Iroko Zen consolide son ancrage en Espagne avec un immeuble à Alcobendas

La SCPI Iroko Zen accélère son implantation en Espagne avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Alcobendas, pôle tertiaire situé aux portes de Madrid. Cette opération s'inscrit dans la poursuite de la stratégie ibérique d'Iroko Zen via l'intégration d'un actif entièrement occupé par un locataire présent depuis la livraison du bâtiment. L'investissement représente 34,65 M€ HD et offre un rendement acte en main de 7,34 %*. L'actif bénéficie en outre d'une visibilité locative longue, Konecta ayant renouvelé son implantation au travers d'un bail triple net ferme de 12 ans, signé en avril 2026. 

Un immeuble de bureaux aux portes de Madrid

L'acquisition réalisée par la SCPI Iroko Zen porte sur un immeuble de bureaux implanté à Alcobendas, commune reconnue pour son activité tertiaire en périphérie immédiate de Madrid. Livré en 2003, l'ensemble développe environ 15 800 m² répartis sur quatre niveaux. Le site dispose aussi de 222 places de stationnement, qui complètent les caractéristiques de cet actif. 

Les principales caractéristiques de l'actif

Konecta occupe l'immeuble depuis son origine

L'actif est intégralement loué à Konecta, présent dans le bâtiment depuis sa mise en service. Konecta est un groupe international d'origine espagnole, spécialisé dans la relation client et les services externalisés aux entreprises. Cette continuité d'occupation constitue un élément central de l'investissement. En avril 2026, Konecta a reconduit son implantation en signant un nouveau bail.

Un bail de 12 ans ferme conclu en avril 2026

Le groupe Konecta s'est réengagé en avril 2026 via un bail ferme de 12 ans de type triple net. Cet engagement de longue durée permet à Iroko Zen de s'appuyer sur des flux locatifs sécurisés et prévisibles dans le temps, avec un occupant en place depuis l'origine.

Les éléments locatifs de l'opération

Une acquisition représentant 34,65 M€ HD

L'achat de cet immeuble de bureaux s'élève à 34,65 M€ HD. L'opération présente un rendement acte en main de 7,34 %*. Ces paramètres financiers accompagnent l'intégration d'un actif déjà loué à un occupant fidèle, qui a renouvelé son bail pour douze ans. Le bâtiment affiche des dimensions significatives avec près de 15 800 m² de bureaux et 222 places de stationnement.

Une nouvelle étape dans le développement espagnol d'Iroko Zen

Cette transaction s'inscrit dans la dynamique de croissance d'Iroko Zen en Espagne. Elle porte sur un immeuble de bureaux situé dans un pôle tertiaire proche de Madrid, entièrement occupé par un locataire présent depuis l'origine du bâtiment. 

Les principaux éléments à retenir sont les suivants :

• un immeuble de bureaux localisé à Alcobendas ;
• un actif livré en 2003 ;
• environ 15 800 m² répartis sur quatre étages ;
• 222 emplacements de stationnement ;
• un immeuble totalement loué à Konecta ;
• un locataire en place depuis la mise en service ;
• un bail de 12 ans ferme, triple net, signé en avril 2026 ;
• un investissement de 34,65 M€ HD ;
• un rendement non garanti acte en main de 7,34 %*.

Cet article en 30 secondes

• Vous cherchez une SCPI exposée à l'Espagne ? Iroko Zen étoffe son portefeuille avec un actif de bureaux majeur à Alcobendas, aux portes de Madrid.
• Crainte de vacance locative ? L'immeuble est loué à 100 % à Konecta, présent depuis l'origine, avec un bail ferme de 12 ans triple net.
• Besoin de rendement dans un contexte tendu ? L'opération propose 7,34 %* acte en main, au-dessus des standards du marché tertiaire européen.
• Peur d'un risque pays ? Iroko Iberia gère localement un portefeuille diversifié d'actifs industriels, bureaux et commerces en Espagne.
• Vous privilégiez une stratégie long terme ? Baux longs, contreparties solides et diversification européenne soutiennent la stabilité des revenus de la SCPI.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition \"Acte en main\", correspondant à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker)