SCPI VOLT EUROPE : VOLT AM lance un modèle inédit alliant immobilier et énergie

La SCPI VOLT EUROPE s’affirme comme une SCPI de rendement thématique mariant immobilier tertiaire et production d’énergie solaire. Portée par VOLT AM, elle bénéficie d’une récente évolution réglementaire qui autorise les véhicules immobiliers à valoriser l’électricité issue de centrales photovoltaïques installées sur leurs immeubles. L’objectif est de créer une double source de revenus (loyers + recettes énergétiques), avec un taux de distribution cible de 7,5 % et un TRI cible de 7 % sur 10 ans, dans le cadre d’une phase de lancement « Sponsor » aux frais allégés jusqu’au 31 octobre 2026.

Introduction : VOLT AM parie sur l’immobilier générateur d’énergie

Avec VOLT EUROPE, VOLT AM ouvre la voie d’une nouvelle thématique de pierre-papier : l’immobilier producteur d’énergie solaire, via l’installation de centrales photovoltaïques sur des actifs tertiaires situés en Europe du Sud, principalement en Espagne, au Portugal et en Italie.

La démarche poursuit un double cap :

• proposer aux épargnants une SCPI qui complète les loyers par la monétisation de l’électricité produite, en s’appuyant sur un cadre juridique renforcé ;
• fournir aux locataires une électricité locale, pertinente dans un contexte de prix de l’énergie durablement élevés.

Ce positionnement érige VOLT EUROPE en SCPI d’Europe du Sud résolument orientée transition énergétique et autoconsommation solaire.

Une SCPI centrée sur l’immobilier producteur d’énergies renouvelables

Transformer l’immobilier tertiaire en actif énergétique

La SCPI VOLT EUROPE vise l’acquisition d’immeubles tertiaires dotés de grandes toitures ou de fonciers permettant d’implanter des centrales photovoltaïques.

Le principe consiste à superposer deux vocations sur un même bien :

• une vocation immobilière classique : mise en location d’espaces (logistique, commerces, santé, etc.) ;
• une vocation énergétique : production d’électricité photovoltaïque destinée aux occupants ou à des tiers.

Selon VOLT AM, ce montage s’inscrit dans le cadre d’une ordonnance du 3 juillet 2024, qui ouvre la voie à une source de revenus additionnelle pour les véhicules immobiliers via la valorisation de l’électricité générée sur leurs actifs.

L’immobilier producteur d’énergie devient ainsi une classe d’actifs hybride, à l’interface de l’immobilier tertiaire et des infrastructures d’énergies renouvelables.

Valoriser les surfaces existantes au bénéfice des entreprises

La stratégie consiste à mobiliser les surfaces disponibles (toitures, parkings, foncier) pour produire une électricité prioritairement destinée :

• aux locataires professionnels, dont la consommation se concentre le jour ;
• à des consommateurs de proximité, lorsque les dispositifs d’autoconsommation étendue l’autorisent ;
• à l’injection réseau pour le surplus non consommé localement.

Ce schéma permet de :

• maximiser l’usage de l’actif immobilier, qui ne se limite plus à un support locatif ;
• offrir aux occupants une énergie renouvelable produite sur site, potentiellement compétitive, tout en créant une nouvelle recette pour la SCPI.

Une stratégie axée sur l’autoconsommation

L’autoconsommation comme canal prioritaire

La valorisation de l’électricité suit d’abord le principe de l’autoconsommation :

• priorité aux entreprises locataires des immeubles, via la vente d’une énergie produite in situ ;
• alignement des intérêts : les locataires accèdent à une énergie locale et bas-carbone, les investisseurs perçoivent un revenu énergétique complémentaire aux loyers.

Ce modèle renforce la fidélisation des locataires face à la hausse des coûts énergétiques et stabilise les flux de revenus pour la SCPI.

D’autres voies de valorisation

Lorsque toute l’électricité n’est pas consommée sur site, d’autres options sont envisagées :

• vente à des consommateurs proches de l’installation, via des cadres locaux dédiés ;
• injection sur le réseau, avec revente selon les conditions de marché ou des contrats spécifiques.

