SCPI Allianz Home : six plateformes de messagerie rejoignent le portefeuille

Une étape clé pour accélérer le développement d’Allianz Home

Dans le cadre de la montée en puissance de sa SCPI Allianz Home, Allianz Immovalor a finalisé l’acquisition du portefeuille de messageries « Dynamic » auprès de foncières accompagnées par Roche Dubar. Le montant de l’opération, d’environ 15 millions d’euros hors droits, couvre six plateformes de messagerie situées à proximité de Tours, Le Mans, Amblainville, Angers, Reims et Besançon.

Entièrement loués à DPD, filiale du groupe La Poste, ces actifs totalisent 14 188 m² et bénéficient d’une durée ferme résiduelle supérieure à cinq ans. Conclue à un taux de rendement relutif, l’opération conforte le repositionnement stratégique d’Allianz Home sur un marché logistique porteur.

Des plateformes implantées au plus près des zones de consommation

Le portefeuille Dynamic réunit six sites indépendants, d’une surface moyenne de 2 400 m², positionnés sur des nœuds autoroutiers stratégiques. Cet ancrage territorial permet une distribution optimisée des colis dans les principaux bassins de consommation, un atout majeur à l’heure où la logistique du dernier kilomètre s’impose comme un maillon essentiel de la chaîne d’approvisionnement.

Principaux éléments du portefeuille « Dynamic »

L’ensemble est détenu en pleine propriété, avec des bâtiments livrés entre 2003 et 2016. Les immeubles sont majoritairement en ligne avec le décret tertiaire 2030 (ou le seront sous réserve d’un suivi énergétique adapté), conformément au savoir-faire d’Allianz Immovalor. Par ailleurs, tous les sites disposent de bornes de recharge pour véhicules électriques, illustrant une démarche attentive aux enjeux environnementaux.

Un locataire de premier plan : DPD, pilier du dernier kilomètre

Occupant historique des sites, DPD France constitue un partenaire locatif de tout premier plan. L’opérateur exploite 80 sites en France et assure la distribution de plus de 415 000 colis par jour auprès de plus de 100 000 entreprises, commerces et particuliers. Les plateformes du portefeuille Dynamic s’inscrivent dans un maillage logistique national, gage de couverture optimale et de résilience locative, offrant ainsi un socle solide à la performance future de la SCPI.

Un portefeuille parfaitement aligné avec la stratégie d’Allianz Home

Cette acquisition s’intègre pleinement à la thèse d’investissement de la SCPI Allianz Home, qui vise à détenir des immeubles utiles aux villes et à leurs habitants. Les actifs de type messagerie sont au cœur de la logistique urbaine, favorisant la fluidité des échanges et la vitalité du tissu économique local.

Une stratégie d’investissement tournée vers l’impact urbain

Historiquement axée sur l’immobilier résidentiel, la SCPI Allianz Home a opéré un virage stratégique et privilégie désormais des classes d’actifs diversifiées parmi lesquelles :

• les résidences gérées,
• l’immobilier d’enseignement,
• la logistique urbaine,
• les commerces alimentaires,
• les murs d’hôtels,
• et l’immobilier de santé.

Cette diversification permet de répondre aux transformations structurelles de l’économie et aux besoins évolutifs des territoires urbains.

Un effet favorable sur la performance d’Allianz Home

L’opération mobilise près de 15 millions d’euros, soit la quasi-totalité de la capacité d’investissement actuelle de la SCPI. Il s’agit du cinquième investissement d’Allianz Home et d’une nouvelle étape dans la constitution d’un portefeuille granulaire et diversifié, soutenu par des baux fermes. En 2024, la SCPI a versé un dividende de 3,69 %, en progression de +26 % par rapport à 2023 (2,93 % en taux de distribution). Cette hausse, la troisième d’affilée, atteste de la réussite du nouveau positionnement stratégique porté par la société de gestion.

Florian Dussert, Directeur Général Adjoint d’Allianz Immovalor, déclare :

Avec l’acquisition du portefeuille Dynamic, nous confortons le virage stratégique engagé pour la SCPI Allianz Home, dont le taux de distribution progresse pour la troisième année consécutive. Dans un marché incertain, cette opération illustre nos capacités de sourcing et d’exécution.

Une opération créatrice de valeur pour Roche Dubar

Du côté du cédant, Roche Dubar précise que l’opération a permis aux associés des foncières concernées de réaliser des TRI nets compris entre 12 % et 16 %, effet de levier inclus.

Théo Verhaeghe, Directeur du Développement de Roche Dubar, souligne :

À l’issue d’une période de détention de 13 ans durant laquelle Roche Dubar a accompagné DPD France sur l’extension de deux sites et le renouvellement des baux pour six ans ferme, nous sommes heureux d’offrir aux associés des cinq foncières concernées une performance solide dans le contexte de marché actuel.

Des partenaires de référence pour une opération bien structurée

Plusieurs intervenants de premier plan ont contribué à la réussite de la transaction :

• Allianz Immovalor a été conseillée par l’étude BAUM Notaires, le cabinet BG2V et ALAMO.
• Le vendeur a été accompagné par l’étude La Plume Notaires.
• BNP Paribas Real Estate est intervenue en qualité d’intermédiaire.

Allianz Immovalor : un gestionnaire immobilier de référence

Créée en 1983, la société de gestion Allianz Immovalor est une filiale à 100 % du Groupe Allianz, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle gère 4,8 milliards d’euros d’actifs (au 31 décembre 2024), répartis sur plus de 155 immeubles et 500 000 m² d’immobilier d’entreprise au travers de :

• 1 SCPI de bureaux
• 1 SCPI diversifiée
• 8 SCPI fiscales
• 5 SCI (dont 2 commercialisées en unités de compte)
• 5 OPPCI pour le compte de 33 000 associés

Cette expertise multi-stratégies permet à Allianz Immovalor de déployer une approche équilibrée, conciliant rendement, durabilité et innovation.

Une acquisition emblématique du virage stratégique d’Allianz Home

L’intégration du portefeuille Dynamic incarne le renouveau d’Allianz Home, désormais centrée sur l’immobilier urbain à usage mixte et les infrastructures essentielles du quotidien. En ciblant des actifs logistiques performants et durables, la SCPI confirme sa capacité à créer de la valeur dans un environnement exigeant.

Avertissement

Communication à caractère promotionnel. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est recommandé de consulter le Document d’Informations Clés (DIC) avant toute décision d’investissement.