SCPI Eden : neuvième acquisition, un commerce au cœur de Manchester

Une SCPI européenne qui confirme sa trajectoire

La SCPI Eden, gérée par Advenis Real Estate Investment Management (Advenis REIM), poursuit l'assemblage d'un portefeuille immobilier diversifié en Europe du Nord avec une nouvelle opération emblématique dans le segment commerce à Manchester.

Cette transaction acte :

• sa 9e acquisition depuis le lancement,
• un 4e actif détenu au Royaume-Uni,
• le renforcement de son ancrage sur un marché profond et liquide.

Dans un contexte de normalisation macroéconomique au Royaume-Uni et d'ajustement progressif des marchés européens, l'opération s'inscrit dans une approche ciblant des marchés d'Europe du Nord jugés robustes locativement.

Un actif commercial en plein cœur de Manchester

Emplacement : une artère retail de premier plan

Le nouvel actif acquis par la SCPI Eden se situe en hypercentre de Manchester, sur l'une des rues commerçantes majeures de la ville.

Un positionnement qui offre :

• un environnement commercial mature,
• un trafic piéton élevé,
• une visibilité accrue pour l'enseigne locataire.

Manchester fait partie des grandes métropoles régionales britanniques et s'impose comme un pôle économique et commercial essentiel du nord de l'Angleterre.

Caractéristiques physiques et locatives

Principaux indicateurs de l'actif :

• Surface totale : 614 m²,
• Durée moyenne résiduelle du bail (WALT) : 5,8 ans,
• Locataire : Schuh Limited, enseigne spécialisée dans la chaussure.

Un WALT de 5,8 ans confère une bonne visibilité locative à moyen terme, indicateur clé pour évaluer la stabilité potentielle des flux de loyers.

Schuh Limited : un locataire britannique de référence

Un retailer chaussures bien implanté

L'actif est entièrement loué à Schuh Limited, enseigne britannique positionnée sur les chaussures de marque pour femmes, hommes et enfants.

Schuh Limited se distingue par :

• une présence dans les principales high streets du Royaume-Uni et d'Irlande,
• un réseau de plus de 120 magasins,
• une offre couvrant les grandes marques internationales.

Le fait que l'actif soit 100 % occupé par une enseigne reconnue du retail atteste d'un positionnement sur un segment porteur, adossé à un locataire de notoriété établie.

Un bail intégralement occupé

Le taux d'occupation est assuré intégralement par Schuh Limited, impliquant :

• aucune vacance locative,
• une seule contrepartie locative,
• un bail dont la durée résiduelle moyenne est de 5,8 ans.

Dans un environnement où la qualité des contreparties est centrale pour les sociétés de gestion, la présence d'une enseigne experte, dotée d'un maillage national et d'une dimension internationale, s'aligne avec la politique de sélection d'actifs et de locataires solides d'Advenis REIM.

Synthèse de l'acquisition de Manchester

Le Royaume-Uni : un marché de référence en phase de normalisation

Des volumes d'investissement en progression en 2025

En 2025, le marché immobilier britannique confirme son dynamisme avec un volume total d'investissement de 75,4 Mds €, en hausse de 11 % par rapport à 2024.

Dans ce total :

• 13 % des volumes concernent le commerce.

Le Royaume-Uni demeure le premier marché immobilier régional, avec des volumes 3 à 4 fois supérieurs à ceux de ses voisins européens.

Ces éléments, issus notamment de CBRE Research et BNP Paribas Real Estate Research, illustrent une profondeur et une liquidité importantes, des critères déterminants pour une SCPI active sur des marchés internationaux.

Une normalisation macroéconomique graduelle

Sur le plan macroéconomique, le Royaume-Uni entre dans une phase de normalisation.

Les tendances à l'œuvre :

• une croissance soutenue en 2025,
• une activité qui devrait se stabiliser d'ici 2027, portée par la décrue de l'inflation.

