SCPI NCap Régions : Focus sur le Millennial Park à Cesson-Sévigné (Rennes)

Un immeuble tertiaire clé au cœur de la technopole rennaise

Positionnée sur des SCPI diversifiées en régions, la SCPI NCap Régions cible des actifs soigneusement sélectionnés au sein de bassins économiques dynamiques. Dans ce cadre, le Millennial Park, à Cesson-Sévigné près de Rennes, illustre pleinement cette approche. Cet ensemble de bureaux récent se niche au centre de la technopole rennaise, dans un quartier dédié aux activités technologiques et tertiaires, bénéficiant d’une accessibilité multimodale et de spécifications immobilières alignées sur les nouveaux usages de travail.

Des bureaux idéalement implantés à Cesson-Sévigné

Le Millennial Park se situe à Cesson-Sévigné, commune d’environ 17 000 habitants, aux portes de Rennes. Cette localisation conjugue la dynamique métropolitaine rennaise et un cadre urbain en expansion, pensé pour accueillir entreprises et services.

L’actif s’inscrit au sein de la ZAC Atalante ViaSilva, territoire dédié aux technologies et aux activités de services. Intégré à la technopole, ce périmètre rassemble acteurs de l’innovation, sociétés de services et structures de recherche. Le Millennial Park évolue ainsi dans un écosystème cohérent avec les attentes des entreprises du numérique et des services, avec une offre immobilière adaptée à l’évolution des modes de travail.

Une accessibilité renforcée par les transports et les mobilités douces

Le site profite d’une accessibilité de premier plan. La proximité immédiate de la rocade rennaise sécurise les trajets en voiture pour collaborateurs et visiteurs, et relie rapidement les grands axes métropolitains ainsi que les quartiers résidentiels.

Le Millennial Park est aussi voisin du hub multimodal Atalante-ViaSilva. La station de métro ViaSilva (ligne B) est située à moins de 500 mètres, soit environ 6 minutes à pied, garantissant un accès direct en transports en commun depuis les principaux quartiers rennais.

L’immeuble est desservi par le trambus, plusieurs lignes de bus et un réseau cyclable structurant. Ces infrastructures favorisent la diversification des mobilités et intègrent pleinement les mobilités douces, réduisant la dépendance à l’automobile individuelle.

Pour les déplacements longue distance, l’aéroport de Rennes Bretagne est accessible en une vingtaine de minutes en voiture, répondant aux besoins de déplacements d’affaires tout en préservant l’ancrage régional du site.

Un actif contemporain adapté aux nouveaux modes de travail

Le Millennial Park – plus précisément son bâtiment B – a été conçu pour satisfaire les attentes actuelles des utilisateurs de bureaux. Son organisation, ses prestations techniques et sa certification environnementale reflètent une adaptation aux usages tertiaires contemporains.

Des surfaces de bureaux flexibles et évolutives

Le bâtiment B développe 6 100 m² de bureaux modernes, capables d’accueillir des entreprises de tailles variées.

Les espaces se prêtent à :

• des plateaux ouverts,
• des configurations cloisonnées,
• des zones de coworking,
• des salles de réunion et espaces collaboratifs.

Élevé sur 5 étages, l’immeuble facilite une organisation verticale claire des activités. La présence de 3 ascenseurs fluidifie les circulations et améliore le confort d’utilisation au quotidien.

Stationnement et confort d’usage au quotidien

Pour répondre aux pratiques de mobilité, le site propose 139 places de stationnement, majoritairement en sous-sol. Cette capacité accompagne l’usage de la voiture tout en limitant l’emprise au sol, préservant la qualité paysagère et les circulations piétonnes.

La combinaison de surfaces flexibles, d’une verticalité lisible, d’ascenseurs en nombre et d’un stationnement dimensionné vise à offrir un environnement de travail fonctionnel, confortable et adaptable, où la flexibilité et la qualité de service priment.

Une certification environnementale BREEAM Very Good

Le Millennial Park est certifié BREEAM Very Good, gage d’un bon niveau de performance environnementale et de qualité de construction selon un référentiel international. Cette distinction porte notamment sur l’efficacité énergétique, la gestion raisonnée des ressources et le confort des occupants.

Elle répond aux attentes des entreprises attentives à leur empreinte environnementale et s’inscrit dans un contexte où les critères ESG gagnent du poids dans les décisions immobilières et d’allocation.

Un écosystème économique porteur autour du Millennial Park

Au-delà de l’actif, l’environnement local se distingue par une forte concentration d’acteurs des technologies de l’information et de la communication. Ce terreau renforce l’attractivité du site pour les entreprises en quête d’un cadre innovant.

Cesson-Sévigné accueille de grands centres de recherche et d’innovation liés à Orange, Canon, OVH ou Technicolor. Autour d’eux s’est structuré un réseau dense de start-ups et de sociétés d’ingénierie et de services numériques, créant un écosystème propice aux synergies, aux échanges et à l’émergence de projets.

La cohabitation de grands groupes, laboratoires et jeunes pousses favorise la circulation des compétences. Pour les entreprises installées au Millennial Park, cela peut renforcer le recrutement, encourager les partenariats et accroître la visibilité au sein de la technopole.

Le Millennial Park au service de la stratégie d’investissement de la SCPI NCap Régions

Une opération couvrant deux établissements complémentaires

Le Millennial Park s’intègre à une opération d’acquisition portant sur deux établissements complémentaires, réalisée le 17 novembre 2021 par la SCPI NCap Régions. Cette approche contribue à la diversification et à la cohérence patrimoniale du portefeuille, en ligne avec une stratégie régionale axée sur des bureaux situés dans des zones économiques dynamiques.

Un cap d’investissement centré sur l’emplacement et la qualité des locataires

Cette opération illustre un positionnement privilégiant des actifs bien situés et occupés par des locataires de premier rang. Le choix d’un immeuble tel que le Millennial Park, au cœur d’une technopole en développement, très bien desservie et entourée d’acteurs majeurs des TIC, s’inscrit pleinement dans ce cap.

Le trio localisation stratégique, prestations contemporaines et ancrage dans un écosystème dynamique peut soutenir la performance potentielle de l’actif, tout en renforçant la cohérence de la politique d’investissement de NCap Régions.

Synthèse des caractéristiques majeures du Millennial Park

Points essentiels pour les investisseurs en SCPI

Dans tout investissement en SCPI, la qualité de l’actif sous-jacent et de son environnement est déterminante. Le Millennial Park met en lumière plusieurs critères utiles à l’analyse patrimoniale.

À retenir notamment :

• Un immeuble de bureaux au sein d’une technopole en croissance, à proximité immédiate de Rennes.
• Une accessibilité multimodale complète (métro, trambus, bus, rocade, pistes cyclables).
• 6 100 m² de bureaux récents sur 5 étages, avec 3 ascenseurs.
• 139 places de stationnement, majoritairement en sous-sol.
• Une certification BREEAM Very Good.
• Un écosystème économique dynamique mêlant grands groupes et start-ups.
• Une acquisition réalisée le 17 novembre 2021, dans le cadre d’une opération sur deux établissements complémentaires.
• Une stratégie d’investissement tournée vers des emplacements solides et des locataires de qualité.

Rappel : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité non garantie, ainsi que des risques liés au marché, à la commercialisation et à la gestion des actifs. Ces paramètres doivent être évalués avant toute décision.

Conclusion

Le Millennial Park à Cesson-Sévigné illustre la stratégie de la SCPI NCap Régions axée sur des actifs tertiaires régionaux inscrits dans des environnements porteurs. Son implantation au cœur de la ZAC Atalante ViaSilva, l’excellente desserte (rocade, métro, trambus, bus, réseau cyclable) et ses caractéristiques techniques – 6 100 m² de bureaux, 5 étages, 3 ascenseurs, 139 parkings principalement en sous-sol – sont renforcées par une certification BREEAM Very Good.

Intégré à une opération d’acquisition de deux établissements complémentaires finalisée le 17 novembre 2021, l’actif reflète un cap d’investissement privilégiant des immeubles bien situés et occupés par des locataires de référence. Dans un contexte local riche en centres de recherche et en acteurs du numérique (Orange, Canon, OVH, Technicolor, start-ups, sociétés d’ingénierie), le Millennial Park s’affirme comme un actif emblématique de la démarche de NCap Régions. Cette perspective s’accompagne d’une prise en compte des risques propres aux SCPI et d’une lecture prudente des performances historiques.