.

Son savoir-faire repose sur une gestion quantitative et active, visant à anticiper les cycles et à optimiser les allocations, complétée par une démarche ESG exigeante. L’ambition est d’allier performance financière et objectifs sociétaux et environnementaux dans un univers international où la diversification est structurante.

Perspectives et risques liés au développement de la SCPI Reason

L’arrivée sur le marché italien et l’acquisition de bureaux à Langley illustrent une expansion ciblée sur des actifs aux profils complémentaires. Les hôtels du Piémont apportent des baux fermes de longue durée soutenus par des atouts touristiques et logistiques, tandis que le site de Langley offre une profondeur locative avec cinq occupants et une accessibilité de premier plan vers Londres et l’international.

Cette dynamique confirme un déploiement progressif et cohérent de la SCPI Reason, qui étend son empreinte européenne tout en veillant à la qualité des locataires, à la durée des baux et à la pertinence des emplacements. Au terme de ces opérations, Reason consolide sa présence dans 8 pays, avec un portefeuille réparti sur plusieurs marchés européens et des profils locatifs diversifiés. Les risques inhérents aux SCPI demeurent toutefois, dont un risque de perte en capital et de liquidité. La durée de placement recommandée pour la SCPI Reason est de 8 ans ; toute souscription suppose de consulter la documentation réglementaire et de définir son profil de risque avec un conseiller en gestion de patrimoine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.