Patrimmo Croissance Impact : le patrimoine progresse de +1,3 % au 1er semestre 2025

Une progression graduelle dans un marché toujours attentiste

La SCPI Patrimmo Croissance Impact, pilotée par Praemia REIM France, enregistre au 30 juin 2025 une hausse de +1,3 % de la valeur de son patrimoine immobilier, à périmètre constant. Cette évolution, mesurée mais tangible, signale un retour à une tendance positive après plusieurs semestres affectés par la décrue des valeurs d’expertise, dans le sillage des ajustements du marché résidentiel.

Cette amélioration intervient dans un contexte macroéconomique mitigé. Le 1er semestre 2025 a été marqué par des incertitudes géopolitiques et monétaires : les négociations douanières entre les États-Unis et l’Union européenne ont été prorogées jusqu’au 1er août, tandis que la Banque centrale européenne a procédé à deux abaissements successifs de 0,25 pt (les 17 avril et 5 juin), portant le taux de dépôt à 2 %.

Malgré cet environnement encore hésitant, le marché français de l’investissement immobilier a connu une reprise modérée au 1er semestre 2025, principalement concentrée sur le 1er trimestre, avant un fléchissement au 2e trimestre, illustrant l’attentisme des investisseurs face aux tensions internationales.

Valorisation en hausse et prix de part inchangé

L’actualisation des valeurs d’actifs au 30 juin 2025 confirme la résilience du modèle de la SCPI Patrimmo Croissance Impact, positionnée sur l’immobilier résidentiel en nue-propriété. Le prix de souscription demeure à 677 €, et la valeur de retrait reste fixée à 597,38 €.

La valorisation du patrimoine progresse de +1,3 % sur six mois, après une période où la dynamique favorable du remembrement de propriété avait été atténuée par la baisse des expertises.

Si cette trajectoire se confirme, Praemia REIM France pourrait envisager une remontée graduelle du prix de part, en cohérence avec l’amélioration structurelle de la valeur des actifs.

Données financières au 30 juin 2025

*Changement de méthode d’affichage des parts en attente de retrait au T2 2025 : l’indicateur intègre désormais les parts confirmées et non confirmées (parts ayant pris rang au registre mais ne pouvant participer à la compensation en raison d’un dossier client incomplet).

Source : Praemia REIM France – Bulletin trimestriel 2T 2025

Gestion prudente et marché des parts équilibré

Du point de vue de la liquidité, la SCPI comptabilise 27 812 parts en attente de retrait au 30 juin 2025, un niveau en légère progression par rapport au trimestre précédent. Ce volume inclut désormais les parts confirmées et non confirmées, c’est‑à‑dire celles inscrites au registre des retraits mais dont le dossier reste incomplet.

Le capital social demeure stable à 112 076 800 €, pour une capitalisation de 189,7 M€. Aucun mouvement de souscription ni de retrait n’a été constaté durant le trimestre, témoignant d’une stabilité du capital et d’une gestion prudente adaptée aux conditions du marché.

Un portefeuille 100 % résidentiel

Le patrimoine de Patrimmo Croissance Impact réunit 64 immeubles résidentiels, pour une surface totale de 34 674 m². La SCPI est majoritairement exposée au résidentiel (97,6 %), avec une répartition géographique équilibrée :

• 36,8 % en région parisienne,
• 32,6 % à Paris,
• 28,2 % en régions,
• 2,4 % SCPI

Ce positionnement traduit un ancrage dans les zones tendues, où la demande de logements reste soutenue, tout en conservant une diversification géographique visant à maîtriser le risque locatif. Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au 2e trimestre 2025 ; la SCPI continue d’évoluer principalement sous l’effet du remembrement de propriété.

Création d’un fonds de remboursement

Fait notable du trimestre : la mise en place d’un fonds de remboursement, approuvée lors de l’Assemblée Générale du 7 juillet 2025 (seconde lecture). Ce dispositif vise à accompagner les associés souhaitant se retirer dans un marché encore peu liquide.

Principales modalités :

• Éligibilité pour les associés dont les parts sont en attente de retrait depuis plus de 12 mois.
• Plafond de 200 parts remboursées par an et par associé.
• Prix de retrait fixé à au moins 90 % de la dernière valeur de réalisation connue.
• Activation conditionnée par la dotation effective du fonds, que la société de gestion envisage d’alimenter via la cession d’un à deux actifs.

Ce mécanisme pourrait fluidifier les retraits et renforcer la confiance des investisseurs à moyen terme.

Fiscalité et cadre d’investissement

La SCPI Patrimmo Croissance Impact ne bénéficie d’aucun régime fiscal dérogatoire. À l’instar des SCPI non fiscales, elle permet aux porteurs détenant par ailleurs des revenus fonciers directs de prétendre au régime micro-foncier. Les plus-values sont imposées à 19 %, auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un taux global de 36,2 %.

La SCPI ne distribuant pas de revenus fonciers, la performance repose avant tout sur l’évolution de la valeur du patrimoine et du prix de part.

Le cas échéant, les revenus financiers sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %, incluant 12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Effet de levier contenu et exposition maîtrisée

L’effet de levier s’établit à 1,1 (au 31/12/2024), reflet d’une politique d’endettement prudente. Conformément à l’autorisation annuelle donnée en assemblée générale, la SCPI peut emprunter jusqu’à 30 % de la valeur de ses actifs immobiliers. Au 31 décembre 2024, les dettes et autres engagements représentaient 6,21 % de la valeur de réalisation, dont 6,20 % d’emprunts bancaires et 0,01 % d’acquisitions payables à terme.

Synthèse : une SCPI orientée valorisation de long terme

Une reprise qui se confirme progressivement

La progression de +1,3 % de la valeur du patrimoine reflète une amélioration de la valorisation des actifs résidentiels détenus par Patrimmo Croissance Impact. Combinée à la stabilité du prix de part et à la mise en place du fonds de remboursement, elle illustre une gestion rigoureuse et une stratégie de long terme orientée vers la création de valeur patrimoniale.

Dans un marché encore prudent mais en réajustement, la SCPI confirme son positionnement de placement immobilier à horizon long terme, centré sur la hausse progressive du capital et la stabilité de la performance.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variation possible du rendement ainsi que du prix de part.