Elevation Tertiom enregistre une collecte trimestrielle record au 1er trimestre 2026

La SCPI Elevation Tertiom, pilotée par Elevation Capital Partners, signe un 1er trimestre 2026 déterminant pour sa trajectoire. Avec une collecte nette record de 9,82 M€, un patrimoine porté à 45 actifs et un taux d’occupation financier de 100 %, cette jeune SCPI Outre-mer confirme l’attrait des épargnants pour l’immobilier tertiaire ultramarin.

Au-delà de la seule collecte, plusieurs indicateurs macroéconomiques se redressent dans les zones ciblées, tandis qu’un pipeline d’acquisitions est d’ores et déjà sécurisé sur quatre territoires ultramarins.

Dans ce papier, nous détaillons ces avancées : collecte, stratégie d’investissement, opérations à venir, revenus distribués, contexte économique et perspectives pour les prochains mois.

Collecte historique pour la jeune SCPI Elevation Tertiom

Le 1er trimestre 2026 se traduit par une accélération marquée de la collecte pour Elevation Tertiom. Entre le 1er janvier et le 31 mars 2026, la SCPI dédiée à l’immobilier tertiaire Outre-mer a enregistré une collecte nette de 9 821 782 €.

Ce montant traduit une hausse de +250 % par rapport au 1er trimestre 2025, constituant la meilleure collecte trimestrielle depuis la création de la SCPI. Il atteste d’un positionnement de plus en plus lisible d’Elevation Tertiom au sein des SCPI Outre-mer, auprès d’investisseurs recherchant diversification géographique et sectorielle.

Au 31 mars 2026, la SCPI recense 1 368 associés pour une capitalisation de 40 483 937 €. La trésorerie disponible s’élève à 10 756 994 €, conférant une forte capacité de déploiement sur les prochains trimestres, tandis que l’endettement bancaire est nul, un choix de prudence dans un marché encore marqué par des taux élevés.

Tableau récapitulatif des principaux indicateurs au 31 mars 2026

Sur le trimestre, le nombre de parts en circulation progresse nettement, de 158 202 parts au 1er janvier à 207 153 parts au 31 mars 2026.

Les souscriptions ont représenté 49 109 parts nouvelles, tandis que 158 parts ont été retirées. Aucune part n’était en attente de retrait en fin de période, témoignant d’une bonne liquidité sur l’intervalle considéré.

Le ticket moyen par associé s’établit à 29 594 €, cohérent avec une SCPI de rendement destinée aux particuliers comme à une clientèle patrimoniale souhaitant se positionner sur une thématique immobilière ciblée.

Une stratégie focalisée sur l’immobilier tertiaire ultramarin

Des marchés encore peu couverts

Elevation Tertiom se déploie sur une niche encore peu travaillée par les grandes SCPI de rendement : l’immobilier tertiaire implanté dans les territoires ultramarins (DROM-COM).

Selon la société de gestion, ces marchés présentent plusieurs atouts structurants pour un investisseur de long terme :

• une demande locative soutenue sur les bureaux, commerces et services, portée par le secteur public, le commerce de proximité et certains services à la population ;
• une offre immobilière restreinte, en raison de la rareté du foncier et de contraintes réglementaires et environnementales propres aux territoires insulaires ;
• des rendements bruts à l’acquisition souvent supérieurs à ceux de la métropole, notamment pour les actifs commerciaux et certaines catégories de bureaux ;
• la présence d’équipes locales favorisant l’accès à des opportunités off market, la sécurisation des opérations et un suivi de gestion au plus près des réalités de terrain.

Répartition sectorielle et géographique du patrimoine

Au 31 mars 2026, le patrimoine d’Elevation Tertiom regroupe 45 actifs pour une surface gérée totale de 9 769 m². La répartition sectorielle repose sur trois piliers :

• les commerces : 70 % de la valeur vénale ;
• les bureaux : 27 % ;
• le segment éducation / santé : 3 %.

Géographiquement, la SCPI affiche un ancrage majeur à La Réunion, qui concentre 86 % de la valeur vénale du portefeuille.

Les autres territoires couverts sont :

• la Guadeloupe : 6 % ;
• la Martinique : 3 % ;
• la Nouvelle-Calédonie : 5 %.

Aucun actif n’a été acquis ni cédé au T1 2026, la gestion privilégiant la constitution d’un pipeline sécurisé pour le trimestre suivant et la consolidation de la gestion locative des actifs en portefeuille.

