Edmond de Rothschild Europa engage 22 M€ aux Pays-Bas

Edmond de Rothschild REIM franchit une nouvelle étape dans le déploiement de sa SCPI Edmond de Rothschild Europa avec une opération d'envergure aux Pays-Bas : un montant global de 22 M€ consacré à l'acquisition de deux bâtiments d'activités, négociés en off market et loués dans leur intégralité au groupe néerlandais NTS Group B.V., acteur clé des systèmes et modules de haute précision pour l'industrie high‑tech.

Au-delà du chiffre, cette opération illustre la démarche d'investissement de la SCPI : cibler des actifs industriels et technologiques récents, sécurisés par des baux longs, au sein de zones dynamisées en Europe.

Un investissement de 22 M€ au cœur de l'écosystème high‑tech néerlandais

Edmond de Rothschild REIM a acquis, pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild Europa, deux bâtiments d'activités situés aux Pays-Bas, représentant un investissement de 22 M€.

Principaux paramètres financiers et immobiliers :

• Montant total investi : 22 M€
• Taux acte en main moyen : 7,04 %
• WALB (durée résiduelle ferme moyenne des baux) : supérieur à 11 ans
• Typologie : deux bâtiments d'activités
• Mode d'acquisition : off market, en dehors d'une mise en vente ouverte
• Années de construction : 2012 pour le premier actif, 2024 pour le second

Ce profil conjugue rendement et sécurisation des loyers, éléments recherchés dans un marché marqué par la remontée des taux et une vigilance accrue sur les risques locatifs en SCPI.

Deux actifs d'activités idéalement localisés aux Pays-Bas

Premier actif : 14 000 m² à Hengelo

Le premier immeuble acquis par la SCPI est un bâtiment d'activités de 14 000 m², livré en 2012, implanté à Hengelo, au sein du parc d'activités Twentekanaal Zuid.

Ce parc rassemble un écosystème industriel, logistique et de services dans un cadre mixte, avec plusieurs atouts :

• Accès immédiat à l'autoroute A35
• Liaisons vers l'A1 et l'Allemagne, favorisant les opérations transfrontalières
• Proximité du centre de Hengelo
• Accès aux transports publics et aux commodités

Cette implantation garantit au locataire une excellente connectivité routière et un environnement propice aux activités industrielles et technologiques exigeantes.

Second actif : 4 200 m² neufs à Drachten

Le second immeuble est un bâtiment d'activités de 4 200 m², mis en service en 2024, situé à Drachten dans un parc accueillant des entreprises régionales et internationales.

Le tissu économique local se distingue par une forte présence dans :

• la technologie
• l'industrie
• la logistique

Ces filières s'inscrivent dans la dynamique de l'économie néerlandaise, hub européen de l'innovation industrielle et de la chaîne logistique. L'actif profite d'une connexion rapide aux axes routiers majeurs, un critère essentiel pour les usages industriels et logistiques.

NTS Group B.V. : un preneur unique, technologique et stratégique

Les deux immeubles sont entièrement loués à NTS Group B.V., groupe néerlandais spécialiste des équipements et composants de très haute précision.

NTS opère sur plusieurs segments à forte valeur ajoutée :

• les semi‑conducteurs
• les instruments analytiques
• la défense
• les systèmes médicaux
• d'autres marchés requérant une précision technologique extrême

Pour la SCPI Edmond de Rothschild Europa, cette opération accroît l'exposition à l'industrie high‑tech, un segment porteur de l'immobilier d'activités et industriel, soutenu par des besoins structurels en fabrication de précision et en équipements avancés.

Des baux de longue durée : un WALB au-delà de 11 ans

L'un des points clés de cette acquisition réside dans la durée ferme résiduelle des baux :

• 11 ans pour l'actif de Hengelo
• 13 ans pour l'actif de Drachten

En moyenne, le WALB dépasse 11 ans, offrant à une SCPI :

• une meilleure visibilité sur les revenus locatifs
• des flux de trésorerie plus lisibles à moyen et long terme
• une réduction du risque de vacance pendant la période ferme des baux
• un profil rassurant pour les associés dans un contexte volatil

Pour les épargnants, la longueur des engagements locatifs constitue un levier de sécurisation du rendement, complété par un taux acte en main moyen de 7,04 %.