L’ensemble vise à optimiser l’intérêt des porteurs en limitant l’énergie non valorisée et en diversifiant les débouchés.

Un modèle qui mobilise des expertises pluridisciplinaires

Un concept limpide… à exécuter avec exigence

VOLT AM présente VOLT EUROPE comme un modèle simple à comprendre mais techniquement pointu à déployer.

La société de gestion insiste sur la combinaison d’expertises :

• techniques : conception, installation, maintenance des centrales PV, intégration bâtimentaire ;
• financières : structuration, modélisation de la double recette, gestion des risques (prix de l’énergie, vacance, taux) ;
• énergétiques : compréhension des marchés de l’électricité, régimes d’autoconsommation, contrats de vente (PPA, etc.).

Pour mettre en musique cette stratégie, VOLT AM s’appuie sur ses équipes internes et un écosystème d’experts (énergie, ingénierie, juridique, fiscal).

Un environnement réglementaire et opérationnel dédié

L’ordonnance du 3 juillet 2024 constitue le socle permettant aux SCPI de capturer la valeur des renouvelables intégrés aux actifs.

Ce cadre requiert :

• une structuration juridique fine des contrats d’achat/vente d’électricité ;
• une maîtrise des réglementations locales en Espagne, au Portugal et en Italie sur le photovoltaïque et l’autoconsommation ;
• un suivi accru des risques opérationnels : performance, disponibilité, assurance.

Augustin Lorthiois, Directeur général de VOLT AM, résume l’opportunité :

Cette ordonnance ouvre enfin le champ que nous attendions. Elle nous autorise à déployer un modèle au service de la transition énergétique, fidélisant les locataires et créateur de valeur pour les investisseurs.

Une allocation immobilière tournée vers l’Europe du Sud

Ciblage sectoriel : des actifs clés pour l’économie

VOLT EUROPE privilégie des actifs tertiaires essentiels, combinant :

• des fondamentaux locatifs robustes ;
• un gros potentiel photovoltaïque via toitures et parkings.

Secteurs ciblés :

• commerces de périphérie ;
• logistique ;
• locaux d’activités ;
• immobilier de santé ;
• immobilier de tourisme.

D’après VOLT AM, ces typologies offrent :

• des surfaces vastes et peu contraintes pour les panneaux ;
• une occupation plus pérenne et des usages structurants.

Focalisation géographique : Espagne, Portugal, Italie

La zone cible est l’Europe du Sud, avec trois pays phares :

• Espagne ;
• Portugal ;
• Italie.

Deux raisons majeures :

• des économies dynamiques dans la zone euro, selon la Commission européenne ;
• un ensoleillement élevé (données PVGIS) propice au solaire.

Ce duo dynamisme/ensoleillement légitime une SCPI d’Europe du Sud spécialisée dans le solaire, au croisement de l’immobilier tertiaire et des infrastructures renouvelables.

Un double moteur de revenus : loyers et énergie

Les loyers, socle de la performance

Les revenus immobiliers demeurent le pilier de la performance de VOLT EUROPE.

En pratique :

• les loyers constituent la source première du rendement, comme pour une SCPI de rendement classique ;
• la production énergétique vient en complément de ces flux.

Les épargnants retrouvent ainsi un moteur familier : la qualité locative des actifs.

Les revenus énergétiques comme relais

La production photovoltaïque génère une recette additionnelle, issue de la vente de l’électricité :

• aux entreprises occupantes via des accords d’autoconsommation ;
• ou via d’autres canaux (consommateurs proches, injection réseau).

Objectifs affichés : TRI et distribution cibles

Les cibles de la SCPI VOLT EUROPE (non garanties, tributaires des marchés) sont :

Ces objectifs intègrent les revenus énergétiques en plus des loyers.