Des actifs déjà sous exclusivité : un pipeline sur quatre territoires d’Outre-mer

Pour accompagner la forte collecte, Elevation Capital Partners indique avoir sécurisé plusieurs opérations sous exclusivité, avec des acquisitions ciblées au T2 2026.

Ces actifs affichent des taux d’acquisition bruts compris entre 10,05 % et 14,05 %, des niveaux sensiblement supérieurs à ceux généralement observés sur l’immobilier tertiaire métropolitain, y compris sur des marchés secondaires.

Le pipeline combine bureaux et entrepôt industriel répartis sur quatre zones : La Réunion, la Martinique, la Guyane et la Guadeloupe.

Actifs sous exclusivité identifiés au 31 mars 2026

La présence d’équipes locales constitue un levier clé de sourcing : elle facilite l’identification d’actifs à fort potentiel, la sécurisation de baux avec des locataires étatiques ou de premier rang, et la négociation de conditions d’achat compétitives au regard des standards historiques de ces marchés.

Pour les associés, ce pipeline sécurisé répond à l’enjeu majeur d’une SCPI en phase d’augmentation de capital : la capacité à convertir rapidement la trésorerie en actifs générateurs de revenus, sans dégrader la qualité du portefeuille ni diluer le rendement.

4 € distribués par part au T1 : des versements en progression régulière

Sur le plan opérationnel, la SCPI Elevation Tertiom a servi un dividende brut trimestriel de 4 € par part en jouissance au titre du T1 2026.

Le dividende net ressort à 3,81 € par part, assorti d’une fiscalité de 0,19 €. L’historique de distribution met en évidence une montée progressive des versements depuis 2025, cohérente avec la poursuite de la collecte et la stabilisation graduelle du patrimoine immobilier.

Les prochaines échéances de distribution potentielle sont envisagées en :

• avril 2026 ;
• mai 2026 ;
• juin 2026.

La société de gestion rappelle que la distribution n’est pas garantie et peut varier, en fonction :

• des conditions de marché (loyers, vacance, renégociations) ;
• des arbitrages menés sur le portefeuille ;
• du rythme et des modalités des acquisitions à venir.

Des objectifs de performance réaffirmés

Malgré un environnement encore contrasté, Elevation Tertiom maintient ses objectifs :

• un taux de distribution annuel cible de 8 % ;
• un taux de rentabilité interne (TRI) cible de 9 % sur 10 ans, sur l’horizon de détention recommandé.

Pour mémoire, la performance globale 2025 de la SCPI s’est inscrite à 8,25 %, niveau équivalent au taux de distribution de l’exercice.

Ce positionnement place Elevation Tertiom dans le camp des SCPI de rendement offensives, avec une stratégie orientée vers des marchés ultramarins spécifiques et des actifs offrant des rendements d’acquisition élevés en contrepartie :

• d’un profil de risque géographique et locatif distinct de celui des grandes SCPI métropolitaines ;
• d’une capacité d’absorption de la collecte dépendante de la profondeur des marchés ultramarins.

Un contexte économique ultramarin en voie d’amélioration

Des signaux de stabilisation

Plusieurs indicateurs témoignent d’une stabilisation progressive dans les territoires visés, certains affichant même des prémices de reprise.

• En Guadeloupe, l’indice du climat des affaires atteint 103,7 points, au-dessus de sa moyenne de long terme. Les encours bancaires dédiés aux crédits d’investissement gagnent 8 %, tandis que les demandes placées en immobilier d’entreprise progressent de 40,9 %.
• En Martinique, l’inflation oscille entre 0,9 % et 1,1 %, un niveau compatible avec une reprise d’activité. La hausse des importations de biens d’équipement est perçue comme un signal d’investissement privé en remontée.
• À La Réunion, l’indice du climat des affaires avance à 100,5 points, retrouvant sa moyenne de long terme pour la première fois en deux ans. L’activité est tirée par les services et l’industrie, avec une inflation stabilisée autour de 0,9 %.

Pour un investisseur en immobilier tertiaire Outre-mer, ces éléments sont encourageants :

• une demande d’immobilier d’entreprise renforcée par les projets d’investissement ;
• une visibilité accrue pour les locataires (PME, services, secteur public) ;
• un cadre d’inflation modérée, propice à la préservation du pouvoir d’achat des loyers à long terme.

Une base locative robuste avec un taux d’occupation financier de 100 %

Au 31 mars 2026, la SCPI Elevation Tertiom compte 35 locataires, sans nouvelle entrée au cours du trimestre, traduisant une base locative stable.