Récapitulatif des caractéristiques des deux actifs

Tableau de synthèse des acquisitions de la SCPI Edmond de Rothschild Europa :

Ces deux actifs présentent les marqueurs recherchés par la SCPI Edmond de Rothschild Europa dans sa stratégie européenne :

• des parcs d'activités établis
• une connectivité routière de premier plan
• des surfaces adaptées à des usages industriels et high‑tech
• une occupation intégrale par un locataire unique de qualité

Un deal off market : sélectivité et création de valeur

Les deux acquisitions ont été menées en off market, c'est‑à‑dire en dehors d'un processus concurrentiel traditionnel.

Ce mode d'accès permet notamment de :

• se positionner sur des actifs rares ou prisés
• limiter la pression concurrentielle sur les prix
• structurer des opérations plus sur‑mesure, parfois dans la durée
• renforcer les relations avec les acteurs locaux (vendeurs, conseils, utilisateurs)

Pour Edmond de Rothschild REIM, cette opération illustre la capacité de la plateforme à sourcer des opportunités hors marché via ses équipes et relais locaux, et à les déployer dans une stratégie paneuropéenne.

Une présence accrue sur le marché néerlandais

Avec ces acquisitions, la SCPI Edmond de Rothschild Europa :

• renforce son exposition aux Pays‑Bas, l'un des marchés les plus robustes d'Europe du Nord en immobilier d'activités et logistique
• confirme son positionnement sur des actifs modernes, adaptés aux besoins de l'industrie et de la technologie
• capitalise sur des zones économiques dynamiques (Hengelo, Drachten) concentrant des entreprises industrielles, technologiques et logistiques

Ces emplacements se distinguent par :

• des parcs d'activités matures
• une excellente desserte routière nationale et transfrontalière
• un cadre favorable aux utilisateurs industriels exigeants

L'opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie de la SCPI, déjà active sur d'autres marchés européens (Allemagne, etc.), pour bâtir un portefeuille diversifié tant géographiquement que sectoriellement.

Point de vue de la société de gestion

Kristelle Wauters, Présidente d'Edmond de Rothschild REIM (France), résume l'esprit de l'opération en soulignant que la SCPI Edmond de Rothschild Europa :

• accroît son exposition aux Pays‑Bas
• s'appuie sur un locataire de tout premier plan, actif dans une industrie porteuse
• poursuit la diversification des secteurs représentés dans son état locatif

Le profil de NTS Group B.V., alliant technologies de pointe et diversification sectorielle (semi‑conducteurs, médical, défense, instruments analytiques), soutient cette montée en gamme du portefeuille.

Avec cette opération, la SCPI Edmond de Rothschild Europa renforce son exposition aux Pays‑Bas via un locataire de premier ordre évoluant dans une industrie dynamique, tout en poursuivant la diversification sectorielle de son état locatif.

Conclusion

En finalisant, en off market, l'acquisition de deux bâtiments d'activités aux Pays‑Bas pour un montant total de 22 M€, la SCPI Edmond de Rothschild Europa consolide plusieurs axes clés :

• un taux acte en main moyen de 7,04 %
• des baux fermes de 11 et 13 ans, pour un WALB supérieur à 11 ans
• des actifs récents (2012 et 2024), au sein de parcs d'activités établis
• un locataire unique, NTS Group B.V., spécialiste de l'industrie high‑tech
• une exposition accrue au marché néerlandais, reconnu pour la profondeur de son immobilier industriel et technologique

L'opération traduit la volonté d'Edmond de Rothschild REIM de bâtir, pour Edmond de Rothschild Europa, un patrimoine européen résilient, créateur de revenus et tourné vers les industries d'avenir, en s'appuyant sur des actifs contemporains et des locataires solides, dans une optique de long terme au bénéfice des associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.