SCPI Elialys : 20 immeubles en portefeuille et un TOF de 98,74 % au 1er trimestre 2026

La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, confirme sa solidité et son attrait sur le segment des SCPI de rendement. Au 1er trimestre 2026, elle enregistre un taux d'occupation financier (TOF) remarquable de 98,74 % au 31 mars, témoignant d'une gestion locative maîtrisée et d'un patrimoine immobilier de qualité.

Avec une capitalisation de 121 744 752 € et un acompte trimestriel brut de 2,78 € par part, Elialys renforce sa présence sur les marchés ibériques. Spécialisée en Europe du Sud (Espagne et Portugal), cette SCPI à capital variable lancée en 2019 s'appuie sur une diversification sectorielle et une politique d'acquisitions ciblées, illustrée par l'ajout récent d'un centre médical près de Málaga.

Dans un contexte européen hétérogène, où la zone euro évolue autour de +1,0 % alors que l'Espagne et le Portugal se situent entre +2,2 % et +2,4 %, Elialys profite du dynamisme des marchés ibériques. Voici un décryptage de ses résultats récents, de son patrimoine et de ses perspectives pour 2026.

Une SCPI ancrée en Europe du Sud

Elialys concentre ses investissements en Espagne et au Portugal avec une répartition équilibrée : 18 actifs en Espagne et 2 au Portugal au 31 mars 2026. Le parc représente 67 047 m² d'actifs gérés, situés dans des pôles dynamiques tels que Barcelone, Madrid, Valladolid, Saragosse, Porto et Málaga. Ce positionnement sur les capitales et métropoles régionales ibériques vise à capter une croissance économique supérieure à la moyenne européenne.

La capitalisation de la SCPI atteint 121 744 752 €, pour 596 788 parts et 2 380 associés. Le prix de souscription est de 204 € par part, sans aucune part en attente de retrait — un signal rare et favorable dans l'environnement actuel des SCPI.

La collecte nette trimestrielle s'établit à 3,2 M€ (16 817 parts souscrites pour 1 358 parts retirées), confirmant une trajectoire de croissance soutenue.

Une large diversification sectorielle

La force d'Elialys réside dans sa diversification au-delà des bureaux, qui pèsent 58,64 % de la valeur vénale. Cette approche limite les risques sectoriels et expose la SCPI à des segments résilients comme la santé et la logistique.

Avec 54 locataires (hors parkings) et une durée moyenne ferme des baux (WALB) de 7,14 ans, ce mix favorise une stabilité des revenus.

Le Top 5 locataires — BBVA (19,52 %), Pierre & Vacances (11,10 %), GE Healthcare (10,11 %), Basic Fit (9,97 %) et Endesa (9,80 %) — répartit le risque entre banque, tourisme, santé, fitness et énergie.

Une opération santé près de Málaga

Au 1T 2026, Elialys a investi dans un centre médical à Coín (agglomération de Málaga, Espagne) pour 2,45 M€ hors droits (HD), soit 1 246 m² intégralement loués à ITA Salud Mental (filiale de Clariane, acteur français de référence en santé mentale). Le bail ferme de 15 ans renforce l'exposition au médical.

L'opération s'inscrit dans une démarche ESG et une préférence pour des baux longs, avec des leviers de création de valeur.

Un TOF de 98,74 % au 1T 2026 et une dynamique locative soutenue

Le TOF ASPIM d'Elialys s'élève à 98,74 % au 31 mars 2026, réparti comme suit :

• 98,30 % occupés
• 0,44 % sous franchise / mis à disposition
• 1,26 % vacants

Ce niveau reflète la qualité des actifs et l'efficacité de la gestion locative.

Activité locative du trimestre

• Relocalisations : 2 dossiers, 943 m², 122 244 € de loyers annuels
• Départ : 1 congé, 88 m², 14 496 € de loyers impactés
• Vacance : 1 433 m², 144 708 € de potentiel

Les travaux réalisés s'élèvent à 43 883 €, contribuant à la valorisation des actifs. Les loyers encaissés progressent à 2 138 855 € HT HC au 1T 2026 (contre 1 867 761 € au T4 2025).

Des fondamentaux financiers solides

Elialys a versé 2,78 € brut par part au 30 avril 2026. Le taux de distribution 2025 ressort à 5,62 %, pour une performance globale annuelle de 7,62 %.

Valeurs par part (31/12/2025, inchangées au T1) :

La valeur de reconstitution excède le prix de souscription de 6,76 %, un signal constructif pour l'investisseur. Les frais de gestion s'élèvent à 12 %.

Des marchés ibériques porteurs et une démarche ISR

En Espagne, les investissements immobiliers atteignent 6,4 Md€ au T1 2026 (+45 % vs. la moyenne trimestrielle 2025), tandis que le Portugal vise environ 2,4 Md€ sur l'année. Labellisée ISR depuis 2022 (renouvelé en 2025) et classée article 8 SFDR, Elialys applique une démarche « Best-in-progress » conciliant performance financière et critères ESG.

Conclusion

Au 1T 2026, la SCPI Elialys se distingue avec un patrimoine de 20 actifs, un TOF de 98,74 %, une collecte nette de 3,2 M€ et un rendement 2025 de 5,62 %.

Sa diversification sectorielle, ses baux de longue durée et son ancrage ibérique en font une solution pertinente pour qui recherche rendement et visibilité. Dans un marché des SCPI en mutation, Elialys illustre une gestion proactive portée par Advenis REIM. Les perspectives 2026 demeurent favorables, sous réserve de l'évolution des taux et du contexte géopolitique européen. Les investisseurs y trouveront une exposition diversifiée à l'immobilier tertiaire d'Europe du Sud.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.