SCPI Pierre Expansion Santé : Une nouvelle acquisition rue de Rivoli à Paris

Une enseigne d’optique au cœur de Paris

FIDUCIAL Gérance consolide la présence parisienne de la SCPI Pierre Expansion Santé via l’achat d’une boutique d’angle au 20 rue de Rivoli (Paris 4e), occupée par un franchisé Alain Afflelou. Cette opération s’inscrit dans la démarche de la SCPI, axée sur des actifs de proximité dédiés à la santé et au bien-être.

Un actif de choix dans un emplacement stratégique

Adresse premium au 20 rue de Rivoli

Le bien acquis est une boutique d’angle de 78 m², située au pied d’un immeuble haussmannien de caractère. Positionnée sur l’une des artères commerçantes les plus fréquentées de la capitale, elle bénéficie d’une visibilité optimale et d’un flux piéton soutenu.

Le local est loué depuis plus de 15 ans à un franchisé Alain Afflelou, acteur reconnu de la santé visuelle. La pérennité de l’occupation et la nature de l’activité contribuent à la résilience de l’actif.

Une opération en ligne avec la stratégie de la SCPI

Cette acquisition conforte le positionnement de Pierre Expansion Santé sur le segment santé et bien-être de proximité. Le format modéré de l’actif offre souplesse de gestion et répond à une demande locative durable.

Une SCPI alignée sur les mutations sociétales

Une approche santé au sens large

Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable gérée par FIDUCIAL Gérance, investie dans des actifs immobiliers liés :

• à la santé et aux soins (pharmacies, cabinets médicaux, centres de santé) ;
• au bien-être (salles de sport, opticiens, espaces paramédicaux) ;
• à l’accompagnement des seniors (résidences services, services à la personne) ;
• à l’éducation et à l’enfance (crèches, lieux pédagogiques).

La SCPI prend en compte les évolutions démographiques majeures : vieillissement, allongement de la vie, et renforcement des services sanitaires et sociaux de proximité.

Un portefeuille en croissance maîtrisée

L’acquisition rue de Rivoli diversifie le patrimoine de la SCPI Pierre Expansion Santé tout en renforçant son exposition à Paris, marché réputé pour sa stabilité locative.

Un processus d’acquisition cadré

Les parties prenantes

La transaction a été pilotée par FB Conseil – Frédéric Benayoun. L’acquéreur a été conseillé par l’étude LBMB Notaires et le vendeur, un propriétaire privé, par l’étude Durand & Durand-Guillet.

Cette opération illustre la capacité de la SCPI à capter des opportunités ciblées en s’appuyant sur un réseau d’experts.

FIDUCIAL Gérance : un acteur de référence

Un gestionnaire indépendant et expérimenté

Avec près de 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion, FIDUCIAL Gérance compte parmi les principaux gestionnaires de SCPI indépendants. Sa gamme couvre :

• Bureaux parisiens
• Commerces
• Santé & bien-être
• Résidences gérées
• Résidentiel
• SCPI diversifiée

FIDUCIAL Gérance gère également des groupements forestiers et des fonds immobiliers indirects, en s’appuyant sur l’expertise pluridisciplinaire du groupe FIDUCIAL.

Une vision sectorielle et durable

Avec Pierre Expansion Santé, la société de gestion confirme une gestion à impact sociétal, en phase avec les grandes tendances : vieillissement, accès aux soins et services de proximité.

Cas concret : un actif qui coche toutes les cases

L’intégration du 20 rue de Rivoli illustre la stratégie de la SCPI :

• Adresse centrale et stratégique à Paris
• Locataire solide opérant dans la santé
• Format maîtrisé, propice à la gestion patrimoniale
• Actif de proximité répondant à une demande pérenne

Perspectives et enjeux

Poursuivre une politique d’achats ciblés

La SCPI Pierre Expansion Santé continue d’identifier des opportunités dans des zones denses, en privilégiant :

• la qualité et la solidité du locataire ;
• la pérennité des activités ;
• l’adéquation avec les besoins sociétaux.

Un cadre d’investissement accessible

Avec une capitalisation encore modeste, la SCPI offre une diversification sectorielle via des investissements à fort ancrage local, sans se limiter aux grandes surfaces ou aux périphéries commerciales.

Conclusion

L’acquisition de la boutique d’optique de la rue de Rivoli par la SCPI Pierre Expansion Santé confirme la stratégie de FIDUCIAL Gérance, centrée sur la proximité, la santé, le bien-être et l’adaptation aux enjeux sociétaux.

Dans un contexte de transformation des besoins en santé, cette SCPI se distingue par des actifs utiles, résilients et bien situés, capables d’apporter une réponse concrète à une demande durable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.