Edmond de Rothschild Europa renforce son ancrage aux Pays-Bas

La SCPI Edmond de Rothschild Europa accélère sa stratégie paneuropéenne en poursuivant son déploiement aux Pays-Bas, désormais l’un de ses marchés d’investissement privilégiés, avec une part déjà significative du portefeuille dédiée au pays.

Lancée en 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa s’est rapidement distinguée parmi les véhicules d’immobilier d’entreprise paneuropéen, avec un cap clair sur les locaux d’activités, la logistique, le commerce et l’hôtellerie, tout en diversifiant géographiquement ses actifs entre les Pays-Bas, l’Allemagne, le Royaume-Uni et la France.

La multiplication des acquisitions néerlandaises traduit un objectif affirmé : bâtir un portefeuille solide, défensif et créateur de revenus durables sur un marché liquide, dynamique et résolument tourné vers les utilisateurs.

L’opération présentée – l’achat d’un portefeuille de deux actifs à Hengelo et Nijmegen, intégralement loués à NTS Group B.V. – illustre cette ligne directrice : actifs récents ou rénovés, locataire industriel high-tech, baux fermes de longue durée et desserte autoroutière de premier plan. Une approche emblématique des investissements "core" et "core plus" menés au service de l’économie réelle.

Une acquisition ciblée de 9 M€ aux Pays-Bas

Un portefeuille bicéphale : activités et bureaux

La SCPI Edmond de Rothschild Europa met la main sur un portefeuille constitué de deux actifs complémentaires :

• un bâtiment d’activités à Hengelo ;
• un immeuble de bureaux à Nijmegen.

Le montant global d’acquisition de 9,5 M€ démontre la volonté de la SCPI de conserver des tickets unitaires maîtrisés, adaptés à une phase de constitution tout en se positionnant sur des opérations déjà significatives.

Les deux actifs sont loués à NTS Group B.V., acteur néerlandais reconnu comme un spécialiste des systèmes et modules de haute précision pour l’industrie high‑tech. NTS livre notamment des sous-ensembles avancés à des secteurs stratégiques :

• les semi‑conducteurs ;
• les instruments analytiques ;
• la défense ;
• les équipements médicaux ;
• et d’autres marchés à très forte exigence technique.

Ce profil de locataire colle à l’ADN de la SCPI : une économie réelle, technologique et exportatrice, avec des besoins immobiliers spécifiques et une visibilité long terme.

Une implantation néerlandaise pleinement assumée

Les Pays-Bas occupent une place croissante dans la stratégie d’Edmond de Rothschild Europa. Au premier trimestre 2026, les actifs néerlandais constituent déjà une composante majeure du portefeuille aux côtés de l’Allemagne, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, une durée ferme résiduelle moyenne des baux supérieure à 13 ans (14,9 ans) et zéro endettement.

Dans cette dynamique :

• les premiers achats ont privilégié des locaux d’activités et logistiques (Surhuisterveen, Waalwijk, Wolvega, Weesp, etc.), généralement loués à long terme à des industriels ou logisticiens de premier rang ;
• les acquisitions récentes, dont le portefeuille Hengelo–Nijmegen, renforcent l’axe "utilisateurs finaux à forte valeur ajoutée" : industrie de précision, technologie, santé, etc.

Le marché néerlandais offre un contexte propice à ces actifs : marché locatif dynamique, réseau dense de PME/ETI industrielles de pointe, infrastructures logistiques de haut niveau (ports, autoroutes, hubs européens) et cadre juridique stable.

Deux actifs stratégiques à Hengelo et Nijmegen

Hengelo : un bâtiment d’activités rénové et idéalement accessible

Le premier actif est un bâtiment d’activités de 3 510 m², entièrement rénové en 2021. Il se situe à Hengelo, au sein du parc d’activités Twentekanaal Zuid, zone mixte accueillant industries, logistique et services.

Points saillants :

• Typologie : bâtiment d’activités (production, stockage, ateliers, bureaux techniques) ;
• Surface : 3 510 m² ;
• Rénovation : 2021 ;
• Localisation : Hengelo, parc d’activités Twentekanaal Zuid.

