La SCPI Elialys met la main sur un ensemble de commerces en hypercentre de Lisbonne

Contexte et enjeux de l'opération pour la SCPI Elialys

Une opération ciblée au cœur du centre historique de Lisbonne

Advenis Real Estate Investment Management, société de gestion de la SCPI Elialys, annonce l'acquisition d'un lot de commerces de proximité implantés en hypercentre de Lisbonne, au Portugal.

• Localisation : Rua do Arsenal, artère commerçante et touristique majeure de la capitale.
• Voisinage immédiat : Praça do Comércio, place emblématique et pôle d'attractivité clé.
• Nature des actifs : commerces de détail et restauration, directement corrélés aux flux touristiques.

Cette transaction constitue les 21e à 24e acquisitions de la SCPI et porte à 6 actifs son exposition au Portugal. Elle confirme la montée en puissance d'Elialys sur ce marché et l'ancrage d'une stratégie tournée vers l'Europe du Sud et la péninsule ibérique.

Une montée en puissance progressive en Europe du Sud

Le positionnement d'Elialys s'articule autour de :

• une sélection stricte des actifs, privilégiant les emplacements prime à fort potentiel,
• la diversification des locataires au sein de secteurs dynamiques (retail, restauration, loisirs),
• un ancrage local du Groupe Advenis, facilitant l'accès à des opportunités d'investissement de qualité.

L'opération lisboète illustre ces axes : emplacement prime, mix locatif diversifié et insertion dans un marché européen porteur.

Description détaillée du portefeuille de commerces à Lisbonne

Quatre enseignes complémentaires sur la Rua do Arsenal

Le portefeuille acquis par la SCPI Elialys regroupe 4 commerces aux activités complémentaires, tous situés le long de la Rua do Arsenal, au cœur du centre historique et touristique.

Les actifs se composent de :

• Lojas das Conservas (132 m²)
  Institution dédiée aux conserves portugaises traditionnelles, incontournable pour visiteurs et résidents.
• Zula Jewellery (105 m²)
  Boutique de bijoux positionnée sur un segment retail à forte orientation touristique.
• Pacha Brunch (144 m²)
  Restaurant-café convivial, spécialisé dans l'offre brunch en centre-ville.
• Gin Lovers (166 m²)
  Bar tendance et commerce de spiritueux centré sur les gins, apprécié d'une clientèle locale et internationale.

Ces locataires bénéficient tous :

• d'une adresse en hypercentre,
• d'un périmètre à forte densité piétonne,
• d'une clientèle récurrente et variée (habitants, actifs, touristes).

Des flux piétons élevés et une attractivité touristique hors pair

La Rua do Arsenal s'inscrit dans l'un des secteurs les plus fréquentés de Lisbonne :

• Flux piéton moyen estimé entre 18 000 et 28 000 passages/jour.
• Pics pouvant atteindre 60 000 passages/jour en haute saison.

Lisbonne a accueilli près de 8,5 millions de visiteurs en 2024, confirmant la vigueur de la demande touristique.

Le croisement d'un trafic piéton soutenu et d'une offre commerciale ciblée sur les usages touristiques et locaux soutient le potentiel de fréquentation et la résilience des loyers.

Les indicateurs clés de l'opération

Paramètres financiers et immobiliers

L'acquisition réalisée par la SCPI Elialys en hypercentre de Lisbonne présente les caractéristiques suivantes :

• Montant d'investissement (hors droits) : 5,47 M€
• Surface totale du portefeuille : 547 m²
• Nombre d'actifs : 4 commerces de proximité
• Durée moyenne résiduelle des baux (WALT) : environ 8 ans

Vasco Invest, représenté par Marius Greffier, a conseillé le vendeur et accompagné le processus, apportant une expertise locale du marché portugais.

Tableau récapitulatif de l'opération

Ce panorama met en avant un portefeuille concentré, aligné sur une seule artère, avec des baux garantissant une visibilité locative à moyen terme et une exposition directe aux flux locaux et touristiques.

