ESG Tendances Pierre renforce son portefeuille avec l’acquisition d’un retail park à Treillières

ESG Tendances Pierre, société civile immobilière pilotée par Swiss Life Asset Managers France, vient d’acquérir un retail park de 4 935 m² à Treillières, dans la métropole nantaise. L’ensemble, occupé à 100 % et restructuré entre 2023 et 2025, réunit des enseignes de commerce du quotidien et des équipements liés aux nouvelles mobilités, pour un rendement acte en main de 6,58 %.

Cette transaction s’inscrit dans une démarche d’investissement visant des actifs en phase avec l’évolution des usages et des modes de consommation, tout en contribuant à la diversification du portefeuille d’ESG Tendances Pierre et au renforcement de son exposition au segment du commerce.

Un retail park de 4 935 m² au sein de la métropole nantaise

Implanté route de la Chapelle-sur-Erdre, au cœur de la zone d’activités de Ragon à Treillières, le parc commercial s’insère dans un tissu mêlant habitats et activités économiques. Sa position dans la métropole nantaise le place au sein d’un territoire bénéficiant d’une dynamique démographique et économique soutenue.

L’actif développe 4 935 m² et accueille quatre enseignes complémentaires :

• Grand Frais pour l’alimentaire ;
• Action sur le segment discount ;
• Boulangerie Ange pour l’alimentation et la restauration ;
• Burger King pour la restauration.

Le site intègre également des bornes de recharge pour véhicules électriques opérées par Tesla et Ionity, complétant l’offre commerciale par des services adaptés aux nouvelles mobilités.

Cette combinaison couvre plusieurs besoins : achats alimentaires, restauration rapide ou de proximité, offres à prix attractifs et recharge des véhicules. Le positionnement privilégie les commerces essentiels, enrichis par des services en phase avec l’évolution des déplacements.

Principales caractéristiques de l’opération

Une offre centrée sur les achats du quotidien

L’achat du parc de Treillières s’inscrit dans une tendance où les consommateurs privilégient des commerces répondant à leurs besoins récurrents. À ce titre, les retail parks alimentaires, de restauration et de discount font preuve d’une résilience notable.

Ces formats profitent d’une fréquentation régulière, portée par des postes de dépenses perçus comme moins sensibles aux arbitrages. La combinaison d’enseignes présente à Treillières reflète cette logique, avec un poids significatif de l’alimentaire, du discount et de la restauration.

L’offre ne se limite pas à une seule typologie : aux quatre enseignes s’ajoutent des installations de recharge Tesla et Ionity. L’ensemble associe :

• des commerces dédiés aux achats courants ;
• des services de recharge, en phase avec l’essor des mobilités électriques.

Cette configuration façonne un parc répondant à la fois aux besoins de consommation essentiels et à des usages émergents autour de l’automobile. La diversité des activités illustre le positionnement du fonds sur des actifs liés aux mutations des modes de vie.

La notoriété des locataires constitue un pilier de l’opération. ESG Tendances Pierre privilégie des actifs exploités par des enseignes reconnues, avec une diversification d’activités au sein d’un même site, afin de viser des fondamentaux locatifs robustes en phase avec l’évolution des comportements d’achat.

Un actif intégralement loué et remis à niveau récemment

Le parc de Treillières affiche une occupation totale, avec une durée moyenne résiduelle des baux proche de 6 ans. Ce profil offre une visibilité des revenus locatifs à moyen terme, tout en laissant place aux scénarios d’évolution selon la conjoncture. Les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon les marchés, la situation des locataires et l’environnement immobilier.

Entre 2023 et 2025, une restructuration d’ampleur a été menée, accompagnant le repositionnement autour des enseignes actuelles. Ces travaux ont renforcé l’attractivité commerciale, optimisé la configuration des surfaces et clarifié une offre couvrant des usages complémentaires.

Les éléments-clés retenus par le fonds incluent l’état récent du parc, la pleine occupation et la maturité des engagements locatifs. L’actif présente des fondamentaux jugés solides, combinant :

• une restructuration récente ;
• un taux d’occupation de 100 % ;
• des baux à près de six ans de durée résiduelle moyenne ;
• des enseignes à forte visibilité.

Ces paramètres, associés à la localisation et au contexte économique-démographique, replacent l’actif dans une optique d’exploitation à moyen terme, en intégrant les possibles évolutions de marché.

Une localisation visible et bien connectée à Treillières

Le site bénéficie d’une implantation de premier plan dans la zone d’activités de Ragon, à proximité d’axes structurants :

• l’autoroute A11 ;
• l’axe A844 ;
• la liaison Nantes–Rennes.

Sa forte visibilité depuis un axe très fréquenté constitue un atout pour les enseignes. Cette accessibilité relie le parc aux principaux flux régionaux et s’ajoute à un environnement mêlant résidentiel et activités professionnelles.

La zone de Ragon regroupe plus de 300 entreprises, offrant au parc un ancrage dans une économie locale développée. La chalandise, décrite comme dense et marquée par une concurrence limitée, soutient potentiellement la fréquentation.

Treillières présente des fondamentaux démographiques qualifiés de favorables : la population a progressé d’environ 30 % en dix ans, avec des niveaux de revenus supérieurs aux moyennes nationales, soutenant un marché local porteur pour le commerce.

