SCPI NCap Régions : l’actif Eurêka conforte l’ancrage lillois de la SCPI en 2025

Introduction : Cap vers une nouvelle phase pour SCPI NCap Régions en 2025

La SCPI NCap Régions étoffe son patrimoine avec l’acquisition d’un actif tertiaire à Lezennes, au sein de la Métropole Européenne de Lille. Baptisé Eurêka, cet ensemble immobilier prend place dans un écosystème économique reconnu pour son dynamisme et son pouvoir d’attraction auprès des entreprises.

Annoncée fin décembre 2025 par Norma Capital, sa société de gestion, l’opération renforce l’exposition de la SCPI à la première couronne lilloise. Elle s’inscrit dans une trajectoire de consolidation d’un portefeuille positionné sur des territoires régionaux clés, avec un pipeline d’acquisitions d’environ 200 M€ en cours et un objectif global de 400 M€ à fin 2025.

Un actif implanté au cœur de la première couronne lilloise

Un micromarché tertiaire en transformation

Situé dans la première couronne de Lille, Eurêka s’insère dans un secteur mêlant activités tertiaires, services et commerces. Il profite de la proximité de pôles économiques structurants :

• Villeneuve-d’Ascq
• Le parc tertiaire Synergie Park
• La Cité Scientifique

Porté par les projets de la MEL, ce micromarché gagne en attractivité économique. La localisation de l’actif favorise une intégration pérenne dans un tissu en évolution, particulièrement recherché par les PME et ETI.

Une accessibilité renforcée au sein de la métropole lilloise

Des liaisons multiples au service des usagers

À environ 10 minutes du centre de Lille et à quelques pas de la station de métro 4 Cantons, l’actif bénéficie aussi d’un accès immédiat aux grands axes routiers, simplifiant les déplacements à l’échelle métropolitaine.

Les principaux hubs de transport sont rapidement atteignables :

• Gare de Lille-Flandres : une dizaine de minutes en voiture
• Aéroport de Lille-Lesquin : environ dix minutes en voiture

Cette accessibilité constitue un levier déterminant pour les utilisateurs tertiaires, en offrant des trajets fluides aux collaborateurs et aux partenaires.

Eurêka : Un ensemble tertiaire conçu pour les usages actuels

Des plateaux de bureaux distribués sur trois niveaux

L’ensemble Eurêka totalise 2 520 m² de bureaux sur trois niveaux (R+2). Il combine des bâtiments rénovés et une extension neuve livrée fin 2021.

Des équipements en phase avec les standards actuels complètent l’ensemble :

• Une terrasse
• Un local vélos
• Des bornes de recharge pour véhicules électriques
• 108 emplacements de stationnement

Ces atouts répondent aux attentes des entreprises en matière de confort, de mobilité et de services.

Une performance environnementale certifiée

Une certification BREEAM In-Use Good à l’appui

L’immeuble est certifié BREEAM In-Use Good, gage de performances environnementales reconnues. Ce label renforce l’attractivité de l’actif dans un contexte où les critères ESG pèsent de plus en plus dans les choix d’implantation.

La certification s’articule avec le label ISR de la SCPI, renouvelé en 2024, et ses initiatives ESG, telles que l’installation de panneaux photovoltaïques sur une partie du patrimoine.

Cette prise en compte des enjeux climatiques s’inscrit dans une gestion durable du patrimoine immobilier, adaptée aux usages tertiaires contemporains.

Un locataire unique : Le siège social de Saint-Maclou

Un spécialiste national de l’aménagement intérieur

Eurêka abrite le siège social de Saint‑Maclou, acteur historique de l’aménagement de l’habitat et leader national de la pose de revêtements de sols.

Quelques repères clés :

• 145 magasins en France
• 1 500 collaborateurs
• Plus de 5 millions de visites annuelles

Intégré au Groupe ADEO (propriétaire notamment de Leroy Merlin), Saint‑Maclou soutient la pérennité de l’occupation. Dans ce contexte, le taux d’occupation financier de la SCPI s’établit à 91,8 % au 3e trimestre 2025.

Une acquisition cohérente avec la stratégie de la SCPI

Un ancrage régional revendiqué

Cette opération à Lezennes illustre la volonté de consolider un portefeuille au cœur des dynamiques régionales françaises, avec une capitalisation supérieure à 952 M€ fin 2024 et un taux de distribution de 5,72 % sur l’année.

La proximité immédiate de Lille, la qualité architecturale du site et ses prestations techniques valident ce positionnement.

L’alliage entre :

• un emplacement stratégique,
• un immeuble récent et rénové,
• et un locataire de premier plan,

permet de bâtir progressivement un patrimoine tertiaire en adéquation avec les réalités économiques locales.

Tableau récapitulatif de l'actif Eurêka à Lezennes

Conclusion – Une acquisition tertiaire en phase avec les dynamiques locales

Avec l’acquisition de Eurêka à Lezennes, la SCPI NCap Régions consolide sa présence dans une zone à forte dynamique économique au sein de la Métropole Européenne de Lille. La position en première couronne, l’accessibilité multimodale et un environnement tertiaire en renouvellement constituent des piliers majeurs de l’opération.

L’actif se distingue par ses caractéristiques techniques, ses équipements contemporains et sa certification BREEAM In-Use Good, en phase avec les attentes des utilisateurs. L’accueil du siège de Saint‑Maclou, intégré au Groupe ADEO, assoit le positionnement de l’immeuble au cœur du tissu économique régional.

L’investissement s’inscrit dans une logique de développement d’un portefeuille régional fondé sur des actifs fonctionnels, situés dans des zones à fort potentiel d’usage et loués à des entreprises à l’ancrage reconnu.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie. La performance dépend notamment du marché immobilier, du taux d’occupation et de la gestion. Il s’agit d’un placement de long terme dont les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la baisse.