Edmond Rothschild Europa : Un actif acquis sur le marché néerlandais
La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit l’extension de son périmètre européen avec la réalisation d’une nouvelle acquisition aux Pays-Bas, à Delft, ville dynamique située à proximité de Rotterdam. Cette opération vient renforcer la stratégie d’investissement paneuropéenne du véhicule. Retour sur les caractéristiques de cette transaction et ses enjeux pour les associés.
Nouvelle acquisition : Un actif performant à Delft Tech Park
Un bâtiment aux caractéristiques attractives
L’opération menée par la SCPI Edmond de Rothschild Europa porte sur un immeuble implanté au sein du Delft Tech Park, un secteur reconnu pour son attractivité auprès des entreprises innovantes et technologiques. L’actif est entièrement loué à ABT B.V., société spécialisée dans la conception technique d’infrastructures et de bâtiments, présente dans la région depuis plus de 70 ans, et disposant d’un ancrage local historique.
Parmi les principales caractéristiques de l’immeuble figurent :
- une certification énergétique de classe A,
- une installation récente de panneaux photovoltaïques,
- un taux d’occupation de 100 %, traduisant une pleine utilisation de l’actif.
Détails chiffrés de l'acquisition
| Critères | Détails |
| Prix d’achat | 3,5 millions d'euros (inclus les frais de notaire) |
| Lieu | Delft (Pays-Bas) |
| Principal locataire | ABT B.V. |
| Taux de location | 100 % |
| Durée résiduelle ferme du bail | 10 ans |
| Taux de rendement | 7,90 % (frais inclus) |
Un renforcement de la stratégie paneuropéenne
Une exposition majoritaire hors de France
Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement structurée de la SCPI Edmond de Rothschild Europa, axée sur la constitution d’un portefeuille largement diversifié à l’échelle européenne. À l’issue de cette acquisition, la part des investissements réalisés à l’international atteint désormais 88 %, répartie comme suit :
Cette répartition géographique élargie contribue à limiter l’exposition à un seul marché national et participe à l’équilibre global du portefeuille immobilier, avec pour objectif une optimisation de la performance à l’échelle européenne.
Composition diversifiée du patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier de la SCPI Edmond de Rothschild Europa se distingue par une allocation sectorielle diversifiée, en phase avec les évolutions des usages immobiliers et les attentes des investisseurs comme des utilisateurs :
- Logistique : 55 %
- Locaux d’activités : 28 %
- Bureaux : 17 %
Cette répartition sectorielle vise à accompagner les tendances structurelles du marché, telles que le développement de la logistique urbaine et la montée en puissance de espaces mixtes, adaptés aux nouvelles organisations du travail.
Des indicateurs de gestion solides
Taux d’occupation élevé
La SCPI affiche des indicateurs de gestion remarquables avec :
- Un TOF (Taux d'Occupation Financier) à 100 %.
- Un TOP (Taux d'Occupation Physique) à 100 %.
- Une durée moyenne d’engagement locatif ferme (WALB) de 11 ans.
Ces éléments traduisent une gestion maîtrisée du patrimoine, contribuant à réduire les périodes de vacance locative et à renforcer la visibilité sur les flux de revenus à venir.
Perspectives d’avenir : Nouvelles opportunités en Europe
Des acquisitions off-market en perspective
La SCPI Edmond de Rothschild Europa entend poursuivre le déploiement de sa stratégie de développement à travers de nouvelles acquisitions immobilières en Europe, réalisées principalement en approche directe (off-market). Ce mode d’intervention permet généralement d’accéder à des actifs présentant un potentiel ciblé, dans des conditions financières jugées favorables.
Un objectif de rendement attractif
La SCPI Edmond de Rothschild Europa affiche un objectif de taux de distribution pour 2025 fixé à 8,00 % (non garanti). Cette orientation traduit la volonté de proposer un niveau de rendement en adéquation avec les standards actuels du marché immobilier européen et les attentes des investisseurs, dans le cadre de sa stratégie d’investissement.
Tableau récapitulatif de la SCPI Edmond de Rothschild Europa
| Éléments clés | Informations |
| Exposition géographique principale | Pays-Bas (67 %), Allemagne (21 %), France (12 %) |
| Types d’actifs détenus | Logistique (55 %), Locaux d'activités (28 %), Bureaux (17 %) |
| TOF / TOP | 100 % |
| Durée moyenne d’engagement locatif (WALB) | 11 ans |
| Taux de distribution cible 2025 | 8,00 % (non garanti) |
Source : Rapport annuel Edmond de Rothschild Asset Management
Conclusion : Une acquisition cohérente avec la stratégie européenne
L’acquisition réalisée à Delft s’inscrit pleinement dans la stratégie de long terme de la SCPI Edmond de Rothschild Europa. Elle contribue à renforcer le caractère paneuropéen du portefeuille, tout en apportant une visibilité accrue sur les revenus locatifs, portée par un locataire disposant d’un ancrage solide.
Les associés pourront ainsi suivre avec attention la poursuite de cette dynamique d’investissement, notamment au travers des prochaines opérations immobilières envisagées à l’échelle européenne.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques.