PERIAL O2 renforce sa visibilité : baux stratégiques renouvelés avec Thales et EXPLEO

Dans un marché des bureaux encore traversé par des incertitudes locatives et une visibilité des loyers sous pression, la SCPI PERIAL O2 illustre une gestion active et résiliente. Deux renouvellements de baux conclus avec des locataires de premier rang – EXPLEO et Thales – portent sur plus de 11 000 m² de bureaux à Toulouse et Montbonnot. Ces accords représentent près de 1,8 M€ de loyers annuels et sécurisent des engagements fermes jusqu'à 9 ans.

Ces signatures s'inscrivent dans une démarche de consolidation du patrimoine de PERIAL O2, une SCPI de rendement à capital variable labellisée ISR, créée en 2009 et gérée par Perial Asset Management (environ 5,4 Md€ d'actifs sous gestion). Avec un taux de distribution de 4,65 % en 2025, PERIAL O2 conjugue performance et ambition environnementale, en phase avec les trajectoires de décarbonation de l'Accord de Paris. Ces renouvellements consolident la stabilité locative, déterminante pour les SCPI investies en immobilier professionnel.

Les deux renouvellements de baux : détails et enjeux stratégiques

Les opérations portent sur des actifs tertiaires déjà loués, illustrant une stratégie de continuité locative avec des signatures internationales solides. EXPLEO (ingénierie, CA 1,4 Md€ en 2025, présent dans 30 pays) et Thales (électronique, CA 22,1 Md€ en 2025) affichent des profils diversifiés et résilients.

Récapitulatif des renouvellements

Visibilité locative : l'actif toulousain est sécurisé jusqu'en 2035.

EXPLEO confirme son implantation à Toulouse

À Toulouse, pôle aéronautique et technologique, EXPLEO prolonge l'occupation d'un ensemble de 9 050 m² de bureaux et 528 emplacements de stationnement. Le bail de 9 ans dont 6 ans fermes, effectif au 1er avril 2026, représente 1,6 M€ de loyers annuels (160 €/m²). L'opération sécurise un actif significatif dans une métropole dynamique où le taux de vacance reste contenu.

Pour PERIAL O2, cela permet :

• de poursuivre l'exploitation de l'actif sans discontinuité ;
• de réduire les coûts de recommercialisation et de transformation ;
• de verrouiller un locataire de référence sur la durée.

Thales étend son empreinte à Montbonnot

Aux portes de Grenoble, écosystème d'innovation, Thales renouvelle 1 622 m² existants et prend 358 m² supplémentaires (soit 1 980 m² au total) pour 6 ans fermes à compter du 1er juillet 2026. Les loyers attendus s'établissent à 277 k€ (140 €/m²), en ligne avec un marché régional concurrentiel. Cette extension crée de la valeur et consolide un locataire historique dans un secteur électronique porteur.

Conclusion : une SCPI résiliente dans un marché challengé

Les renouvellements avec EXPLEO et Thales illustrent la qualité de la gestion locative de PERIAL O2, au service d'un patrimoine stable et responsable. Dans un environnement où la solidité des locataires et la durée des baux guident la performance, ces décisions sécurisent près de 1,8 M€ de loyers annuels et prolongent la visibilité locative jusqu'en 2035.

Pour un épargnant, PERIAL O2 demeure une solution pertinente pour se diversifier en pierre-papier, combinant rendement, ISR et résilience.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.