Iroko Zen concrétise l’achat d’un retail park à Wakefield

Cap franchi dans la stratégie britannique de la SCPI

La SCPI Iroko Zen poursuit son déploiement au Royaume-Uni en procédant à l’acquisition d’un retail park à Wakefield, une ville d’environ 110 000 habitants située au sud de Leeds. Cette opération renforce la diversification géographique et sectorielle de la SCPI, sur un marché britannique des commerces apprécié pour ses niveaux de rendement et la profondeur de sa demande locative.

L’actif, développant une surface de 13 303 m², s’inscrit au cœur d’une zone commerciale de premier plan à Wakefield, à proximité immédiate d’enseignes phares telles que B&Q, Sainsbury’s et Wickes. Il se compose de 15 cellules commerciales, intégralement louées à des locataires nationaux et internationaux parmi lesquels JYSK, Currys, Pets at Home et KFC.

Le montant de l’investissement s’élève à 25,2 M€ hors droits, pour un taux de rendement non garanti* de 7,98 % acte en main, avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 4,6 ans.

Un ensemble commercial au cœur d’une zone de chalandise mature

Wakefield, un pôle commercial au sud de Leeds

Wakefield joue le rôle de ville intermédiaire clé dans le Yorkshire de l’Ouest. Sa proximité avec Leeds lui confère un socle économique dynamique, porté par une population dense et des flux commerciaux soutenus. L’implantation de grandes enseignes nationales y confirme l’attrait des retail parks, reconnus pour leur accessibilité et leur visibilité.

L’actif ciblé par la SCPI Iroko Zen profite de ce noyau commercial, favorisant une fréquentation régulière et un maintien de l’intérêt des enseignes dans la durée.

Une typologie de retail park plébiscitée

Le bien est entièrement dédié aux commerces et organisé en 15 unités indépendantes. Ce format répond parfaitement aux besoins des enseignes de l’équipement de la maison, de l’électronique, de l’ameublement, de l’animalerie et de la restauration rapide.

La présence de locataires de premier plan, nationaux et internationaux, mutualise le risque locatif et garantit une diversité d’activités, essentielle à la stabilité des loyers.

Des fondamentaux locatifs déterminants

Pleine occupation et WALB de 4,6 ans

Atout notable, le taux d’occupation est de 100 % au moment de l’acquisition. La WALB de 4,6 ans jusqu à la prochaine échéance offre une visibilité locative intermédiaire, compatible avec une gestion active des baux.

Cette durée résiduelle permet à la société de gestion d’anticiper les renouvellements et d’ajuster, si nécessaire, les conditions locatives selon l’évolution du marché local.

Des profils de locataires variés

La liste des locataires comprend notamment :

• JYSK
• Currys
• Pets at Home
• KFC

D’autres enseignes nationales et internationales complètent l’ensemble pour atteindre 15 locataires au total. Cette variété réduit la dépendance à un seul secteur et contribue à l’équilibre des loyers.

Une transaction cohérente avec la feuille de route d’Iroko Zen

Le Royaume-Uni, un axe d’allocation identifié

Cette opération s’inscrit dans la continuité des investissements de la SCPI Iroko Zen au Royaume-Uni. Le marché britannique des retail parks est régulièrement recherché pour :

• des niveaux de rendement attractifs,
• une demande locative solide pour les commerces de périphérie,
• une grande lisibilité des baux.

Dans ce cadre, l’actif de Wakefield renforce l’exposition de la SCPI à ce segment, avec une sélection rigoureuse des emplacements et des signatures.

Un rendement acte en main de 7,98 %

L’investissement s’élève à un prix hors droits de 25,2 M€, générant un taux de rendement non garanti* de 7,98 % acte en main. Ce niveau est conforme à l’orientation de la SCPI vers des actifs générateurs de revenus situés dans des marchés européens ciblés.

Ce taux est non garanti et dépendra des conditions locatives et de marché à venir.

Tableau récapitulatif de l’acquisition à Wakefield

Les raisons d’un choix pertinent

Un compromis rendement/visibilité

L’actif de Wakefield combine plusieurs atouts structurants :

• une localisation commerciale éprouvée,
• une occupation totale,
• une mixité de locataires,
• un rendement élevé pour un actif de commerce.

Ces éléments ancrent l’investissement dans une logique de rendement, tout en préservant une visibilité à moyen terme sur les flux locatifs.

Une gestion active facilitée par la durée des baux

Avec une WALB de 4,6 ans, la SCPI dispose d’un horizon de gestion compatible avec des arbitrages ciblés et d’éventuelles renégociations. Cette configuration autorise une adaptation progressive de la stratégie locative en phase avec l’évolution du retail britannique.

Une illustration de la stratégie européenne d’Iroko Zen

L’achat du retail park de Wakefield illustre la volonté de la SCPI Iroko Zen de sélectionner des actifs commerciaux ciblés, positionnés dans des zones dynamiques et loués à des enseignes reconnues. Sans se concentrer sur un seul pays, cette approche européenne diversifie les sources de revenus et capitalise sur les spécificités locales.

Dans un contexte immobilier hétérogène, ce type d’acquisition met en avant une stratégie privilégiant la lisibilité des cash-flows, la qualité des emplacements et la solidité des locataires, sans hypothèses excessivement optimistes.

* Rendement observé à l’acquisition « acte en main » : Valeur locative nette / (valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.