SCPI Attraits Pierre : un neuvième investissement à 7,88 M€

La SCPI Attraits Pierre, pilotée par Groupama Gan REIM, étoffe son portefeuille avec l'achat d'une cellule logistique neuve à Saint-Florent-sur-Cher (Cher, 18). Conclue via un contrat de promotion immobilière (CPI), l'opération porte sur un actif intégralement loué à Pall-Ex France, filiale de De Rijke France.

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité d’une première transaction finalisée en 2025 sur le même foncier. Elle accompagne la montée en puissance du locataire et contribue à bâtir un ensemble immobilier récent, offrant une visibilité locative de longue durée.

Une nouvelle acquisition logistique de 7,88 M€

La SCPI Attraits Pierre signe son neuvième investissement pour un montant de 7,88 M€ droits inclus.

L’actif est une cellule logistique neuve dont la livraison est programmée pour septembre 2027. L’achat s’effectue dans le cadre d’un CPI et présente un taux de rendement à l’acquisition de 6,86 % droits inclus, calculé sur la base des éléments figurant dans la documentation juridique.

Cette opération reste conforme à la feuille de route d’Attraits Pierre : constituer un portefeuille d’actifs diversifiés, occupés par des entreprises solides, dans des zones établies et porteuses.

Les principales caractéristiques de l'acquisition

Saint-Florent-sur-Cher : une implantation au sud de Bourges

L’actif est positionné dans la zone d’activités « Terres des Brosses » à Saint-Florent-sur-Cher, au sud de Bourges, à la jonction des autoroutes A71 et A20.

Groupama Gan REIM décrit ce territoire comme récent, dynamique, doté de fondamentaux immobiliers sains et d’un potentiel de croissance.

Cette acquisition permet à Attraits Pierre de consolider son ancrage sur un secteur où elle détient déjà un actif.

En 2025, la SCPI y avait acquis une messagerie neuve, également louée à Pall-Ex France. Avec cette nouvelle opération, Attraits Pierre compte désormais deux actifs au sein de cette zone.

L’implantation répond à l’objectif d’accompagner les besoins opérationnels du locataire et de structurer un ensemble cohérent.

Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, souligne la connaissance fine du site par la société de gestion et l’intérêt de poursuivre les investissements sur ce secteur, en s’appuyant sur des partenariats immobiliers de long terme.

Cette cellule logistique neuve renforce la présence d’Attraits Pierre sur un site maîtrisé, au sein d’une zone récente et porteuse au sud de Bourges, caractérisée par des fondamentaux solides et un bail ferme de longue durée. L’opération illustre la capacité de Groupama Gan REIM à soutenir durablement ses partenaires au travers d’investissements créateurs de valeur, alignés sur leurs besoins immobiliers.

Pall-Ex France : un bail de 12 ans, dont 9 ans fermes

Le bâtiment est entièrement pris à bail par Pall-Ex France, filiale de De Rijke France, via un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) de 12 ans, dont 9 ans fermes. Cet engagement sécurisé apporte une visibilité locative durable.

La durée ferme du bail est en ligne avec la stratégie d’Attraits Pierre, qui privilégie des locataires solides dans le cadre d’engagements longs.

Le projet immobilier accompagne l’expansion de Pall-Ex France sur ce pôle logistique.

L’opération associe la réalisation d’un actif neuf et la poursuite d’une relation locative déjà établie.

Plusieurs cabinets mobilisés pour accompagner l'acquisition

La concrétisation de cette transaction a impliqué plusieurs expertises complémentaires.

La SCPI Attraits Pierre a été conseillée par :

• Baker & McKenzie sur les volets juridiques ;
• FI-Immo pour les diligences techniques et environnementales ;
• Antea au titre des problématiques ICPE ;
• Carb0n pour l’intégration photovoltaïque.

Ces interventions couvrent les dimensions légales, techniques et ESG de l’opération.

Groupama Gan REIM : une société de gestion immobilière agréée par l'AMF

Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Elle structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour une clientèle d’investisseurs variée. Elle assure notamment la gestion de la SCPI Attraits Pierre, dont la stratégie vise la diversification immobilière.

L’acquisition à Saint-Florent-sur-Cher s’inscrit dans cette ligne directrice : actif logistique neuf, emplacement pertinent et engagement locatif de long terme.

SCPI Attraits Pierre : un placement immobilier à capital fixe

Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe ouverte aux investisseurs souhaitant accéder à un immobilier diversifié. La durée minimale de placement recommandée est de 8 ans.

L’investissement en parts de SCPI s’envisage dans une optique long terme et comporte des risques en matière de valorisation, de revenus et de liquidité.

Quels sont les risques associés à la SCPI Attraits Pierre ?

Les principaux risques liés à Attraits Pierre sont :

• Risque de perte en capital : l’investisseur peut ne pas récupérer la totalité du capital engagé.
• Risque de marché : la valeur des actifs varie selon les loyers, les expertises, la demande locative et la conjoncture.
• Risque de gestion discrétionnaire : les choix de gestion reposent sur des anticipations incertaines.
• Risque de liquidité : l’existence d’un marché secondaire de gré à gré n’est pas garantie par Groupama Gan REIM.
• Risque lié à l’effet de levier : l’endettement amplifie les effets d’une évolution défavorable des marchés.
• Risque de variation des revenus distribués : les distributions peuvent fluctuer selon les loyers et le taux d’occupation.
• Risque de change : d’éventuels investissements en devises peuvent subir des variations monétaires malgré une couverture possible.
• Risque de taux : l’endettement à taux variable peut exposer à une hausse des taux, même avec couverture partielle.
• Risque de durabilité : des événements ESG peuvent impacter la liquidité, la rentabilité ou la réputation des actifs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avant toute souscription, consulter la Note d’information, le Document d’Informations Clés (DIC) et l’ensemble des documents réglementaires de la SCPI.

Conclusion

Avec cette acquisition à Saint-Florent-sur-Cher, Attraits Pierre poursuit sa stratégie dans la logistique. L’opération illustre l’approche de Groupama Gan REIM : sélectionner des actifs adaptés aux besoins des locataires, privilégier des emplacements identifiés et des baux de longue durée. Elle s’intègre dans la construction progressive d’un portefeuille diversifié, soumis toutefois aux conditions de marché et aux risques propres aux SCPI.

Cette publication a un but informatif. Elle ne constitue ni un conseil en investissement ni une sollicitation à souscrire des parts d’Attraits Pierre.