Ces perspectives, tirées des travaux de la Commission européenne, offrent un cadre dans lequel des acteurs de long terme comme les SCPI de rendement peuvent cibler des marchés structurés, tout en intégrant les cycles économiques.

Manchester : une métropole régionale incontournable

Un nœud clé du tissu économique britannique

Dans ce contexte de normalisation, Manchester s'affirme parmi les métropoles régionales majeures du Royaume-Uni, aux côtés de Londres, Birmingham et Édimbourg.

La ville cumule plusieurs atouts :

• un rôle pivot dans le nord de l'Angleterre,
• un tissu économique diversifié (services, commerce, culture),
• une forte attractivité pour les enseignes nationales et internationales.

Un positionnement retail au cœur de la stratégie d'Eden

L'implantation d'un actif commercial sur une artère centrale de Manchester répond à une feuille de route claire :

• privilégier des emplacements prime ou centraux,
• cibler des enseignes reconnues,
• se positionner dans des zones de chalandise dynamiques.

Cette orientation s'insère dans la politique d'investissement de la SCPI Eden, qui a déjà mené plusieurs acquisitions sur des marchés européens profonds et liquides.

Une stratégie européenne ancrée en Europe du Nord

Focus sur les marchés d'Europe du Nord

Depuis son lancement, la SCPI Eden concentre ses investissements sur les marchés d'Europe du Nord.

Ces marchés se distinguent par :

• une profondeur et une liquidité élevées,
• des fondamentaux locatifs jugés solides par la société de gestion,
• un environnement réglementaire généralement stable.

Les acquisitions déjà réalisées illustrent cette trajectoire, avec des opérations aux Pays-Bas, en Finlande, au Royaume-Uni et en Irlande.

Quatre actifs désormais au Royaume-Uni

Avec cette 9e acquisition, Eden totalise désormais quatre actifs au Royaume-Uni.

Cela traduit :

• une montée en puissance sur le marché britannique,
• une diversification des typologies (bureaux, éducation, commerce, light industrial, etc.) dans ce pays,
• une volonté de répartir les actifs par villes et segments.

Advenis REIM : une gestion adossée à un groupe européen

Une empreinte dans plusieurs pays européens

Le groupe Advenis et ses filiales rassemblent plus de 300 collaborateurs.

Le groupe est présent en :

• France,
• Allemagne,
• Royaume-Uni,
• Espagne.

Cette implantation permet à Advenis REIM de mobiliser les synergies du groupe pour :

• l'analyse des marchés locaux,
• la sélection d'actifs,
• le suivi des locataires,
• la gestion opérationnelle des immeubles.

Conclusion : une étape supplémentaire dans la construction du portefeuille d'Eden

La SCPI Eden avance d'un pas avec sa 9e acquisition : un actif commercial de 614 m² à Manchester entièrement loué à Schuh Limited, enseigne bien implantée au Royaume-Uni et en Irlande.

Cette opération :

• renforce la présence d'Eden au Royaume-Uni, avec désormais quatre actifs,
• s'inscrit dans une stratégie axée sur les marchés d'Europe du Nord, considérés profonds, liquides et soutenus par des fondamentaux locatifs solides,
• intervient dans un contexte macroéconomique de normalisation, avec des volumes d'investissement parmi les plus élevés d'Europe.

Adossée au groupe Advenis, riche de plus de 300 collaborateurs et présent dans plusieurs pays européens, la SCPI Eden continue de bâtir un portefeuille diversifié associant bureaux, résidentiel géré, commerce et autres classes d'actifs, tout en s'appuyant sur une gouvernance encadrée et une gestion des conflits d'intérêts transparente.

L'investissement dans des parts de la SCPI Eden comporte notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez consulter la documentation réglementaire de la SCPI avant toute décision d'investissement. Les performances passées (ainsi que la situation financière d'un locataire) ne préjugent pas des performances futures.