SCPI Mistral Sélection : Acquisition d’un parc commercial au Portugal

Une diversification géographique avec un actif stratégique

La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, poursuit le déploiement de sa stratégie de diversification avec l’acquisition d’un parc commercial à Ermesinde, situé à environ 13 kilomètres au nord-est de Porto. Cette opération marque la première implantation de la SCPI au Portugal, un marché reconnu pour son dynamisme économique et son attrait immobilier.

Cet actif, acquis dans le cadre d’une approche opportuniste, vise un taux de rendement supérieur à 7 %*. Le marché immobilier portugais se distingue par des niveaux de prix encore compétitifs, un potentiel de valorisation identifié et une croissance économique soutenue, autant d’éléments susceptibles de contribuer à l’optimisation du rendement à long terme, tout en renforçant la diversification du portefeuille de la SCPI Mistral Sélection.

Un pôle commercial ancré dans une zone dynamique

Le parc commercial d’Ermesinde développe une surface d’environ 7 604 m² et bénéficie d’un emplacement stratégique. Implanté le long de l’un des principaux axes d’accès à Porto, il profite d’un flux quotidien soutenu, porté à la fois par les travailleurs et les habitants du secteur. Sa proximité avec des zones résidentielles en pleine expansion en fait un pôle de consommation de proximité attractif.

Édifié en 2010, l’actif affiche un taux d’occupation de 100 % et accueille sept enseignes locales, représentatives de secteurs d’activité complémentaires. Le site regroupe notamment Be Fit (salle de sport), Hôma (décoration et ameublement), Radio Popular (électronique et électroménager), Kiwoko (produits pour animaux), Farmacia Palmilheira (pharmacie), Chave da Beleza (salon de beauté) ainsi que Quiosque In (kiosque multi-services).

Cette diversité commerciale contribue à renforcer l’attractivité du parc et à soutenir une fréquentation régulière, en phase avec les besoins de la clientèle locale.

Pourquoi investir au Portugal ? Un marché à fort potentiel

L’attractivité du marché immobilier portugais repose sur plusieurs fondamentaux solides. Les niveaux de prix, encore plus accessibles que dans d’autres grandes métropoles européennes, constituent un premier levier. Par ailleurs, le pays bénéficie d’une dynamique de croissance urbaine soutenue, appuyée par des infrastructures modernes et un développement économique continu. La progression démographique, en particulier dans les grandes agglomérations et leurs périphéries, génère de nouveaux besoins en commerces de proximité, renforçant la pertinence de ce type d’investissement.

Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de déploiement européen de la SCPI Mistral Sélection. Avec un objectif de 60 % d’actifs situés en Europe, la SCPI entend saisir des opportunités sur des marchés identifiés comme porteurs, tout en approfondissant la diversification de son portefeuille.

Comme le souligne Julien Hennion, Gérant de Fonds Immobilier Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France :

Cette acquisition marque une étape majeure dans le développement de la SCPI Mistral Sélection, nous permettant ainsi de progresser vers notre ambition d'avoir 60% d'actifs européens dans notre portefeuille. En investissant sur un marché dynamique comme le Portugal, nous renforçons la diversification de Mistral Sélection tout en saisissant des opportunités de création de valeur pour nos associés

Les récentes acquisitions de la SCPI Mistral Sélection

Avec cette nouvelle opération, la SCPI Mistral Sélection poursuit l’enrichissement progressif de son portefeuille. En juin 2024, elle s’était déjà positionnée sur le parc commercial du Vignoble à Valenciennes, un ensemble de 7 224 m² réunissant sept locataires et affichant un taux de rendement de 7,32 %. Quelques mois plus tard, en novembre 2024, la SCPI a réalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Marseille, loué à JOTT, d’une surface de 1 598 m², pour un rendement de 7 %.

L’investissement réalisé en mars 2025 dans le parc commercial d’Ermesinde vient ainsi renforcer la dimension internationale du portefeuille, tout en s’inscrivant dans une stratégie ciblée privilégiant des actifs offrant des niveaux de rendement attractifs et une visibilité locative durable.

Présentation de la SCPI Mistral Sélection

Mistral Sélection est une SCPI à capital variable qui déploie une stratégie de diversification à la fois géographique et sectorielle. Elle investit en France et au sein de la zone euro, en ciblant des marchés immobiliers identifiés comme porteurs.

L’objectif du fonds consiste à sélectionner des opportunités à potentiel de création de valeur, à travers l’acquisition d’actifs capables de générer des revenus locatifs attractifs et présentant des perspectives de valorisation à moyen et long terme.

Principales caractéristiques de la SCPI :

Perspectives et enjeux pour la SCPI Mistral Sélection

À travers cette acquisition réalisée au Portugal, la SCPI Mistral Sélection poursuit le déploiement de sa stratégie européenne, fondée sur une diversification géographique accrue. Cette approche vise à limiter la dépendance à un marché unique, tout en captant des opportunités de rendement au sein de zones économiques en développement.

Comme pour tout investissement immobilier, il convient néanmoins de rappeler que la SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne constituent pas une garantie des performances futures, et il est recommandé de prendre connaissance des documents d’information réglementaires avant toute décision de souscription.

S’appuyant sur une stratégie clairement définie et un portefeuille en phase d’expansion, Mistral Sélection continue de consolider son positionnement parmi les SCPI orientées rendement.

*Cet objectif ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance du Fonds.

**Depuis la création de la SCPI en avril, au 31/12/2024, soit sur 8 mois d’exercice. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.