L’ensemble conjugue :

• une accessibilité routière significative ;
• une visibilité élevée ;
• une chalandise dense et peu concurrencée ;
• un tissu de plus de 300 entreprises ;
• une dynamique démographique et de revenus favorable.

Ces éléments s’alignent avec les objectifs du fonds, orientés vers des territoires en croissance.

Un rendement acte en main de 6,58 %

L’opération affiche un rendement acte en main de 6,58 %, en cohérence avec les objectifs de performance d’ESG Tendances Pierre.

Ce rendement ne constitue pas une garantie de performance future et reste dépendant de nombreux facteurs :

• l’évolution des marchés immobiliers ;
• la conjoncture économique ;
• les conditions de location et d’indexation des loyers ;
• la solidité financière des locataires.

L’acquisition renforce la diversification du portefeuille tout en consolidant l’exposition au commerce, identifié par Swiss Life Asset Managers comme une thématique structurelle du marché. Le fonds poursuit ainsi son positionnement sur des actifs liés à des dépenses récurrentes, occupés par des enseignes reconnues et situés dans des zones aux fondamentaux favorables.

Une opération cohérente avec la stratégie d'ESG Tendances Pierre

Pour Julien Guillemet, gérant de la société civile ESG Tendances Pierre, cette opération illustre une politique d’allocation tournée vers des actifs répondant à des besoins essentiels et soutenus par des fondamentaux locatifs résilients.

Le parc de Treillières coche plusieurs critères clés :

• une localisation stratégique dans l’aire nantaise ;
• des enseignes à forte notoriété ;
• un actif récemment restructuré ;
• une offre combinant commerces du quotidien et nouvelles mobilités.

L’investissement contribue à diversifier le portefeuille d’ESG Tendances Pierre tout en renforçant l’exposition aux commerces de proximité et aux services récurrents. Il s’inscrit dans une stratégie plus large tournée vers des actifs immobiliers en phase avec l’évolution des usages.

Cette opération reflète notre volonté d’investir dans des actifs commerciaux répondant à des besoins essentiels, adossés à des fondamentaux locatifs solides. Le retail park de Treillières réunit les critères que nous recherchons : positionnement stratégique dans la métropole nantaise, enseignes reconnues, restructuration récente et offre commerciale complémentaire. Elle participe à la diversification du portefeuille d’ESG Tendances Pierre et renforce son exposition aux commerces du quotidien.

Les risques liés à ESG Tendances Pierre

ESG Tendances Pierre est un produit complexe, accessible en unités de compte des contrats d’assurance vie et de capitalisation. La souscription de parts est réservée aux Investisseurs Autorisés tels que définis dans le Document d’Information et les Statuts.

L’investissement comporte différents risques, notamment :

• risque lié aux marchés immobiliers ;
• risque inhérent à la détention d’actifs immobiliers (valeur en hausse ou en baisse) ;
• risque de liquidité des parts (suspension ou report possibles des rachats) ;
• risque lié à la valorisation des actifs et des parts ;
• risque de perte en capital.

Les performances simulées ne préjugent pas des performances futures, et les investissements passés ne préjugent pas des investissements à venir. Les informations détaillées sur les risques et la stratégie figurent dans les documents réglementaires disponibles auprès de la société de gestion.

Swiss Life Asset Managers : points clés sur le gestionnaire

Swiss Life Asset Managers capitalise sur plus de 165 ans d’expérience dans la gestion des actifs du groupe Swiss Life. L’ancrage assurantiel a façonné une philosophie d’investissement axée sur une gestion responsable des risques et la prise en compte de l’intérêt des clients, mise au service également de clients tiers en Europe.

Au 30 juin 2026, Swiss Life Asset Managers gérait 325,9 milliards d’euros d’actifs pour le groupe, dont plus de 170,7 milliards d’euros pour des clients tiers.

Les investissements immobiliers représentaient 97,7 milliards d’euros au sein des 325,9 milliards d’euros d’actifs sous gestion. En y ajoutant 26,9 milliards d’euros administrés conjointement avec Livit, le volume de biens immobiliers gérés atteignait 124,6 milliards d’euros au 30 juin 2026.

L’entreprise figure parmi les investisseurs immobiliers institutionnels majeurs en Europe, classée deuxième du IPE Top 150 Real Estate Investment Managers 2025 (Europe) et deuxième de l’INREV Fund Manager Survey 2026.

Avec plus de 2 300 collaborateurs en Europe, Swiss Life Asset Managers développe des solutions d’investissement de long terme, alliant connaissance des marchés, expérience, gestion responsable et accompagnement d’objectifs durables, afin de contribuer à l’indépendance financière de chacun.

Conclusion : ESG Tendances Pierre accroît son exposition au commerce

Avec l’acquisition du retail park de 4 935 m² à Treillières, ESG Tendances Pierre intègre à son portefeuille un ensemble commercial entièrement occupé, récemment reconfiguré et situé dans une zone d’activités dynamique de la métropole nantaise. La présence d’enseignes reconnues, la complémentarité des usages et les services dédiés aux nouvelles mobilités s’inscrivent pleinement dans la stratégie du fonds, tournée vers les évolutions des usages et les dépenses récurrentes.

L’opération renforce l’exposition au commerce et contribue à la diversification des actifs, sur la base de fondamentaux locatifs solides, d’une localisation stratégique et d’une attention portée aux transformations des modes de consommation dans les territoires urbains et périurbains.

Les performances simulées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.