SCPI Aestiam Horizon : Solidité et élan locatif au 2e trimestre 2025

Une SCPI de bureaux à échelle humaine qui reste sur sa trajectoire

La SCPI Aestiam Horizon (ex Aestiam Placement Pierre) confirme sa régularité au deuxième trimestre 2025. En dépit d’un léger repli de la valeur d’expertise, la société de gestion maintient une feuille de route lisible : viser une performance récurrente portée par une stratégie patrimoniale centrée sur des bureaux de petites surfaces, bien situés et adaptés aux besoins des locataires.

Un changement d’identité pour une vision affirmée

Une nouvelle appellation validée en assemblée

Lors de l’Assemblée Générale Mixte du 16 juin 2025, les associés ont largement approuvé le changement de nom de la SCPI. Aestiam Placement Pierre devient Aestiam Horizon, un nom qui assume une ambition de performance régulière sur le long terme.

Ce repositionnement conforte une stratégie ciblant des actifs granulaires, généralement inférieurs à 8 M€ en moyenne, majoritairement des bureaux à taille humaine.

Une reconnaissance du marché

Cette approche de gestion a été distinguée par le média ToutSurMesFinances, qui a décerné à la SCPI le Top d’Or 2025 dans la catégorie « Meilleure performance long terme – SCPI de bureaux ».

Un patrimoine valorisé malgré des facteurs exogènes

Un repli contenu lié aux droits de mutation

Une évaluation indépendante du patrimoine a été menée à mi-exercice. Elle fait ressortir une baisse de -0,73 % à périmètre constant, principalement liée à la hausse de 0,5 point des droits de mutation décidée par plusieurs collectivités. Ces frais d’enregistrement pèsent mécaniquement sur la valeur nette des actifs immobiliers.

Une dynamique locative relancée au 2e trimestre

Relocations abouties et TOF en progression

Sans acquisition ni arbitrage ce trimestre, le T2 2025 a néanmoins vu une dynamique locative réactivée :

• 2 relocations ont été réalisées, représentant 83 K€ de loyers.
• Cas emblématique : un plateau de 832 m² à Nantes reloué à un organisme public d’assurance, au titre d’un bail ferme de 6 ans.
• Une seule libération est intervenue (234 m² à Boulogne-Billancourt, 59 K€ de loyer).

Ces mouvements favorables portent le SCPI à un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 86,91 %, en hausse de 136 points de base sur le trimestre.

Analyse de l’occupation

Cette répartition confirme une occupation globalement stabilisée, avec une part raisonnable de surfaces en repositionnement ou en négociation.

Un patrimoine cohérent et bien diversifié

Répartition sectorielle : une dominante bureaux

Au 30 juin 2025, la SCPI Aestiam Horizon repose sur un patrimoine majoritairement tertiaire :

Ce mix sectoriel traduit la volonté de construire un portefeuille équilibré, tout en gardant le cœur d’allocation sur les bureaux à taille humaine, ADN de la SCPI.

Répartition géographique : ancrage en Île-de-France et en régions

Sur le plan géographique, la SCPI est présente sur plusieurs zones :

Cette ventilation favorise une diversification géographique pertinente, avec une exposition internationale mesurée et un ancrage fort en Île-de-France, moteur de l’immobilier tertiaire.

Une distribution stable et conforme aux objectifs

Dividende servi et trajectoire annuelle

Le dividende brut versé au deuxième trimestre 2025 s’établit à 4,05 € par part, identique au 1er trimestre. Il reste en phase avec la fourchette annuelle visée, comprise entre 17,50 € et 17,90 € par part.

Cette régularité illustre la capacité de la SCPI à délivrer un revenu potentiel récurrent, tout en préservant ses équilibres financiers.

Historique des performances

La performance globale 2024 s’élève à 5,40 %, appuyée par un TRI de long terme robuste.

Une capitalisation solide et une gestion prudente

Chiffres clés au 30 juin 2025

• Capitalisation : 380 274 300 €
• Nombre d’actifs : 149
• Nombre de baux : 242
• Surface totale : 164 472 m²
• Nombre d’associés : 8 528
• Nombre de parts : 1 086 498
• Prix de souscription : 350 €
• Prix de retrait : 315 €

Endettement maîtrisé

L’endettement reste sous contrôle et n’a pas augmenté sur le trimestre.

Conclusion

Au 2e trimestre 2025, la SCPI Aestiam Horizon confirme sa capacité à allier résilience patrimoniale, dynamique locative et cap stratégique. Dans un environnement toujours exigeant, elle maintient une distribution conforme aux objectifs, poursuit sa transformation, bénéficie d’une reconnaissance du marché et réaffirme son orientation vers les bureaux à taille humaine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. La valeur des parts et les distributions peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, selon les conditions de marché et les choix de gestion.