Cet été, Pierre Expansion Santé met la main sur deux actifs au cœur de Paris

La SCPI Pierre Expansion Santé a étoffé son patrimoine au cours de l’été 2026 en finalisant l’achat de deux immeubles idéalement situés au centre de Paris. Conduites par FIDUCIAL Gérance, ces acquisitions portent sur des emplacements prime : le 104 rue de Rennes (Paris 6^e) et le 7 boulevard Saint-Michel (Paris 5^e). Elles s’inscrivent pleinement dans l’axe santé et bien‑être de proximité qui guide le véhicule, orienté vers les actifs liés à la santé, au bien‑être et à l’éducation.

Avec ces opérations estivales, Pierre Expansion Santé totalise 4 acquisitions depuis le 1^er janvier 2026. Elles témoignent d’une diversification des formats (local commercial sur deux niveaux, et combinaison commerce + bureaux indépendants) tout en restant ancrées dans des usages de proximité déjà en place.

Deux actifs de santé de proximité au cœur de Paris

Ces investissements prolongent une démarche d’allocation au plus près de l’économie réelle. Les biens se situent sur deux artères structurantes, la rue de Rennes et le boulevard Saint‑Michel, bénéficiant d’une forte exposition et d’une densité urbaine élevée.

Chaque actif remplit une fonction distincte :

• À la rue de Rennes, l’ensemble est entièrement dédié à un centre d’imagerie médicale.
• Au boulevard Saint-Michel, le site réunit un opticien mutualiste et une association dédiée à l’oncologie en Île‑de‑France.

Ces implantations illustrent l’angle large adopté pour la thématique santé. La SCPI Pierre Expansion Santé cible les actifs qui contribuent au bien‑être, à la santé et à l’éducation : soins, santé visuelle, et accompagnement régional en cancérologie s’insèrent naturellement dans ce périmètre.

Caractéristiques comparées des deux actifs parisiens

Un centre Imagerie Duroc au 104 rue de Rennes

Le premier actif se situe au 104 rue de Rennes (Paris 6^e), à l’angle des rues de Rennes et d’Assas. C’est un local commercial en duplex intégralement consacré à l’imagerie médicale.

Les lieux sont occupés par le centre Imagerie Duroc, spécialisé en imagerie de la femme. Il s’agit de la quatrième implantation du centre dans le quartier, où l’opérateur est historiquement présent. L’ouverture remonte à 2023, date à laquelle le locataire a pris possession d’une surface de 282 m².

Le bail commercial a été signé pour une durée de 9 ans ferme à compter de 2023. Le preneur a réalisé d’importants travaux d’adaptation des espaces à l’activité de soins, soulignant son ancrage dans les lieux.

Points clés :

• adresse : 104 rue de Rennes (angle Rennes/Assas) ;
• local commercial sur deux niveaux ;
• surface louée : 282 m² ;
• activité : imagerie de la femme ;
• bail : 9 ans ferme depuis 2023.

Avec cet actif, Pierre Expansion Santé intègre un site de soins au sein d’un secteur où l’exploitant est déjà bien implanté, renforçant la continuité de l’offre médicale locale.

Deux espaces distincts au 7 boulevard Saint-Michel

Le second investissement se situe au 7 boulevard Saint‑Michel (Paris 5^e), à deux pas de la place Saint‑Michel. Sa configuration diffère de la rue de Rennes : l’ensemble se compose d’un local commercial et d’un plateau de bureaux indépendant, chacun dédié à une activité propre.

Un local commercial exploité par Ecouter Voir

La partie commerciale est louée au groupe VYV sous l’enseigne Ecouter Voir. L’opticien mutualiste a ouvert en 2024 et exploite une surface de 238 m². Située sur un axe très passant, cette activité relève de la santé visuelle de proximité, en cohérence avec la thèse d’investissement de la SCPI.

Insérée dans un immeuble mixte, cette implantation illustre la complémentarité entre services de santé visuelle et occupation tertiaire.

Un plateau de bureaux loué à Oncorif

Le plateau de bureaux indépendant est occupé par l’association Oncorif, dispositif spécifique régional du cancer en Île‑de‑France. Elle s’y est installée en juillet 2025 et y occupe 134 m².

La prise à bail d’Oncorif s’accompagne d’un engagement ferme de six ans, apportant de la visibilité sur la durée d’occupation, en complément de l’activité d’optique mutualiste.