VOLT EUROPE se présente comme une SCPI de rendement innovante, avec :

• une double source potentielle de revenus ;
• une démarche ESG classée Article 8 SFDR chez certains distributeurs, du fait de l’exposition à l’énergie renouvelable.

Une réponse concrète aux défis énergétiques des entreprises

Le coût de l’énergie, enjeu de compétitivité

VOLT AM rappelle que le coût énergétique pèse fortement sur la compétitivité des entreprises, notamment en logistique, distribution et activités industrielles.

En produisant une énergie consommée localement, VOLT EUROPE entend :

• accompagner les locataires dans la maîtrise de leur facture ;
• proposer une solution de transition sans immobilisation de capital propre ;
• accroître la durabilité et l’attractivité des immeubles.

Un alignement d’intérêts

Le modèle vise l’alignement des intérêts :

• locataires : énergie renouvelable, locale, potentiellement compétitive ;
• investisseurs : diversification des flux et potentiel de rendement accru ;
• collectivités : contribution tangible à la transition énergétique.

La SCPI se positionne ainsi en partenaire énergétique de ses occupants, au-delà du rôle de bailleur.

Une phase Sponsor ouverte jusqu’au 31 octobre 2026

Des frais de souscription diminués

Pour son lancement, VOLT EUROPE déploie une phase « Sponsor » jusqu’au 31 octobre 2026.

Durant cette période :

• les frais de souscription sont annoncés comme réduits pour les premiers porteurs ;
• l’objectif est d’accélérer la collecte initiale afin de déployer rapidement la stratégie.

Principales conditions en phase Sponsor

Au-delà de la souscription minimale de 100 parts, l’investissement est fractionnable via une décimalisation à 5 chiffres, pour un ajustement au centième de centime près.

VOLT AM, à la croisée de l’immobilier et de la transition énergétique

Une société de gestion dédiée au solaire immobilier

VOLT AM est une société de gestion immobilière spécialisée dans les stratégies associant immobilier tertiaire et transition énergétique, avec l’ambition de faire de VOLT EUROPE l’une des SCPI thématiques de référence.

Sa mission : concevoir des solutions d’investissement combinant :

• création de valeur immobilière ;
• revenus issus des énergies renouvelables.

La société de gestion dispose :

• d’un agrément GP-20260001 délivré le 28 janvier 2026 par l’Autorité des marchés financiers (AMF) ;
• de l’agrément au titre de la directive AIFM 2011/61/UE, encadrant les gestionnaires de FIA.

Une équipe dirigeante au carrefour de l’immobilier et de l’énergie

La direction de VOLT AM réunit :

• Alexandre Safar, Président ;
• Stéphane Collange, Directeur général ;
• Augustin Lorthiois, Directeur général.

Elle rassemble des ingénieurs et des professionnels de la gestion et de l’immobilier européen couvrant toute la chaîne de valeur : sourcing d’actifs, structuration, déploiement photovoltaïque, gestion locative et énergétique.

Conclusion : une autre manière d’investir en immobilier avec VOLT EUROPE

Avec VOLT EUROPE, VOLT AM propose une approche renouvelée de l’investissement immobilier :

• combiner immobilier tertiaire et énergie solaire sur un même actif ;
• exploiter toitures et parkings pour créer un complément de revenus via la vente d’électricité ;
• viser des marchés dynamiques d’Europe du Sud (Espagne, Portugal, Italie), à fort ensoleillement, sur des secteurs essentiels (logistique, retail périphérique, santé, tourisme).

Le modèle repose sur une double recette – loyers et revenus énergétiques – assortie d’objectifs ambitieux (taux de distribution cible 7,5 % et TRI cible 7 % sur 10 ans), dans un cadre désormais favorable à l’immobilier producteur d’énergie.

Pour les épargnants cherchant une SCPI alliant rendement, transition énergétique et exposition à l’Europe du Sud, VOLT EUROPE se positionne comme une proposition innovante, qui requiert toutefois – comme toute SCPI – une vision de long terme et l’acceptation de risques spécifiques (immobilier non coté, énergie, réglementation, fiscalité internationale).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.