SCPI NCap Continent : 41,4 millions d'euros de capitalisation au 1er trimestre 2025
Une SCPI européenne poursuit sa croissance
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI NCap Continent, administrée par Norma Capital, a augmenté sa capitalisation à 41 404 251 € au 31 mars 2025. Cette progression intervient dans un marché immobilier européen toujours en mutation, où la SCPI renforce son approche de diversification territoriale et sectorielle, consolidant ainsi son portefeuille.
Des investissements ciblés au 1T 2025
Acquisition d'un supermarché Aldi à Sale, Manchester
En mars 2025, NCap Continent a finalisé l’achat d’un bien commercial à Sale, situé dans le Grand Manchester (Royaume-Uni), pour 7,3 millions d'euros. Cette propriété de 1 777 m² est louée à Aldi, une enseigne solidement implantée au Royaume-Uni. Le site jouit d’un emplacement de choix dans un quartier commercial en vogue, garantissant ainsi une forte affluence et visibilité.
Une promesse d’acquisition à York
En parallèle, une promesse de vente a été signée pour un immeuble mixte à York (UK), d’une superficie de 3 000 m². Ce bâtiment, au cœur du centre historique, accueillera des locataires tels que Co-Op Group Food, Roxy Leisure et Whitecross Dental, assurant ainsi une diversité locative et une visibilité sur le long terme.
Un portefeuille incluant désormais 13 propriétés
Au 31 mars 2025, le portefeuille de la SCPI NCap Continent comprend 13 propriétés pour une surface totale de 17 018 m². La distribution géographique est principalement pan-européenne avec :
- Espagne : 60 % de la valeur vénale
- Royaume-Uni : 40 %
Répartition sectorielle au 31/03/2025
Indicateurs financiers solides
Principaux chiffres au 31 mars 2025
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 41 404 251 € |
210 € | |
Valeur nominale | 150 € |
Prime d’émission (TTC) | 60 € |
Commission de souscription (TTC) | 25,20 € |
Valeur de réalisation (31/12/2024 | 172,47 € |
Valeur de reconstitution (31/12/2024) | 211,45 € |
Valeur de retrait (31/12/2024) | 189 € |
Valeur IFI (31/12/2024) | 159,79 € |
Nombre de parts | 202 267 |
Nombre d’associés | 1 293 |
Ratio des dettes et engagements | 17,79 % |
Collecte continue au premier trimestre 2025
Au cours de ce trimestre, la SCPI a enregistré 30 160 nouvelles parts souscrites, représentant 6 333 600 € en capitaux engagés. Aucun retrait en suspens au 31 mars 2025, signe de la solidité du fonds.
Progression de la distribution trimestrielle
Pour le premier trimestre 2025, la SCPI a remis un dividende brut de 3,75 € par part. Comparativement :
Trimestre | Distribution brute d'impôts étrangers |
T1 2024 | 3,19 € |
T2 2024 | 3,69 € |
T3 2024 | 3,82 € |
T4 2024 | 4,01 € |
T1 2025 | 3,75 € |
Le taux de distribution brut d'impôt étranger est de 7,01 % pour 2024. L'objectif de rendement brut pour 2025 reste entre 6,80 % et 7,20 % (sans garantie).
Stratégie européenne confirmée
La SCPI NCap Continent poursuit son approche de diversification géographique, visant les marchés européens aux bases solides :
Pays ciblés | Population (M) | PIB (Mds €) |
Allemagne | 84,5 | 4 122 |
Royaume-Uni | 68,6 | 3 072 |
Espagne | 47,9 | 1 462 |
Pologne | 38,7 | 751 |
Cette stratégie cible des zones avec une croissance démographique dynamique et un PIB robuste, essentiels pour maintenir une demande locative forte et un taux d’occupation financier élevé.
Portefeuille complètement loué et sécurisé
Au 31 mars 2025 :
- Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
- WALT (durée moyenne des baux restants) : 14,21 ans
- Taux de recouvrement : 100 %
Ces chiffres reflètent une excellente qualité locative des propriétés.
Engagement ISR solide
La SCPI NCap Continent continue d’avancer dans sa stratégie ISR lancée en 2023 :
- Note ESG au 31/12/2024 : 34/100.
- L'année 2025 clôture le premier cycle ISR avant réévaluation pour labellisation future.
Modifications des modalités de souscription
Des alternatives d’investissement ont été introduites ce trimestre :
- Versements programmés à partir de 50 € par mois, ouverts aux investisseurs existants.
- Possibilité de réinvestir automatiquement des dividendes en nouvelles parts.
Ces nouvelles options visent à faciliter la création progressive d'un patrimoine immobilier pérenne.
Détails réglementaires et administratifs
- SCPI à capital variable
- Date de création : 26 octobre 2022
- Visa AMF n° 23-01 du 10 janvier 2023
- Société de gestion : Norma Capital
- Dépositaire : Société Générale Securities Services
- Évaluateur immobilier : Cushman & Wakefield
- Commissaire aux comptes : PricewaterhouseCoopers Audit
- Durée d'investissement recommandée : 8 ans
- Durée de vie statutaire : 99 ans
- Capital maximum statutaire : 250
Synthèse
Pour le premier trimestre 2025, la SCPI NCap Continent confirme son évolution maîtrisée avec un portefeuille de qualité, une diversification affirmée à l'échelle européenne, et des finances solides. Sa politique de distribution stable, combinée à une gestion locative stricte, promet de maintenir cette lancée dans un marché immobilier européen toujours exigeant.
Les performances passées n'indiquent pas nécessairement les performances futures.