Iroko prend le contrôle majoritaire de Marigny Capital

Iroko, société de gestion dédiée à l’épargne immobilière, annonce l’acquisition d’une participation majoritaire au capital de Marigny Capital, spécialiste indépendant de la conception de produits structurés. Cette opération marque une étape clé pour Iroko, qui élargit son périmètre au-delà de l’immobilier afin de s’ancrer durablement dans l’univers de l’épargne.

Créée en 2020, Iroko administre déjà plus de 2 milliards d’euros d’encours. De son côté, Marigny Capital, fondée en 2013, a conseillé plus de 5 milliards d’euros depuis sa création. Ensemble, les deux maisons renforcent leur présence auprès des conseillers en gestion de patrimoine (CGP), des banques privées et des investisseurs institutionnels.

Marigny Capital : un savoir-faire affirmé en produits structurés

Fondée par Xavier Huttepain et Thomas Fonsegrive en 2013, Marigny Capital s’est imposée comme un partenaire de référence pour la conception et la sélection de solutions d’investissement sur-mesure. La société accompagne notamment :

• des investisseurs institutionnels,
• des banques privées,
• et des CGP, pour des produits structurés adaptés à des objectifs précis.

Forte d’une équipe d’environ vingt collaborateurs, Marigny collabore avec plus de 25 émetteurs bancaires et revendique son indépendance comme son agilité. Depuis son lancement, elle a structuré et suivi plus de 5 milliards d’euros de nominal, une expertise particulièrement précieuse sur un marché où les produits structurés permettent de :

• rechercher des rendements ciblés,
• tout en maîtrisant les risques.

Iroko : le dynamisme de l’épargne immobilière digitale

Lancée en 2020, Iroko facilite l’accès à l’immobilier via une approche digitale et sans frais d’entrée avec sa SCPI emblématique, Iroko ZEN. En 2025, l’offre s’est élargie avec Iroko Atlas, une SCPI 100 % internationale (hors France), qui a réalisé 20 millions d’euros de collecte en phase sponsor pour un prix de part de 182 € (décote de 9 %).

Au premier trimestre 2026, Iroko a dépassé les 2 milliards d’euros d’encours et accompagne plus de 30 000 épargnants via un réseau de 1 200 partenaires CGP.

Des synergies stratégiques entre Iroko et Marigny Capital

Cette prise de contrôle majoritaire s’inscrit dans une logique claire de diversification et de création de valeur :

• élargir la palette de solutions proposées aux partenaires,
• accroître l’expertise du groupe au-delà de l’immobilier,
• et conforter sa place dans l’écosystème de l’épargne.

Marigny Capital bénéficiera de l’accès au réseau de près de 1 500 CGP d’Iroko, tandis qu’Iroko mettra à disposition son ADN produit & tech et ses services digitaux au profit des clients de Marigny.

L’indépendance d’analyse de Marigny est préservée : la maison demeure responsable de la conception et de la sélection des produits, en capitalisant sur :

• son expérience historique,
• ses méthodologies d’évaluation,
• et son niveau d’exigence élevé.

Le management reste en place. Thomas Fonsegrive, Directeur Général, conserve une participation au capital et pilote le développement futur.

Repères clés : Iroko vs Marigny Capital

Une trajectoire de croissance ambitieuse

Le groupe Iroko vise 10 milliards d’euros d’encours d’ici 2035, un cap cohérent avec sa progression récente. Iroko ZEN a franchi le seuil du milliard d’euros de capitalisation et a réalisé 9 acquisitions pour 150 M€ HD au 4^e trimestre 2025, couvrant notamment :

• des locaux d’activités au Royaume-Uni,
• de la logistique et de l’hôtellerie en Espagne,
• et des commerces en France.

Cette alliance renforce la résilience du groupe face à un marché immobilier européen en mutation, tandis que la diversification vers les produits structurés offre des sources de rendement en partie décorrélées des cycles immobiliers.

Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko, déclare :

Notre ambition est de simplifier l’accès à l’épargne en conservant une exigence élevée. Avec Marigny Capital, nous élargissons notre spectre d’expertises pour mieux servir nos partenaires, en nous appuyant sur une équipe reconnue pour sa rigueur.

Thomas Fonsegrive, Directeur Général de Marigny Capital, ajoute :

Rejoindre Iroko nous permet d’accélérer tout en maintenant notre ingénierie et notre approche sur-mesure. Notre ligne directrice demeure inchangée : proposer des solutions claires, fiables et adaptées aux cycles de marché, au bénéfice des partenaires et des clients finaux.

Conseil juridique de l’opération

Iroko a été accompagnée par Louis Chenard et Marine Rensy (Viguié Schmidt & Associés). Marigny Capital a été conseillée par Roman Chekli (NewCo CF) et Pierre-Alexis Moreau (Claris Avocats). L’ensemble de l’opération s’inscrit dans un cadre exigeant, conforme aux standards de l’AMF.

Conclusion

La prise de participation majoritaire de Marigny Capital par Iroko illustre une vision stratégique marquée : marier l’innovation digitale en immobilier et l’expertise des produits structurés. Pour les épargnants, cette combinaison ouvre la voie à une diversification plus large, accessible et potentiellement performante. D’ici 2035, Iroko se positionne pour devenir un acteur majeur de l’épargne européenne.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.