CORUM XL engage près de 73 M€ d’investissements en Pologne et au Royaume-Uni

La SCPI CORUM XL a bouclé une nouvelle salve d’investissements majeurs en Europe, avec quatre acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni pour un montant global proche de 73 M€. Ces opérations confortent la démarche historique de la société de gestion CORUM Asset Management, fondée sur la diversification géographique et sectorielle, l’exposition aux devises hors zone euro et la sélection de locataires de premier plan sur des baux longs.

Avec plus de 32 000 m² acquis et des durées de baux supérieures à 12 ans, CORUM XL renforce sa présence sur deux marchés clefs. Au 31 mars 2026, le Royaume-Uni pèse déjà 54 % du patrimoine de la SCPI et la Pologne 20 %, devant les Pays-Bas, l’Irlande, l’Espagne ou encore l’Italie. Ces nouvelles opérations s’inscrivent pleinement dans la dynamique d’une SCPI internationale hautement diversifiée.

CORUM XL intensifie sa diversification en Pologne et au Royaume-Uni

CORUM XL a finalisé quatre acquisitions couvrant l’hôtellerie, la logistique et le commerce alimentaire, pour un volume global proche de 73 M€ (conversion incluant les montants en livres sterling).

Ces investissements illustrent plusieurs piliers de la stratégie de CORUM XL :

• Diversification géographique entre la Pologne et le Royaume-Uni, deux marchés parfaitement maîtrisés par la société de gestion.
• Diversification sectorielle sur trois segments complémentaires :
  • hôtellerie (deux hôtels) ;
  • logistique urbaine et e-commerce alimentaire ;
  • commerce alimentaire de proximité.
• Diversification des locataires avec des groupes internationaux robustes :
  • B&B Hotels Polska ;
  • Cristal Casino ;
  • Auchan Polska ;
  • Premier Inn (Whitbread) ;
  • ASDA Stores Limited.
• Exposition aux devises hors zone euro, principalement la livre sterling (GBP) et le zloty polonais (PLN), en ligne avec l’ADN de CORUM XL, première SCPI de rendement à avoir investi au-delà de la zone euro, notamment au Royaume-Uni et au Canada.

CORUM XL détient désormais 59 immeubles au Royaume-Uni et 14 en Pologne, confirmant le poids grandissant de ces deux pays dans son patrimoine immobilier.

Tableau récapitulatif des nouvelles acquisitions de CORUM XL

Ce tableau met en avant un élément central : tous les actifs sont sécurisés par des baux de longue durée, supérieurs à 12 ans. Une approche cohérente avec la philosophie de CORUM XL, visant des revenus locatifs stables et visibles à long terme pour les associés.

CORUM XL consolide sa présence en Pologne

Gdańsk : hôtel 4 étoiles et casino au cœur de la vieille ville

Première SCPI à s’être positionnée en Pologne dès 2018 avec un investissement inaugural à Poznań, CORUM XL continue d’y accroître son empreinte avec une nouvelle acquisition à Gdańsk, sixième ville du pays (environ 500 000 habitants).

L’actif est implanté sur la promenade principale de la vieille ville, classée parmi les monuments nationaux polonais, à proximité de la fontaine de Neptune, de la place du Długi Targ et de l’hôtel de ville. Il s’agit d’un ensemble emblématique de trois maisons mitoyennes du XVIIIe siècle, entièrement réhabilitées en 2018.

Développé sur cinq niveaux et un sous-sol, l’immeuble regroupe :

• un hôtel 4 étoiles de 89 chambres ;
• un restaurant ;
• un bar ;
• un casino ;
• des espaces de conférence ;
• une salle de fitness ;
• un spa.

L’opération représente un prix d’acquisition de 15,6 M€ pour une surface de 4 377 m² et un rendement à l’acquisition de 7,3 %*, avec un bail de 14 ans. Dans un marché hôtelier européen où les rendements prime se sont souvent comprimés, un niveau proche de 7 % demeure significatif.

Deux exploitants de premier plan au bail

L’immeuble est entièrement loué à deux opérateurs reconnus :

• B&B Hotels Polska, filiale du groupe B&B Hotels, qui exploite l’hôtel via un bail ferme de 20 ans et représente 64 % du loyer. Le groupe est déjà bien présent en Pologne avec 19 hôtels dans les principales villes.
• Cristal Casino, opérateur privé actif depuis 1989, classé parmi les trois plus grands opérateurs de casinos privés en Pologne, représentant 36 % du loyer.