Un Portugal au cœur de la stratégie de la SCPI Elialys

Une économie portugaise bien orientée en Europe du Sud

Le Portugal s'impose comme un moteur en Europe du Sud, avec une croissance attendue de +1,9 % en 2025. Cette trajectoire, plus robuste que la moyenne européenne depuis l'ère post-Covid, est portée notamment par :

• plus de 22,2 Mds€ issus du Plan de Relance RRF (Recovery & Resilience Plan),
• la vigueur du tourisme et des services.

Côté tourisme :

• près de 31 millions de visiteurs annuels,
• un chiffre d'affaires de 19 Mds€ pour le secteur,
• Lisbonne parmi les destinations européennes phares.

Cette dynamique soutient la demande en commerces de centre-ville et en actifs tertiaires dans les zones les plus fréquentées.

Un immobilier commercial compétitif

Le marché immobilier portugais confirme son attractivité :

• Investissement commercial : 2,9 Mds€ en 2025, en hausse de 17 % sur un an.
• Poids du commerce : 30 % des volumes investis, signe d'un intérêt soutenu pour ce segment.
• Loyers prime tertiaires à Lisbonne : en progression, reflet d'un marché en maturation.

Ce contexte constitue un terrain propice pour une SCPI orientée commerces dans les emplacements à forte fréquentation. L'investissement en hypercentre de Lisbonne s'aligne sur la tendance de professionnalisation et de croissance du marché local.

Lisbonne : un emplacement prime pour une SCPI orientée Europe du Sud

Atouts de la localisation pour la SCPI Elialys

Cette acquisition en hypercentre lisboète renforce plusieurs axes stratégiques d'Elialys :

• Exposition à une destination touristique majeure :
  • fréquentation annuelle renforcée,
  • flux piéton conséquent sur la Rua do Arsenal.
• Diversification géographique :
  • présence renforcée au Portugal avec 6 actifs,
  • complémentarité avec d'autres marchés d'Europe du Sud.
• Diversification sectorielle :
  • mix retail (conserves, bijoux),
  • restauration et bar à spiritueux,
  • positionnement sur des usages expérientiels (gastronomie, loisirs, produits locaux).
• Visibilité locative à moyen terme :
  • WALT d'environ 8 ans,
  • baux offrant une stabilité sur l'horizon médian.

Tableau comparatif : SCPI Elialys et marché portugais

Ce tableau souligne la cohérence entre la stratégie d'Elialys et les fondamentaux du marché portugais : exposition à un segment commercial en expansion, ancrage dans une ville à très forte intensité touristique et insertion dans un contexte macroéconomique porteur.

Une stratégie de développement consolidée sur la zone ibérique

Les piliers de la stratégie d'Advenis REIM pour Elialys

Gérée par Advenis Real Estate Investment Management, la SCPI Elialys poursuit son expansion sur la zone ibérique autour de trois piliers :

• Ciblage d'emplacements stratégiques
  • hypercentres et cœurs de ville,
  • proximité des principaux flux commerciaux et touristiques.
• Mix locatif diversifié dans des secteurs dynamiques
  • retail,
  • restauration,
  • loisirs et expériences.
• Adossement à une présence locale du Groupe Advenis
  • lecture fine des marchés,
  • capacité à capter des opportunités d'investissement,
  • recours à des partenaires spécialisés, comme Vasco Invest.

Perspectives pour le patrimoine d'Elialys

Grâce à cette opération, la SCPI Elialys :

• accroît son patrimoine en Europe du Sud,
• confirme son ancrage au Portugal avec désormais 6 actifs,
• déploie une stratégie fondée sur :
  • des portefeuilles diversifiés,
  • des localisations prime,
  • des baux procurant de la visibilité à moyen terme.

Investir dans des parts de la SCPI Elialys comporte notamment un risque de liquidité, un risque de change et un risque de perte en capital. Ceci est une communication à caractère publicitaire. Référez-vous à la documentation réglementaire de la SCPI avant toute décision d'investissement. Les performances passées (tout comme la situation financière d'un locataire) ne préjugent pas des performances futures.