Iroko Atlas met la main sur un actif loué à Solero Technologies en Allemagne

La SCPI Iroko Atlas signe une nouvelle transaction en Allemagne : à Markdorf, un ensemble de locaux d'activités entièrement loué à Solero Technologies, dans le cadre d'un Sale & Leaseback. L'actif développe 7 360 m² pour un prix de 6,2 M€ HD, avec un rendement acte en main non garanti de 9,02 %* et une WALB de 25 ans.

Iroko Atlas poursuit son ancrage européen au sein du Bade-Wurtemberg, l'un des Länder industriels majeurs d'Allemagne. Cette acquisition s'intègre dans une stratégie d'investissement hors de France, en ligne avec le positionnement international de la SCPI.

Nouvelle opération à Markdorf

En avril 2026, Iroko Atlas a bouclé deux dossiers, l'un au Royaume-Uni et l'autre en Allemagne, pour près de 10 M€ cumulés. L'actif allemand est implanté à Markdorf, dans le Bade-Wurtemberg, et vient étoffer le portefeuille avec un immeuble d'activités occupé par un locataire unique.

Un site loué par Solero Technologies

Le bien acquis totalise 7 360 m² et est entièrement pris à bail par Solero Technologies, spécialiste des composants électromagnétiques pour l'industrie automobile. L'engagement locatif découle d'un Sale & Leaseback : l'entreprise cède l'actif immobilier tout en demeurant locataire via un bail de long terme.

Les paramètres clés de l'opération

Il s'agit d'un actif de taille intermédiaire, entièrement loué, offrant une visibilité locative étendue grâce à une WALB de 25 ans.

WALB de 25 ans : de quoi parle-t-on ?

La WALB représente la durée moyenne ferme restant à courir avant la prochaine échéance de bail. Ici, elle signale un engagement locatif exceptionnellement long, favorable à la prévisibilité des loyers, sous réserve de la capacité du preneur à honorer ses loyers.

Un rendement acte en main de 9,02 %

Le rendement acte en main annoncé de 9,02 % (non garanti) correspond au taux constaté à l'acquisition. Comme pour tout investissement immobilier, ce rendement est non garanti et dépend notamment du risque locatif et du bon encaissement des loyers.

Les raisons stratégiques de cette acquisition

Cette opération illustre plusieurs axes de la feuille de route d'Iroko Atlas :

• une exposition 100 % hors de France ;
• un ciblage européen avec une présence affirmée en Europe de l'Ouest ;
• une approche opportuniste sur des actifs de taille mesurée, parfois en dehors des marchés les plus concurrentiels pour les grands institutionnels.

Lancée en 2025, la SCPI vise une stratégie internationale et opportuniste avec un objectif de rendement non garanti d'environ 6,5 % par an, au sein d'une diversification géographique poussée.

Points d'attention pour l'investisseur

Comme pour tout placement en SCPI, plusieurs risques sont à considérer :

• risque de perte en capital ;
• risque de liquidité ;
• variabilité des revenus distribués ;
• risques immobiliers et locatifs.

À l'international, s'ajoutent les effets de change et les cadres juridiques et fiscaux locaux, susceptibles d'influer sur la valeur des actifs et les revenus versés.

Cette opération dans le parcours d'Iroko Atlas

Cette acquisition en Allemagne confirme la phase de constitution de portefeuille de la SCPI Iroko Atlas. La société de gestion a déjà communiqué sur des investissements hors de France, notamment au Royaume-Uni, en République tchèque et dans d'autres pays européens, entérinant une diversification transfrontalière progressive.

Conclusion

Avec l'achat de cet actif de 7 360 m² à Markdorf, loué à Solero Technologies via un Sale & Leaseback, Iroko Atlas renforce sa position en Allemagne en sécurisant une visibilité locative longue et un rendement acte en main de 9,02 %. L'opération reflète la ligne directrice de la SCPI : investir hors de France dans des actifs ciblés pour conjuguer rendement et diversification européenne.

*Le rendement est non garanti. Il s'agit du taux à l'achat : c'est un taux théorique conditionné par le bon paiement des loyers par les locataires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.