La combinaison de ces preneurs apporte à la SCPI :

• un risque locatif réparti entre hébergement et loisirs ;
• une visibilité prolongée sur les loyers ;
• une exposition à des secteurs résilients, soutenus par le tourisme urbain et l’attrait patrimonial de Gdańsk.

Varsovie : plateforme logistique automatisée dédiée à Auchan Polska

CORUM XL a également acquis une plateforme logistique située à Wilcza Góra, au sud de Varsovie, pour 30,2 M€. Livré en 2025, l’actif a été conçu sur mesure pour les opérations e-commerce d’Auchan Polska.

Le bâtiment développe 18 334 m² et bénéficie d’un positionnement stratégique au cœur d’une aire métropolitaine de 3,7 millions d’habitants, portée par la dynamique démographique et l’essor de l’e-commerce alimentaire en Pologne.

L’immeuble est certifié BREEAM Excellent et classé catégorie B au diagnostic de performance énergétique, répondant aux attentes accrues en matière de durabilité des investisseurs et des utilisateurs.

Une plateforme robotisée taillée pour l’e-commerce alimentaire

Le site s’appuie sur la technologie Ocado Smart Platform, un système d’automatisation avancé reposant sur des robots opérant au sein d’entrepôts optimisés pour la préparation des commandes en ligne. Déjà déployée au Royaume-Uni, en France et au Canada, cette technologie permet :

• une automatisation poussée du tri et de la préparation ;
• une réduction des délais de livraison ;
• une meilleure gestion des flux de produits frais.

L’actif intègre notamment :

• des zones à température dirigée ;
• du froid positif et négatif ;
• 18 portes à quai ;
• une hauteur libre de 10 mètres.

La proximité de la voie express S7 et de l’autoroute A2 facilite la desserte de grandes villes polonaises, dont Cracovie, Łódź et Wrocław. Selon les informations communiquées, Auchan Polska aurait retenu ce site après l’étude de plus de 10 emplacements à l’échelle nationale, soulignant la qualité de la localisation.

Le bail engage Auchan Polska pour 14,2 ans, en ligne avec l’objectif de CORUM XL de s’associer à des locataires solides et de long terme.

CORUM XL confirme son ancrage au Royaume-Uni

Le Royaume-Uni constitue un terrain d’investissement historique pour CORUM XL, première SCPI française à s’exposer significativement hors zone euro. Au 31 mars 2026, le pays totalise plus de la moitié du patrimoine de la SCPI (54 %).

Bournemouth : CORUM XL acquiert un hôtel Premier Inn

La SCPI renforce son exposition au marché hôtelier britannique avec l’achat d’un hôtel à Bournemouth, l’une des principales stations balnéaires du Royaume-Uni.

L’établissement, livré en 2007, est situé dans le quartier de Westbourne, à l’ouest du centre-ville. Il comprend :

• 168 chambres ;
• un restaurant ;
• un bar.

L’hôtel est loué à Premier Inn Hotels Limited, enseigne du groupe Whitbread, un acteur majeur au Royaume-Uni sur le milieu de gamme, reconnu pour sa couverture nationale.

Caractéristiques financières :

• prix d’acquisition : 12,81 M£ ;
• surface : 5 337 m² ;
• rendement à l’acquisition : 7,48 %* ;
• durée résiduelle du bail : 12,5 ans.

Des rendements supérieurs à 7 % demeurent rares sur l’hôtellerie britannique, conférant à cette opération un profil opportuniste conforme à la recherche d’un couple rendement/risque attractif.

Stockport : un supermarché Asda complète le portefeuille britannique

La quatrième opération concerne un supermarché Asda à Stockport, dans la périphérie sud de Manchester.

Acquis le 15 mai 2026, l’actif est situé sur Manchester Road, au cœur d’un secteur résidentiel dense, et inclut une station-service. Rénové en 2014, l’immeuble bénéficie :

• d’une forte visibilité ;
• d’un accès principalement automobile ;
• d’une localisation à environ huit minutes de la gare de Stockport.

