ESPRIT HORIZON dote un actif tourquennois de 800 m² de panneaux photovoltaïques

La SCPI ESPRIT HORIZON franchit un nouveau palier dans sa démarche de durabilité avec la solarisation d'un actif à Tourcoing (Nord, 59). Ce bâtiment, déjà engagé dans une approche immobilière responsable, accueille désormais une centrale photovoltaïque de 90 kWc déployée sur 800 m² de toiture. Cette opération illustre la volonté de la SCPI de conjuguer performance immobilière, transition énergétique et attractivité locative auprès des locataires.

Le projet est conduit en partenariat avec SPIRIT ENERGIES, filiale experte en solutions énergétiques du groupe Spirit, déjà à l'œuvre sur le développement et la gestion de la SCPI via Spirit REIM Services. Il s'inscrit dans l'essor des toitures photovoltaïques au sein de l'immobilier d'entreprise, porté à la fois par les enjeux climatiques, le cadre réglementaire et la recherche de valeur à long terme.

ESPRIT HORIZON renforce sa démarche durable à Tourcoing

La SCPI ESPRIT HORIZON a acquis fin 2025 un local d'activités de 1 261 m² à Tourcoing, au 1 rue des Métissages, dans la ZAC de l'Union, pôle emblématique de reconversion et d'activité de la métropole lilloise. Entièrement loué à GRDF, l'actif présentait déjà des atouts alignés avec le marché :

• 29 places de stationnement ;
• bornes de recharge pour véhicules électriques ;
• toiture pré-équipée pour l'accueil de panneaux photovoltaïques.

La mise en service d'une centrale de 90 kWc sur cet actif concrétise le potentiel intégré dès la conception. La SCPI franchit ainsi une étape importante de sa feuille de route environnementale, en transformant une prédisposition technique en production d'énergie renouvelable réelle.

Chaque année, la centrale devrait générer l'équivalent de la consommation électrique d'environ 40 habitants, un ordre de grandeur cohérent pour une puissance d'environ 90 kWc, sous réserve des profils de consommation et de l'ensoleillement local.

Une centrale photovoltaïque de 90 kWc installée à Tourcoing

L'actif concerné est un local d'activités de 1 261 m² situé à Tourcoing, intégré à un parc en ligne avec la stratégie d'ESPRIT HORIZON, axée sur les parcs et locaux d'activités en France. La toiture, d'une surface de 800 m², a été équipée de panneaux photovoltaïques constituant une centrale de 90 kWc.

Cette puissance permet de :

• valoriser une toiture jusqu'ici non exploitée ;
• produire une énergie décarbonée en phase avec la réduction des émissions de gaz à effet de serre ;
• renforcer le profil environnemental de l'actif, un critère devenu central pour les grands locataires comme pour les investisseurs.

La production annuelle attendue équivaut à la consommation électrique d'environ 40 habitants. À l'échelle d'un seul immeuble, la SCPI contribue ainsi à une production locale d'électricité renouvelable, sans artificialiser de nouveaux sols, en capitalisant sur l'existant.

Une opération alignée sur les enjeux environnementaux

Au-delà des chiffres, cette installation traduit une volonté d'adapter les actifs immobiliers aux défis climatiques. ESPRIT HORIZON, SCPI de rendement lancée en 2025 et gérée par Spirit REIM Services, promeut une approche qui dépasse la simple détention d'immeubles :

• réduction de l'empreinte carbone grâce à la production d'énergie renouvelable ;
• anticipation des réglementations sur la performance énergétique (décret tertiaire, exigences ESG, labels) ;
• renforcement de l'attractivité locative via des équipements attendus par les entreprises en matière de RSE (bornes de recharge, électricité verte, optimisation potentielle des charges).

La solarisation des toitures s'inscrit dans une tendance de fond : les immeubles tertiaires et d'activités deviennent des supports privilégiés pour le solaire, alors que la loi française encourage la pose de panneaux photovoltaïques sur les grands bâtiments neufs ou existants. Ces installations présentent un double avantage : elles mobilisent des surfaces déjà artificialisées et évitent les conflits d'usage avec les sols agricoles ou naturels.

Pour le bâtiment de Tourcoing, il s'agit d'exploiter cette toiture pré-équipée en y intégrant une centrale dimensionnée à 90 kWc sur 800 m².

Une collaboration avec SPIRIT ENERGIES

La réalisation s'appuie sur SPIRIT ENERGIES, partenaire du projet. Cette entité, au sein de l'écosystème Spirit, matérialise la brique « énergie » d'un groupe historiquement positionné sur le développement, la promotion et la gestion d'actifs immobiliers via notamment Spirit REIM Services.

