La SCPI Eurovalys concrétise une nouvelle acquisition à Offenbach, en Allemagne
Advenis Real Estate Investment annonce l'achat d'un actif à Offenbach, pour le compte de la SCPI Eurovalys. Cette opération conforte la position du gestionnaire français parmi les leaders de l'investissement en Allemagne.
Eurovalys achète 24 075 m² de bureaux à Offenbach
Eurovalys poursuit son développement avec une nouvelle transaction en Allemagne. Gérée par Advenis REIM, la SCPI acquiert un immeuble de bureaux en lisière immédiate de Francfort, dans la ville d'Offenbach. L'actif se situe au cœur d'un pôle tertiaire en pleine dynamique, porté par de multiples projets de construction et de rénovation en cours.
Le bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe principal reliant la périphérie Est de Francfort au quartier d'affaires. Le centre de Francfort est accessible en moins de 10 minutes en métro, une station étant située à moins de 350 m de la propriété.
Ce complexe tertiaire récemment acquis par la SCPI Eurovalys propose 24 075 m² de surface locative et 221 places de stationnement intérieures. Majoritairement dédié aux bureaux, l'immeuble est occupé par 22 locataires issus de secteurs variés. La durée résiduelle moyenne des baux à l'acquisition est de 4,85 ans.
Eurovalys renforce son ancrage sur le secteur immobilier allemand
Construit en 2003 puis entièrement rénové par l'ancien propriétaire, l'actif affiche désormais de solides performances énergétiques et une empreinte carbone maîtrisée, en phase avec la stratégie d'investissement socialement responsable (ISR) d'Eurovalys. La société de gestion vise l'obtention du label BREEAM d'ici 2023 (objectif indicatif, sans valeur d'engagement).
Cette acquisition, pour un montant hors droits de plus de 80 M€, mobilise la quasi-totalité des capitaux restants fin 2021, optimisant ainsi l'allocation des fonds de la SCPI Eurovalys.
Elle renforce également le statut d'Eurovalys comme référence française de l'investissement en bureaux en Allemagne. Au 31/12/2021, 100 % du patrimoine de la SCPI situé en Allemagne était constitué à 96,33 % de bureaux.
Aspects essentiels pour la SCPI Eurovalys
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, autres |
| Capital | Variable |
| Localisation | Allemagne |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ADVENIS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme (8 ans minimum) |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et de biens immobiliers (revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 030 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Risques des SCPI | Une SCPI, en tant qu'investissement immobilier, présente des risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'évolution du marché immobilier et des parts de SCPI. |