Un bail long avec ASDA Stores Limited

L’actif est loué à ASDA Stores Limited pour une durée résiduelle de 13,3 ans. Asda figure parmi les principaux distributeurs alimentaires du Royaume-Uni, positionné sur le segment du discount/prix bas, et dispose d’une présence notable en e-commerce alimentaire.

Paramètres de l’acquisition :

• prix d’acquisition : 11,12 M£ ;
• surface : 4 182 m² ;
• rendement à l’acquisition : 7,3 %*.

CORUM indique avoir été conseillée par CBRE lors de cette transaction, illustrant le recours à des conseils internationaux de premier plan.

Une stratégie centrée sur des revenus locatifs durables

Ces quatre acquisitions s’inscrivent dans la continuité de la philosophie CORUM XL : privilégier des actifs immédiatement rentables, loués à des locataires solides, assortis de baux longs, au sein de marchés diversifiés.

Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management, résume l’approche :

La Pologne et le Royaume-Uni sont deux marchés que nous maîtrisons et sur lesquels nous continuons d’identifier des opportunités pertinentes. Diversifier, ce n’est pas seulement multiplier les pays : c’est aussi panacher les secteurs, les profils de locataires et les dynamiques économiques sous-jacentes. De l’hôtellerie patrimoniale à Gdańsk, à la logistique e-commerce à Varsovie, en passant par un supermarché à Stockport et l’hôtellerie à Bournemouth, nous visons des immeubles aux fondamentaux solides et à revenus pérennes.

CORUM XL maintient son exposition hors zone euro

CORUM XL a été pensée dès l’origine comme une SCPI internationale, première SCPI de rendement à intégrer des pays hors zone euro, avec un portefeuille initial constitué au Royaume-Uni. Elle couvre désormais 11 pays, dont le Canada, la Norvège, l’Irlande, l’Espagne, l’Italie et les Pays-Bas.

Au premier trimestre 2026 :

• le Royaume-Uni (54 %) et la Pologne (20 %) concentrent la majeure partie du patrimoine ;
• la SCPI totalise 91 immeubles pour 233 locataires ;
• Durée moyenne pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer : 7,34 ans ;
• CORUM XL a dépassé pour la huitième année consécutive son objectif de 5 % de rendement, avec un taux de distribution de 5,30 % en 2025.

Les nouvelles acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni prolongent cette logique d’hyper-diversification :

• Élargir les zones d’investissement au-delà des frontières traditionnelles du marché des SCPI ;
• Diversifier les secteurs (commerce, bureaux, logistique, hôtellerie) ;
• Multiplier les moteurs économiques (croissance polonaise, résilience de la consommation britannique, essor de l’e-commerce alimentaire) ;
• Répartir les loyers entre plusieurs devises (euro, livre sterling, zloty, dollar canadien) pour gérer cycles immobiliers et cycles de change.

Conclusion

Avec près de 73 M€ investis en Pologne et au Royaume-Uni, CORUM XL confirme son statut de SCPI de référence pour l’immobilier international, assumant une diversification poussée : géographies multiples, secteurs variés, locataires internationaux et exposition à plusieurs devises.

Ces quatre opérations — hôtel et casino à Gdańsk, plateforme logistique robotisée pour Auchan près de Varsovie, hôtel Premier Inn à Bournemouth et supermarché Asda à Stockport — renforcent le profil de la SCPI : baux longs, rendements à l’acquisition supérieurs à 7 % et locataires de qualité. Pour l’épargnant, elles illustrent la volonté de CORUM XL de bâtir, dans la durée, un portefeuille alliant recherche de rendement et maîtrise du risque via la diversification, tout en rappelant qu’aucune acquisition ne garantit la performance future.

*Rendement immobilier au jour de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation compris). Le rendement des immeubles à l’acquisition ne tient pas compte des frais de la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.

Les acquisitions réalisées par CORUM XL ne constituent pas une garantie de performances futures.

L’achat de parts de SCPI CORUM est un investissement immobilier de long terme à la liquidité limitée. Une durée de placement de 10 ans est recommandée. Ce placement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS Paris n° 531 636 546, siège social : 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers), 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2, le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 au titre de la directive AIFM 2011/61/UE. Elle gère CORUM XL, visa SCPI n°19-10.

CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social : 1 rue Euler, 75008 Paris, inscrite à l’ORIAS sous le n° 20002932 (www.orias.fr) en qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCGP (chambre agréée par l’AMF), de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4 place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.