SCPI CRISTAL Life : une nouvelle acquisition d'environ 2,8 M€ à Perpignan
La SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, finalise une nouvelle opération immobilière à Perpignan (Pyrénées-Orientales). L'actif acquis est un commerce entièrement occupé par Lapeyre, au sein de la zone Porte d'Espagne. La transaction a été accompagnée par Nhood Capital Markets pour le compte du vendeur, une foncière privée.
L'opération porte sur un bâtiment d'environ 2 400 m², acquis pour près de 2,8 millions d'euros hors droits, sur la base d'un rendement acte en main d'environ 7,5 %. Avec cet investissement, la SCPI renforce son positionnement sur l'immobilier commercial.
Les données essentielles de l'acquisition de CRISTAL Life à Perpignan
Élément | Détails de l'opération |
|---|---|
Véhicule acheteur | CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion |
Localisation | Avenue d'Espagne, Perpignan (Pyrénées-Orientales) |
Nature de l'actif | Actif commercial loué à Lapeyre |
Surface | Environ 2 400 m² |
Prix d'acquisition (HD) | Près de 2,8 M€ |
Taux acte en main | Environ 7,5 % |
Conseil vendeur | Nhood Capital Markets (foncière privée) |
Un actif commercial occupé par Lapeyre
CRISTAL Life a acquis un ensemble commercial 100 % loué à Lapeyre, enseigne dédiée à l'aménagement et à la rénovation de l'habitat. Le site accueille directement la clientèle de la marque. Sélectionnée au terme d'un processus de commercialisation, CRISTAL Life intègre ainsi un commerce de destination habitat à son portefeuille. La surface de l'immeuble, son occupation intégrale par Lapeyre et sa localisation au cœur d'un périmètre retail dense constituent les atouts principaux de cette acquisition.
Une implantation sur un axe commercial de Perpignan
L'immeuble est situé avenue d'Espagne, à moins de cinq minutes du centre-ville. Il borde l'un des axes marchands majeurs de l'agglomération, ce qui caractérise l'environnement de l'actif immobilier. L'avenue d'Espagne enregistre un trafic quotidien de plus de 9 500 véhicules. L'autoroute A9 est accessible en moins de dix minutes, assurant la connexion avec les grands axes et facilitant l'accès à la zone depuis différents secteurs de l'agglomération. L'emplacement combine ainsi proximité du centre, forte visibilité commerciale et accès rapide à l'A9.
Un environnement commercial fréquenté à Porte d'Espagne
L'actif loué à Lapeyre s'insère au sein d'un écosystème de pôles complémentaires, dont La Route d'Espagne et Aushopping Porte d'Espagne.
- La Route d'Espagne compte plus de 90 emplacements commerciaux.
- Aushopping Porte d'Espagne réunit près d'une soixantaine d'emplacements.
- La galerie marchande développe 18 000 m², avec un taux de vacance de 3,3 %.
- Plus de 5 millions de visites par an sont enregistrées.
La Route d'Espagne et Aushopping Porte d'Espagne structurent l'environnement retail de l'actif. La proximité de plusieurs pôles confère une dynamique qui ne dépend pas d'une seule enseigne.
Un bassin de chalandise de 240 000 habitants
Le secteur bénéficie d'un bassin de chalandise d'environ 240 000 habitants à quinze minutes en voiture. Cet élément s'ajoute au nombre d'emplacements commerciaux, à la fréquentation d'Aushopping Porte d'Espagne et au trafic de l'avenue d'Espagne. Ces données décrivent le contexte dans lequel Lapeyre exploite son magasin, sans anticiper l'évolution future des loyers ni la valorisation de l'actif.
Nhood Capital Markets accompagne la cession
Nhood Capital Markets a conseillé la foncière privée venderesse lors de la cession, identifiant CRISTAL Life comme acquéreur à l'issue du processus de commercialisation. L'organisation de Nhood en équipes par classes d'actifs et son pôle de conseil en fusions-acquisitions (M&A Advisory) permettent d'accompagner propriétaires et investisseurs. Présente en France, en Italie, au Luxembourg, au Portugal et en Espagne, Nhood déploie ses services de conseil en investissement immobilier à l'échelle européenne.
Une nouvelle acquisition pour le patrimoine de CRISTAL Life
Avec cette transaction, CRISTAL Life enrichit son patrimoine immobilier d'un actif dédié à l'aménagement et à la rénovation de l'habitat. Le bâtiment, intégralement loué à Lapeyre, se situe dans une zone commerciale proche du centre, avec des accès aisés aux grands axes. L'environnement comprend plusieurs pôles retail, une galerie de 18 000 m² et un bassin de 240 000 habitants à quinze minutes. Les revenus futurs issus de cet actif contribueront aux performances de la SCPI, sous réserve des conditions d'exploitation et de marché.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de baisse des revenus distribués et de liquidité limitée. Ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis.
À retenir
CRISTAL Life acquiert à Perpignan un commerce d'environ 2 400 m², intégralement occupé par Lapeyre. L'emplacement bénéficie d'une forte accessibilité et d'un environnement commercial structuré. Ces éléments décrivent le contexte de l'opération sans préjuger de l'évolution des loyers ni de la valeur.
Conseil
Dans une lecture patrimoniale, l'analyse peut s'appuyer sur le profil locatif, l'emplacement et la dynamique commerciale du secteur. Ces critères éclairent l'évaluation de l'actif, tandis que les revenus futurs dépendront des conditions d'exploitation et de marché.