Euryale Horizons Santé renforce son exposition au logement accompagné au Royaume-Uni

Introduction : une stratégie internationale dans l'immobilier de santé

Créée en 2025, la SCPI Euryale Horizons Santé accélère son expansion hors de France avec l'acquisition de deux actifs situés au Royaume-Uni, dédiés au logement accompagné (supported living). Après une première opération au Canada, cette étape confirme la thèse du fonds : se positionner sur des segments de santé en croissance à l'international, en alliant impact social et rendement compétitif.

SCPI Euryale Horizons Santé : deux acquisitions au Royaume-Uni

Deux sites dans le Grand Manchester

En mars 2026, la SCPI Euryale Horizons Santé a finalisé l'achat de deux actifs à Rochdale et Bury, au sein du Grand Manchester, pour un montant global de 6,75 M€ frais inclus (AEM).

Principales caractéristiques

Les deux actifs présentent les caractéristiques suivantes :

Le premier actif développe 722 m² pour 18 chambres, offrant un rendement AEM de 7,79 % avec un bail ferme de 15 ans.

Le second regroupe 13 appartements sur 674 m², avec un rendement de 7,10 % et un bail ferme de 20 ans.

Le logement accompagné : un segment immobilier spécifique

Qu'entend-on par supported living ?

Ces actifs relèvent du logement accompagné, proposant des logements individuels adaptés à des publics vulnérables.

Le modèle conjugue :

• autonomie résidentielle
• accompagnement social et médico-social

À mi-chemin entre le logement classique et les structures médicalisées, il répond notamment :

• aux enjeux de santé mentale
• au soutien des personnes en situations de handicap
• aux politiques de désinstitutionnalisation

Un marché structuré au Royaume-Uni

Une classe d'actifs établie

Présent en France sous des formes à dominante sociale, le logement accompagné est plus avancé au Royaume-Uni, où il constitue une classe d'actifs immobilière à part entière.

Le segment bénéficie :

• de flux locatifs stables
• de baux de longue durée
• d'une solvabilisation renforcée par des soutiens publics

Un opérateur clé : Inclusion Housing

Les deux actifs sont exploités par Inclusion Housing, acteur de référence au Royaume-Uni.

L'opérateur gère :

• plus de 5 000 logements
• répartis sur 500 résidences
• en Angleterre et au Pays de Galles

Ces investissements s'appuient sur :

• des baux triple net limitant les charges pour la SCPI
• une visibilité locative élevée grâce à un locataire de premier plan

Une stratégie internationale en cours de déploiement

Un premier investissement au Canada

Ces acquisitions prolongent une opération réalisée fin 2025 à Lévis, au Québec : l'achat d'un laboratoire de recherche loué par Nuchem (groupe Sygnature Discovery), spécialiste de la recherche pharmaceutique.

Caractéristiques de l'actif :

• surface : 4 645 m²
• montant : environ 16 M€
• bail ferme de 15 ans
• loyer indexé
• rentabilité immobilière brute de 6,93 %

Trois piliers de développement

Moins d'un an après son lancement, la SCPI Euryale Horizons Santé déploie sa stratégie internationale autour de trois axes :

• exposition aux Life Sciences en Amérique du Nord
• investissements dans les infrastructures de soins et d'accompagnement en Europe
• diversification géographique pour capter des cycles de marché différenciés

La SCPI vise au moins 65 % d'investissements en Europe (Royaume-Uni inclus) et jusqu'à 35 % en Amérique du Nord.

Perspectives d'investissement en 2026

En 2026, la SCPI entend poursuivre cette dynamique avec des opportunités déjà à l'étude :

• en Europe
• en Amérique du Nord
• sur des actifs liés aux Life Sciences et aux infrastructures de soins

Un taux de distribution prévisionnel de 7,5 % est envisagé pour 2026, sous réserve des hypothèses retenues par la société de gestion.

Cet objectif n'est pas garanti et ne constitue pas une promesse de rendement.

David Finck, Directeur Général d’Euryale, souligne :

Les marchés des soins, des sciences de la vie et du bien-être offrent aujourd'hui des points d'entrée attractifs, surtout lorsqu'on adopte une approche internationale. Euryale Horizons Santé a pour ambition de bâtir un portefeuille diversifié, en ciblant des marchés profonds et des thématiques de santé soutenues par des tendances de long terme.

Euryale : une société spécialisée dans la santé

Fondée en 2009, Euryale est une société de gestion experte du secteur de la santé.

Quelques chiffres clés :

• plus de 3 Mds€ d'actifs immobiliers
• présence dans neuf pays
• 254 actifs sous gestion

Les portefeuilles couvrent notamment :

• établissements pour personnes âgées ou handicapées
• cliniques
• maisons médicales
• laboratoires

Euryale gère :

• la SCPI Pierval Santé, fonds de partage au profit de l’Institut du Cerveau
• la SCPI Euryale Horizons Santé, dédiée aux secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie

Les risques liés à l'investissement en SCPI

Un investissement en SCPI comporte plusieurs risques à examiner avant toute décision :

• risque de perte en capital
• liquidité limitée des parts
• revenus dépendant de l'évolution du marché immobilier et des devises
• risque de change avec une exposition théorique maximale de 50 %
• risque de durabilité (critères ESG, cadre réglementaire)
• risque lié à la gestion discrétionnaire de la société de gestion

Conclusion

La SCPI Euryale Horizons Santé poursuit sa trajectoire internationale avec deux acquisitions au Royaume-Uni sur le segment du logement accompagné.

Ces opérations s'inscrivent dans une stratégie axée sur la santé, les Life Sciences et une diversification géographique Europe / Amérique du Nord, dans un contexte de besoins croissants en infrastructures de soins et d'accompagnement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.