CORUM Eurion muscle sa présence à La Haye en acquérant le Malietoren

CORUM Eurion finalise l'acquisition du Malietoren, une tour de bureaux emblématique à La Haye. Développant 19 178 m² sur 20 niveaux, cet actif s'inscrit dans une stratégie privilégiant des immeubles bien placés, solides sur le plan locatif et alignés sur les critères ESG exigés par le marché européen.

Une opération ciblée pour CORUM Eurion

L'achat du Malietoren illustre la capacité de CORUM Eurion à sélectionner des actifs de premier plan au cœur de marchés plus résilients que la moyenne. À La Haye, l'importance des institutions nationales, des organisations patronales et des services de l'État confère une profondeur locative qui réduit, en principe, le risque de vacance pour les immeubles les mieux situés.

Le Malietoren, immeuble de bureaux livré en 1996 à La Haye aux Pays-Bas, est considéré comme une adresse de référence du quartier d'affaires central, avec une surface totale de 19 178 m² répartie sur 20 étages.

Le Malietoren : une tour iconique au cœur des institutions néerlandaises

Un actif identifié comme adresse institutionnelle

Le Malietoren occupe une place de choix dans le tertiaire de La Haye. Cette tour de bureaux emblématique s'inscrit au premier plan du The Hague Central Business District. Ici, la valeur d'usage d'un immeuble tient autant à sa qualité technique qu'à sa proximité des ministères, administrations et sièges d'organisations d'influence.

Caractéristiques clés du bâtiment

L'actif acquis par CORUM Eurion présente notamment :

• Surface : 19 178 m²
• Hauteur : 20 étages
• Usage : bureaux
• Année de construction : 1996

La Haye, un pilier de l'économie des Pays-Bas

Un centre politique et institutionnel majeur

Plus qu'une capitale administrative, La Haye est l'un des pôles de décision des Pays-Bas. La concentration d'institutions gouvernementales, d'organismes publics et d'acteurs institutionnels stimule une demande soutenue pour des immeubles de bureaux adaptés aux besoins de représentation, de conseil et de services aux entreprises.

Un marché tertiaire porté par les fonctions de commandement

Le marché immobilier de La Haye se distingue de Rotterdam ou Amsterdam. La demande est animée par des organismes parapublics, des associations professionnelles et des activités de représentation. Les immeubles de qualité du cœur d'affaires, offrant image institutionnelle, performances techniques et accessibilité, y sont privilégiés.

Le quartier d'affaires de La Haye : un marché de bureaux premium

Une localisation plébiscitée par les utilisateurs

Le CBD de La Haye combine centralité, visibilité, excellente desserte et proximité des centres de décision. Une telle adresse renforce l'image d'une organisation et facilite l'accès aux services publics, aux transports et aux réseaux économiques.

Le Malietoren bénéficie pleinement de ce positionnement, un atout de taille pour un investisseur institutionnel comme CORUM Eurion.

Un parc plus sélectif que volumineux

À La Haye, l'offre de très bonne qualité reste mesurée, tandis que la demande se concentre sur les actifs réunissant des critères exigeants :

• efficacité et modularité des plateaux,
• accessibilité et intermodalité,
• certifications environnementales,
• image et notoriété de l'adresse,
• flexibilité d'usage.

Dans ce contexte, le Malietoren occupe un créneau favorable.

Un taux de vacance relativement contenu à La Haye

Pourquoi la vacance est un baromètre essentiel

Le taux de vacance mesure la profondeur d'un marché. Un niveau faible révèle une bonne absorption des surfaces et l'appétit des entreprises pour les localisations centrales. À l'inverse, une vacance élevée traduit souvent un décalage entre l'offre et les attentes des utilisateurs.

Des tendances qui privilégient les meilleurs emplacements

Les données récentes convergent vers un marché où le CBD reste recherché. À l'échelle nationale, les bureaux récents, bien situés et performants sur le plan ESG captent l'essentiel de la demande, accentuant l'écart avec les actifs secondaires.

Concrètement, la vacance est hétérogène : elle pèse davantage sur les immeubles obsolètes et demeure plus faible pour les actifs institutionnels centraux respectant les standards actuels.

Locataire majeur : VNO-NCW, une organisation clé

Un acteur institutionnel influent

Le principal locataire du Malietoren est VNO-NCW, l'organisation patronale de référence aux Pays-Bas. Porte-voix des entreprises, elle joue un rôle central dans le dialogue économique et social. Pour un investisseur long terme, une telle signature renforce la lisibilité et la stabilité locative de l'actif.

Encadré : VNO-NCW

• Nature : organisation patronale néerlandaise
• Rôle : représentation des entreprises auprès des pouvoirs publics
• Poids : acteur majeur du débat économique aux Pays-Bas
• Atout pour le bailleur : visibilité, stabilité, attractivité
• Effet immobilier : crédibilise l'adresse et soutient la valeur perçue

Implantée au cœur du CBD de La Haye, une telle organisation renforce l'adéquation entre l'actif, son environnement et ses usages.

ESG du Malietoren : un avantage concurrentiel

Un immeuble conforme aux attentes actuelles

Le Malietoren affiche de solides performances ESG, avec une certification EPC A++ et une labellisation BREEAM mises en avant lors de l'acquisition. Dans un marché néerlandais de plus en plus polarisé, ces atouts favorisent la pérennité locative et la valeur de l'actif.