Les principaux indicateurs locatifs s’établissent comme suit :

• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 % ;
• WALB (durée ferme moyenne résiduelle des baux) : 6,1 ans ;
• WALT (durée moyenne résiduelle globale) : 8,9 ans ;
• Loyers quittancés : 190 477 € hors charges et hors taxes sur le trimestre ;
• Taux de recouvrement des loyers : 73 % au 31 mars 2026.

Si le TOF de 100 % est un point fort, le recouvrement à 73 % mérite une lecture nuancée : sur certains marchés ultramarins, les délais de paiement peuvent être plus étalés, notamment selon les profils de locataires. La SCPI bénéficie toutefois d’une durée moyenne des baux significative, offrant une visibilité des flux locatifs à moyen terme.

Parmi les actifs emblématiques :

• les commerces de La Possession (La Réunion), acquis 19 582 900 € hors droits, pour une rentabilité brute de 8,5 % ;
• un commerce à Saint-François (Guadeloupe), acquis 944 000 € hors droits, avec une rentabilité brute de 11,90 % ;
• un immeuble de bureaux à Saint-Denis (La Réunion), acquis 29 200 000 € hors droits, pour une rentabilité brute de 7,6 % ;
• un commerce à Koumac (Nouvelle-Calédonie), affichant une rentabilité brute de 13,0 % ;
• une crèche à Fort-de-France (Martinique), avec une rentabilité brute de 10,12 % ;
• un bureau à Pointe-à-Pitre (Guadeloupe), offrant une rentabilité brute de 13,20 %.

Ces exemples illustrent la diversification des typologies (commerces, bureaux, crèche) et la capacité de la SCPI à capter des rendements bruts à deux chiffres sur certains marchés, tout en s’appuyant sur des locataires variés (commerce, services à la personne, acteurs étatiques ou assimilés).

Par ailleurs, le programme Kanopée dénombrait 31 BEFA signés au 31 mars 2026, laissant entrevoir des revenus futurs sécurisés au fil des livraisons et de la montée en régime des loyers.

Évolution du délai de jouissance à compter de juillet 2026

Pour adapter son fonctionnement à la dynamique de collecte anticipée en 2026, Elevation Tertiom a annoncé la révision de son délai de jouissance.

À partir du 1er juillet 2026, le délai de jouissance sera porté à cinq mois.

Les raisons avancées sont les suivantes :

• des diligences notariales plus longues qu’en métropole sur les marchés ultramarins, allongeant mécaniquement les boucles d’acquisition ;
• l’anticipation d’une collecte 2026 encore en hausse, nécessitant davantage de temps pour un déploiement de qualité ;
• la volonté de disposer d’un horizon d’investissement plus large afin de sélectionner les meilleures opportunités sans contrainte excessive ;
• la recherche d’une limitation de la dilution du rendement en cas de collecte rapide, en s’assurant que les nouvelles souscriptions ne pèsent pas prématurément sur la distribution.

Pour les épargnants, cela implique une phase plus longue sans revenus entre la souscription et le premier dividende. Ce paramètre est à intégrer dans une stratégie d’investissement, en particulier en cas d’objectifs de revenus à court terme. En contrepartie, la mesure vise à pérenniser le niveau de rendement sur la durée.

Conclusion

Avec une collecte proche de 10 M€ au T1 2026, une capitalisation supérieure à 40 M€, un TOF de 100 % et un dividende trimestriel de 4 € par part, la SCPI Elevation Tertiom assoit son positionnement de SCPI Outre-mer de référence sur l’immobilier tertiaire ultramarin.

L’alliance d’un patrimoine constitué de 45 actifs, d’un pipeline sécurisé sur quatre zones ultramarines et d’indicateurs macroéconomiques en amélioration en Guadeloupe, Martinique et à La Réunion fournit un socle propice à la poursuite de la croissance.

Pour l’investisseur, Elevation Tertiom propose une exposition ciblée à l’immobilier tertiaire Outre-mer, avec un objectif de distribution de 8 % et un TRI cible de 9 % sur 10 ans, tout en intégrant des spécificités à considérer : profondeur de marché plus limitée, délai de jouissance allongé, et dépendance à la résilience des économies ultramarines.^[1][4]

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital, un risque de liquidité des parts et un risque de variation des revenus potentiels selon les conditions du marché immobilier et l’exploitation des actifs détenus.