Les atouts d’accessibilité :

• accès direct à l’A35, reliée à l’A1, artère majeure vers l’ouest du pays et l’Allemagne ;
• proximité du centre‑ville et des transports en commun.

Pour une SCPI de rendement, cette implantation au croisement des flux logistiques et des bassins d’emploi réduit le risque de vacance, soutient l’attractivité et pérennise la demande locative.

Nijmegen : un immeuble de bureaux récent dans un environnement mixte et dynamique

Le second actif est un immeuble de bureaux livré en 2020, développant 2 130 m², situé à Nijmegen dans un parc tertiaire caractérisé par une mixité d’utilisateurs :

• sociétés de services ;
• entreprises technologiques ;
• utilisateurs de bureaux plus traditionnels.

Caractéristiques principales :

• Typologie : immeuble de bureaux ;
• Surface : 2 130 m² ;
• Année : 2020 ;
• Localisation : Nijmegen, parc tertiaire à composante technologique.

L’immeuble profite d’une excellente desserte :

• proximité du centre‑ville et des transports en commun ;
• accès direct à l’A73, connectée aux A50 et A15.

La combinaison construction récente, environnement tertiaire dynamique et accessibilité premium en fait un actif "core" conforme aux standards institutionnels européens.

Tableau récapitulatif des deux actifs

Des baux fermes de 8 et 9 ans : visibilité et stabilité des revenus

Des engagements locatifs sécurisants

Les deux immeubles sont loués en intégralité à NTS Group B.V., avec des durées fermes résiduelles de :

• 8 ans pour le bâtiment d’activités d’Hengelo ;
• 9 ans pour l’immeuble de bureaux de Nijmegen.

Pour les associés, ces maturités longues apportent :

• une visibilité pluriannuelle des loyers ;
• une réduction du risque de vacance à court et moyen terme ;
• une stabilité des flux de trésorerie, favorable aux objectifs de distribution.

Cette démarche s’aligne avec la stratégie globale du portefeuille, qui affiche une durée ferme résiduelle moyenne supérieure à 13 ans et un taux d’occupation financier de 100 % au premier trimestre 2026.

Un locataire en phase avec l’économie réelle

Le choix de NTS Group B.V. comme locataire unique est stratégique :

• un industriel high‑tech positionné sur des filières porteuses (semi‑conducteurs, médical, défense, instrumentation analytique) ;
• des spécificités immobilières rendant les implantations moins substituables à court terme ;
• un modèle adossé à des chaînes de valeur globales, gage de visibilité.

Pour la SCPI, ce type de locataire allie solidité, ancrage local et potentiel de partenariat durable.

Une transaction structurée avec des conseils spécialisés

L’acquisition a été menée par l’équipe néerlandaise d’Edmond de Rothschild REIM, illustrant une approche de proximité : présence locale forte sur les marchés cibles, au plus près des utilisateurs et des opportunités.

Plusieurs conseils ont accompagné l’opération :

• QGM pour le juridique ;
• SGS pour la technique (audits, due diligences, conformité) ;
• 1530 Real Estate pour l’intermédiation commerciale et la négociation.

Le recours à ces expertises locales améliore la maîtrise des risques (techniques, juridiques, locatifs) et confirme une démarche institutionnelle de long terme sur le marché néerlandais.

Conclusion – Les points clés à retenir

Cette nouvelle opération aux Pays-Bas illustre concrètement la manière dont Edmond de Rothschild Europa renforce son ancrage néerlandais :

• la SCPI acquiert un portefeuille de deux actifs à Hengelo et Nijmegen pour 9,5 M€, avec un taux AEM de 7,07 % ;
• les immeubles – bâtiment d’activités de 3 510 m² rénové en 2021 et bureaux de 2 130 m² livrés en 2020 – sont loués à NTS Group B.V. ;
• des baux fermes résiduels de 8 et 9 ans soutiennent la visibilité des revenus ;
• l’opération s’appuie sur l’expertise d’Edmond de Rothschild REIM et l’appui de conseils spécialisés (QGM, SGS, 1530 Real Estate).

L’investissement en SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.