Advenis REIM : cession pour Eurovalys, acquisitions pour Elialys et Eden

Au troisième trimestre 2026, Advenis REIM a poursuivi la gestion et l'expansion de ses trois SCPI, Eurovalys, Elialys et Eden. La période se distingue par 62,5 millions d'euros de cessions en Allemagne et deux nouvelles acquisitions au Portugal et en Finlande. Ces mouvements s'accompagnent d'évolutions dans la gestion locative et dans les modalités d'investissement offertes aux associés.

Eurovalys : 62,5 M€ de cessions et une gestion locative active

Deux actifs cédés en Allemagne

La SCPI Eurovalys a finalisé deux ventes au troisième trimestre 2026, à Brême et à Norderstedt, pour un total de 62,5 millions d'euros. Ces arbitrages interviennent après plusieurs années de gestion et d'adaptation des immeubles à de nouveaux usages.

À Brême, Eurovalys a cédé un immeuble de 10 550 m² pour 33,6 millions d'euros. Autrefois occupé par Siemens, le bâtiment a été libéré en 2023. Une partie des bureaux a depuis été reconvertie pour accueillir une école, conduisant à la signature d'un bail ferme de 20 ans avec la Ville de Brême. L'actif a été vendu à un fonds d'investissement suédois spécialisé dans l'immobilier de santé et d'éducation, dégageant une plus-value brute de près de 8 millions d'euros.

À Norderstedt, près de Hambourg, la SCPI a vendu un immeuble de bureaux de 16 364 m² pour 28,9 millions d'euros. Acquis par la municipalité pour y installer sa nouvelle mairie, l'ensemble avait fait l'objet d'une réorganisation permettant de dissocier les deux bâtiments initiaux. Finalisée en septembre 2026, l'opération a généré une plus-value brute de plus de 485 000 euros.

Environ 2 800 m² reloués sur le trimestre

En parallèle, Eurovalys a poursuivi la commercialisation des surfaces disponibles de son patrimoine allemand. Sur le trimestre, près de 2 800 m² ont été reloués, notamment à Neubiberg avec la signature d'un bail avec Basic-Fit. À Wolfsburg, un immeuble a retrouvé un taux d'occupation de 100 % après plusieurs années de vacance partielle. La gestion locative a également permis de prolonger environ 6 900 m² de baux, représentant 1,2 million d'euros de loyers annuels.

Ces actions couvrent à la fois la remise en location des surfaces vacantes et la reconduction des engagements des locataires en place.

Elialys et Eden : deux nouvelles acquisitions en Europe

Elialys franchit le cap des 25 acquisitions

La SCPI Elialys poursuit son déploiement en Europe du Sud avec l'acquisition d'une salle de sport à Porto, au Portugal. Situé dans le quartier central de Cedofeita, l'actif développe 1 048 m² et a été acquis pour 1,73 million d'euros hors droits. Il est entièrement loué à Element Gym, filiale de Sonae Capital Fitness, via un bail ferme d'une durée résiduelle de 15 ans. Cette opération porte à 25 le nombre d'acquisitions depuis le lancement d'Elialys. Elle consolide la présence au Portugal tout en élargissant la diversité sectorielle du portefeuille. La SCPI étudie par ailleurs de nouvelles opportunités d'investissement en Europe du Sud, dont le marché italien.

Eden réalise sa dixième acquisition en Finlande

Lancée en 2024, la SCPI Eden poursuit la constitution de son patrimoine européen. En juillet 2026, elle a signé sa dixième opération avec l'achat d'un actif près de Tampere, en Finlande. Cet ensemble de 5 141 m², de type « light industrial », a été acquis pour 9,7 millions d'euros hors droits. Il est entièrement loué à Plugit Finland Oy, spécialiste des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, avec une durée résiduelle ferme de près de 9,9 ans. Il s'agit de la troisième acquisition d'Eden en Finlande, renforçant son ancrage nordique et intégrant un actif industriel occupé par un acteur de la mobilité électrique.

Jean-François Chaury, directeur général d'Advenis REIM, commente : 

Les opérations menées ce trimestre traduisent le travail de fond réalisé sur nos portefeuilles et l'expertise locale de nos équipes et partenaires. À Brême et Norderstedt, les cessions sont l'aboutissement de plusieurs années de gestion et de concertation avec les acteurs du territoire, ayant permis de donner de nouveaux usages aux immeubles. Les relocations et prolongations de baux sur Eurovalys illustrent également l'attention portée au patrimoine existant. Parallèlement, nous poursuivons le développement d'Elialys et d'Eden en Europe, tout en adaptant nos SCPI aux nouvelles pratiques d'épargne. 

Eurovalys et Eden : de nouvelles modalités pour les associés

Eurovalys divise son prix de souscription par 20

Depuis le 1er octobre 2026, Eurovalys a adopté une nouvelle valeur nominale de part et a ajusté son prix unitaire de souscription, divisé par 20, de 960 euros à 48 euros. En contrepartie, le nombre de parts de chaque associé a été multiplié dans les mêmes proportions. L'opération est neutre sur la valeur globale de l'investissement à la date de sa réalisation.

Cette évolution vise à faciliter la mise en place de versements programmés et le réinvestissement des dividendes en parts nouvelles. Il s'agit d'un changement de découpage des parts, sans diminution de la valeur totale détenue par les associés.

Eden adopte une distribution mensuelle

La SCPI Eden a, elle aussi, fait évoluer ses modalités de distribution. Depuis le 1er octobre 2026, la fréquence est passée d'un rythme trimestriel à une distribution mensuelle de dividendes potentiels. Les associés bénéficient ainsi de versements plus rapprochés lorsque des revenus sont distribués, sans remise en cause de leur caractère non garanti. Une extension de la mensualisation aux autres SCPI gérées par Advenis REIM pourrait être étudiée, sans annonce ferme à ce stade.

Gestion immobilière : audits énergétiques et satisfaction des locataires

Au-delà des transactions immobilières, Advenis REIM poursuit ses démarches en matière de performance environnementale et d'usage des immeubles. Au troisième trimestre 2026, cinq audits énergétiques ont été conduits afin d'identifier des plans d'amélioration chiffrés à l'échelle des actifs. La société de gestion a également lancé ses premières enquêtes de satisfaction locataires, notamment sur deux immeubles de bureaux situés à Aberdeen, en Écosse. Ces retours orientent les actions de gestion et les aménagements futurs au regard des attentes des occupants.

Au 30 juin 2026, Advenis REIM gérait, via l'ensemble de ses fonds, 108 immeubles accueillant 247 locataires. La capitalisation cumulée dépassait 1,3 milliard d'euros. À la même date, 100 % des encours des SCPI ouvertes à la commercialisation étaient investis en Europe hors France.

Tableau récapitulatif des SCPI d'Advenis REIM au 3e trimestre 2026

Conclusion

Le troisième trimestre 2026 met en évidence les axes stratégiques des SCPI d'Advenis REIM : arbitrages sur des actifs matures, développement des portefeuilles en Europe et adaptation des modalités d'investissement. La poursuite dépendra des opportunités identifiées et des choix de gestion propres à chaque fonds. Les SCPI Eurovalys, Elialys et Eden comportent des risques de perte en capital et de liquidité. Ce sont des placements de long terme, dont performances et plus-values passées ne préjugent pas des résultats futurs.