Cette opération illustre des synergies verticales au sein du groupe :

• d'un côté, la SCPI ESPRIT HORIZON, véhicule investi dans les parcs et locaux d'activités, portée par Spirit REIM Services ;
• de l'autre, SPIRIT ENERGIES, en charge du développement et du déploiement de solutions photovoltaïques sur les actifs détenus.

Le projet de Tourcoing comprend :

• une toiture solarisée de 800 m² ;
• une centrale photovoltaïque de 90 kWc ;
• une production annuelle estimée à l'équivalent de la consommation d'environ 40 habitants.

Le regroupement des expertises au sein d'un même groupe permet d'accélérer les déploiements, de maîtriser les coûts et d'optimiser les montages techniques et financiers (contrats de vente d'électricité, scénarios d'autoconsommation, maintenance, etc.).

Tableau récapitulatif du projet photovoltaïque

La solarisation des bâtiments progresse dans l'immobilier

L'initiative de Tourcoing s'inscrit dans une phase de forte accélération des installations solaires sur bâtiments. Plusieurs tendances de fond structurent cette évolution dans l'immobilier d'entreprise et les SCPI :

• la volonté des investisseurs et des sociétés de gestion d'intégrer des critères ESG dans la gestion, en phase avec les attentes des épargnants ;
• le renforcement du cadre réglementaire visant l'amélioration de la performance énergétique et le développement des énergies renouvelables en France ;
• la quête de valeur durable, les actifs performants sur le plan énergétique résistant mieux aux cycles, conservant des taux d'occupation élevés et limitant le risque de décote.

Les toitures photovoltaïques permettent :

• d'intégrer la production solaire au plus près de l'actif ;
• de réduire la dépendance de l'occupant aux énergies fossiles ;
• d'anticiper les attentes des grandes entreprises en matière de bilan carbone et d'énergie décarbonée.

L'opération menée par ESPRIT HORIZON à Tourcoing en est une illustration : en faisant évoluer un local d'activités vers un actif plus responsable, la SCPI aligne son patrimoine avec ses engagements environnementaux et répond aux besoins d'un locataire corporate comme GRDF.

Une stratégie portée par ESPRIT HORIZON

Lancée à l'automne 2025, ESPRIT HORIZON est une SCPI de rendement dédiée aux parcs et locaux d'activités, avec un objectif de rendement de 6 % brut de fiscalité et net de frais de gestion (objectif non garanti). Dès l'origine, Spirit REIM Services a affiché l'ambition d'investir sur des actifs « porteurs de sens », ancrés dans les territoires, au service des PME/ETI et alignés avec la transition énergétique.

L'acquisition du local de Tourcoing, entièrement loué à GRDF, a constitué la première opération de la SCPI. Au 1er trimestre 2026, il demeure son unique actif, d'une surface de 1 261 m², avec un taux d'occupation de 100 % et une capitalisation de 2 820 462 €. La solarisation de la toiture en renforce le profil ESG.

ESPRIT HORIZON revendique la volonté :

• d'accompagner des actifs plus responsables ;
• de les préparer aux exigences environnementales futures ;
• d'intégrer progressivement des solutions photovoltaïques dans son patrimoine.

L'installation d'une centrale de 90 kWc sur 800 m² à Tourcoing constitue une étape concrète de cette trajectoire. La production équivalente à la consommation annuelle d'environ 40 habitants en donne la mesure.

ESPRIT HORIZON poursuit l'intégration de solutions photovoltaïques

Avec ce déploiement à Tourcoing, la SCPI ESPRIT HORIZON confirme son intention de multiplier les projets solaires sur son parc. La stratégie portée par Spirit REIM Services s'appuie sur :

• une spécialisation dans les parcs et locaux d'activités, typologie très adaptée à la solarisation des toitures (grandes surfaces, structures adéquates, sites en périphérie) ;
• l'intégration progressive de centrales photovoltaïques sur les nouveaux actifs ou sur le patrimoine existant lorsque c'est pertinent techniquement ;
• un positionnement de SCPI durable, combinant objectif de rendement attractif et amélioration du profil environnemental des immeubles.

L'opération conduite avec SPIRIT ENERGIES à Tourcoing repose sur trois paramètres clés :

• une centrale photovoltaïque de 90 kWc ;
• 800 m² de toiture équipés de panneaux solaires ;
• une production annuelle équivalente à la consommation d'environ 40 habitants.

Pour les associés, ce type de projet présente un double bénéfice :

• il sécurise l'attractivité de l'actif auprès des locataires et donc la pérennité des loyers ;
• il renforce la compatibilité ESG de la SCPI, un critère de plus en plus déterminant dans les allocations d'épargne.

En multipliant ces initiatives, ESPRIT HORIZON s'affirme comme un acteur de la transition énergétique de l'immobilier d'activités, tout en veillant à son objectif de performance financière propre aux SCPI de rendement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.