En synthèse, le 7 boulevard Saint‑Michel réunit :

• un commerce de 238 m² opéré par Ecouter Voir (opticien mutualiste) ;
• des bureaux de 134 m² occupés par Oncorif (dispositif régional du cancer) ;
• une offre qui combine santé visuelle et coordination régionale en cancérologie.

Une double transaction structurée par deux études

Deux études notariales ont accompagné ces opérations. L’étude Michelez, avec Maître Etienne Duteil, conseillait l’acquéreur. L’étude LBMB, avec Maître Pierre‑Olivier Jeanjean, conseillait le vendeur.

Conclues pour le compte de la SCPI Pierre Expansion Santé, les acquisitions du 104 rue de Rennes et du 7 boulevard Saint‑Michel portent à 4 le nombre d’investissements réalisés depuis le début de 2026. Cette dynamique n’anticipe en rien les opérations à venir.

Pierre Expansion Santé, une SCPI à capital variable orientée santé

Pierre Expansion Santé est une SCPI à capital variable bénéficiant du visa AMF SCPI n°21‑01 en date du 19 février 2021. Elle cible des actifs immobiliers liés à la santé, au bien‑être et à l’éducation, avec une approche thématique ouverte.

Au 30 juin 2026, la SCPI compte 905 associés et 72 locataires. Sa capitalisation s’élève à 82,8 M€ et son patrimoine représente 17 359 m².

Une stratégie couvrant santé, bien‑être et éducation

La stratégie de Pierre Expansion Santé agrège la santé, le bien‑être et l’éducation. La santé est appréhendée au sens large et intègre notamment :

• la santé et la qualité de vie ;
• l’alimentation biologique ;
• le vieillissement démographique ;
• le bien‑être et les services de proximité.

Les typologies d’actifs visées accompagnent ces usages au plus près des bénéficiaires finaux, parmi lesquelles :

• lieux de soins ;
• pharmacies ;
• cabinets médicaux ;
• laboratoires d’analyses ;
• salles de sport ;
• crèches ;
• divers services à la personne.

Dans ce cadre, les deux adresses parisiennes s’inscrivent naturellement : Imagerie Duroc relève des lieux de soins, tandis qu’Ecouter Voir et Oncorif opèrent à l’interface de la santé visuelle et de l’organisation régionale en cancérologie.

FIDUCIAL Gérance, une société de gestion indépendante

La SCPI Pierre Expansion Santé est gérée par FIDUCIAL Gérance, société de gestion indépendante parmi les acteurs établis des SCPI. Elle dispose d’un agrément AMF du 27 mai 2008 et du 15 mai 2014 (n° GP‑08000009).

Depuis plus de 40 ans, FIDUCIAL Gérance gère, pour des clients particuliers et institutionnels, des Fonds d’Investissement Alternatifs Immobiliers et des Groupements Forestiers, pour près de 2 milliards d’euros d’actifs sous gestion.

Son périmètre couvre notamment 8 SCPI positionnées sur :

• les bureaux de centre‑ville ;
• les commerces ;
• les retail parks ;
• les résidences hôtelières.

La société administre également 6 groupements forestiers, 3 groupements forestiers d’investissement (gamme FORECIAL) et un fonds de fonds immobilier. Appuyée par le groupe FIDUCIAL, elle mobilise des compétences pluridisciplinaires pour piloter ces véhicules.

Les risques liés à un investissement en SCPI

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. Le capital n’est pas garanti et le rendement peut être nul. Le montant investi ainsi que les revenus sont susceptibles d’évoluer à la hausse comme à la baisse.

Les parts de SCPI présentent une liquidité limitée, l’offre et la demande pouvant être insuffisantes à certains moments. Le retrait et le remboursement des parts peuvent ne pas intervenir. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Cette présentation constitue une communication publicitaire et ne saurait être assimilée à un conseil en investissement. Les caractéristiques des acquisitions doivent être distinguées des risques inhérents à la détention de parts de SCPI.

Conclusion

Les opérations du 104 rue de Rennes et du 7 boulevard Saint‑Michel marquent une nouvelle étape en 2026 pour Pierre Expansion Santé. Elles rassemblent trois occupants aux expertises complémentaires : imagerie médicale, optique mutualiste et accompagnement régional en cancérologie, sur deux adresses centrales.

Par leur localisation et leurs usages, ces biens confortent l’orientation santé et bien‑être de proximité de la SCPI. L’association d’un local commercial en duplex et d’un ensemble mixte (commerce + bureaux) illustre la diversité des formats retenus, en cohérence avec la stratégie thématique du véhicule.