Pourquoi l'ESG s'impose aux Pays-Bas

Les investisseurs, utilisateurs et financeurs exigent des immeubles sobres en énergie et conformes aux ambitions de décarbonation. Les actifs bien notés se revendent plus aisément, restent louables dans la durée et s'intègrent mieux à un portefeuille de SCPI orienté vers la stabilité des revenus.

Le marché ESG des bureaux néerlandais

Aux Pays-Bas, la transition énergétique du bureau est parmi les plus avancées d'Europe. Les immeubles les mieux classés captent une part disproportionnée de la demande, tandis que les actifs moins performants subissent une obsolescence accélérée. La sélection pratiquée par CORUM Eurion s'inscrit dans cette dynamique.

Des bureaux de qualité toujours demandés malgré le télétravail

Le télétravail change les usages, sans supprimer le besoin d'espaces

Le télétravail a transformé l'organisation des entreprises, mais la nécessité de disposer de lieux pour collaborer, accueillir, représenter et gérer des activités sensibles demeure. Les arbitrages privilégient désormais des immeubles bien situés, flexibles et performants.

La qualité prime sur la quantité

Les bâtiments de bureaux de qualité restent recherchés, car ils :

• améliorent l'expérience des collaborateurs ;
• apportent des garanties sur la conformité et la performance énergétique ;
• limitent les risques de vacance à long terme ;
• résistent mieux aux cycles baissiers ;
• attirent des locataires de premier rang.

Le Malietoren réunit ces marqueurs : adresse centrale, image institutionnelle, qualité environnementale et locataire de référence.

Quel apport pour CORUM Eurion ?

Un actif aligné avec une stratégie sélective

CORUM Eurion vise des immeubles conjuguant rendement et maîtrise des risques structurels. Le Malietoren y répond : localisation centrale dans une capitale institutionnelle, locataire identifié et performances ESG en phase avec les attentes actuelles.

Une diversification géographique et locative pertinente

Pour une SCPI diversifiée, l'intérêt est double :

• géographique : exposition renforcée à un marché néerlandais profond et mature ;
• locatif : ajout d'un actif institutionnel dans un segment où la visibilité locative est supérieure à celle des marchés secondaires.

Une lecture patrimoniale

L'opération s'apparente à un investissement patrimonial plutôt qu'à un pari opportuniste. Une adresse emblématique dans un marché sélectif peut stabiliser les revenus, lisser les risques et soutenir la valeur du portefeuille à long terme.

Évolution des loyers prime aux Pays-Bas : un marché sélectif

Aux Pays-Bas, les loyers prime restent solides pour les actifs centraux et bien notés ESG. Les immeubles conformes aux standards actuels concentrent la demande la plus solvable, tandis que les actifs moins performants font face à une pression accrue. Cette segmentation valide les acquisitions d'immeubles centraux, récents ou rénovés, comme le Malietoren.

À l'heure où les entreprises rationalisent leurs surfaces tout en préservant des adresses valorisantes, les loyers des emplacements premium résistent mieux que ceux des localisations périphériques ou des bâtiments obsolètes. C'est ce différentiel qui fait la force de l'actif acquis par CORUM Eurion.

Conclusion

L'achat du Malietoren par CORUM Eurion s'inscrit dans une ligne directrice claire : cibler un actif central, institutionnel, occupé par une signature reconnue et conforme aux standards ESG. Pour un montant d'environ 51,8 M€, et avec 19 178 m² sur 20 étages, l'immeuble consolide la présence de la SCPI sur un marché tertiaire néerlandais réputé pour sa qualité et sa sélectivité.

Pour les investisseurs, l'opération confirme une tendance de fond : le bureau n'a pas disparu avec le télétravail, mais la sélection est plus stricte. Les actifs combinant emplacement stratégique, qualité technique, sobriété énergétique et locataire institutionnel demeurent les plus recherchés. Le Malietoren en est une illustration.

FAQ

Qu'est-ce que le Malietoren ?

Le Malietoren est une tour de bureaux du CBD de La Haye, livrée en 1996.

Quelle est la surface du bâtiment ?

Le Malietoren développe 19 178 m².

Pourquoi La Haye est-elle un emplacement stratégique ?

La ville concentre des fonctions politiques et institutionnelles qui soutiennent la demande pour des bureaux de qualité dans son cœur d'affaires.

Qui est VNO-NCW ?

VNO-NCW est la principale organisation patronale des Pays-Bas, un locataire institutionnel offrant visibilité et stabilité.

Pourquoi les performances ESG sont-elles importantes ?

Parce que les bureaux les mieux classés énergétiquement et environnementalement sont plus attractifs, plus résilients et mieux positionnés sur le marché néerlandais.

Les acquisitions de CORUM Eurion ne présument pas de ses performances futures.

L'achat de parts de SCPI CORUM constitue un investissement immobilier de long terme, à liquidité limitée. Une durée de détention de 10 ans est recommandée. Ce placement comporte des risques, dont un risque de perte en capital. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille (SAS au capital de 600 000 €) immatriculée au RCS Paris n° 531 636 546, siège : 1 rue Euler, 75008 Paris, agréée par l'AMF (17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012 (directive AIFM 2011/61/UE). Elle gère notamment CORUM XL (visa SCPI n°19-10).

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