Iroko dépasse 2 Md€ d’actifs sous gestion à la clôture du T1 2026

La société de gestion Iroko atteint un jalon majeur en dépassant 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion au premier trimestre 2026. À peine douze mois après le cap du premier milliard, cette progression reflète une collecte soutenue et une stratégie d'investissement européenne ambitieuse. Fondée en 2020, la société de gestion confirme sa place sur le marché des SCPI avec un cap clair : offrir des solutions immobilières simples, performantes et responsables.

Une dynamique fidèle à l'ADN d'Iroko

La réussite d'Iroko s'appuie sur trois leviers structurants :

• Une équipe de gestion chevronnée, capable de traverser les cycles immobiliers et d'identifier des opportunités pertinentes à l'achat comme à l'arbitrage. Cette expertise se traduit par la sélection d'actifs de qualité et la gestion d'un portefeuille européen diversifié.
• Une stratégie immobilière diversifiée et opportuniste qui privilégie un patrimoine récent afin de limiter les besoins en rénovation. Iroko mène des acquisitions proactives en France et en Europe, ciblant en priorité des actifs de taille intermédiaire pour éviter la concurrence des institutionnels et faciliter la gestion locative.
• Un modèle de frais aligné avec les intérêts des épargnants, visant la transparence et la performance nette.

Un portefeuille en expansion à l'échelle européenne

Avec 2 milliards d'euros d'actifs sous gestion, le périmètre d'Iroko dépasse largement l'Hexagone. Cette ouverture européenne répond à une logique claire : diversifier le risque géographique et accéder à des marchés offrant des couples rendement/risque attractifs.

Une présence dans 8 pays d'Europe de l'Ouest et centrale

Le patrimoine se déploie désormais dans 8 pays d'Europe de l'Ouest et centrale. Cette implantation plurielle permet de bénéficier de cycles immobiliers différenciés et de réduire l'exposition à un seul marché.

Dernièrement, Iroko Zen a poursuivi sa diversification paneuropéenne avec une nouvelle opération en Espagne, devenue un axe clé de son allocation, notamment via l'acquisition d'un actif hôtelier de grande capacité à Grenade.

Plus de 200 actifs immobiliers

Le portefeuille agrège plus de 200 actifs répartis sur ces zones. Cette diversification interne est au cœur de la réduction des risques locatifs. Iroko investit dans plusieurs classes d'actifs complémentaires :

• Le commerce
• Le bureau
• La logistique
• La santé

Cette approche multi-classes permet de capter les cycles propres à chaque segment et de maintenir un taux d'occupation financier (TOF) élevé.

Une base de locataires robuste en Europe

Le portefeuille réunit 418 locataires à travers l'Europe de l'Ouest et centrale. Cette diversification locative constitue un rempart pour la stabilité des revenus et la résilience du patrimoine. Les preneurs sont sélectionnés sur des critères de solidité financière et de pérennité.

Un écosystème Iroko en pleine croissance

La dynamique d'Iroko ne se mesure pas qu'aux volumes gérés. L'écosystème de la société s'élargit nettement :

• Plus de 30 000 associés confient leur épargne à Iroko, signe d'une confiance renforcée dans sa stratégie et ses résultats.
• Plus de 1 200 conseillers en gestion de patrimoine (CGP) partenaires recommandent ses SCPI, un maillage commercial clé pour la collecte et l'accompagnement des investisseurs.

Les deux piliers du portefeuille : Iroko Zen et Iroko Atlas

La gestion s'articule autour de deux SCPI complémentaires qui portent l'essentiel des encours :

• Iroko Zen
• Iroko Atlas

Tableau récapitulatif des indicateurs clés

Contexte de marché : un environnement immobilier contrasté

Le passage au-delà des 2 milliards d'euros d'encours intervient dans un contexte immobilier nuancé. Au T1 2026, les investissements en immobilier d'entreprise reculent fortement, avec moins de 2 Md€ engagés, soit une baisse de 74 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Le segment des bureaux est le plus touché, en retrait de 51 % versus T1 2025, tandis que le commerce résiste mieux et pèse 46 % des montants investis.

Dans cet environnement volatil, la capacité d'Iroko à poursuivre sa croissance tout en délivrant des performances attractives (Iroko Zen signe une cinquième année consécutive au-dessus de 7 %) confirme la pertinence de sa diversification géographique et sectorielle.

Informations essentielles pour l'investisseur

L'investissement en SCPI s'inscrit dans une optique de long terme et comporte des risques inhérents, notamment le risque de perte en capital et le risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La composition du patrimoine est amenée à évoluer en fonction de la stratégie décrite dans la documentation réglementaire.

Conclusion

Le cap des 2 Md€ d'actifs sous gestion constitue une étape marquante pour Iroko et s'inscrit dans la continuité de son positionnement de gestionnaire transparent, diversifié et responsable. Cette progression rapide, un an après le premier milliard, illustre la confiance accrue des épargnants et des conseillers en gestion de patrimoine dans la trajectoire de la société.

Portée par une équipe expérimentée, une stratégie européenne affirmée et un schéma de frais aligné avec les intérêts des investisseurs, Iroko s'impose comme un acteur majeur des SCPI, capable de traverser les cycles et de générer des rendements compétitifs pour ses associés.