La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, accélère son déploiement en Espagne avec l’achat d’un entrepôt logistique à Arazuri, près de Pampelune. Annoncée le 3 novembre 2026, l’opération consolide la position de la SCPI sur le marché immobilier espagnol et renforce la diversification de son portefeuille européen.

Acquisition d’un entrepôt logistique de 18 580 m² par Cœur d’Europe

Construit en 2004, l’actif repris par la SCPI Cœur d’Europe développe une surface construite d’environ 18 580 m², sur une parcelle de 35 653 m². Situé dans le nord de l’Espagne, le site est destiné aux activités logistiques et héberge principalement des groupes industriels internationaux. Cette transaction s’inscrit dans la continuité des investissements de Cœur d’Europe en Espagne.

Siemens Gamesa et Benteler, des locataires de premier plan

L’entrepôt est majoritairement occupé par Siemens Gamesa et Benteler, deux acteurs industriels de portée internationale. Les baux affichent une durée résiduelle ferme moyenne (WALB) de 5,5 ans, un repère clé pour apprécier la situation locative au moment de l’acquisition.

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Une implantation au cœur de la région industrielle de Navarre

L’actif se situe au Calle E, 5, à Arazuri, dans la région de Navarre, à proximité immédiate de la frontière française. Le territoire s’appuie sur un écosystème diversifié articulé autour de trois filières majeures : automobile, industrie et énergies renouvelables. Sa position stratégique, entre les principaux bassins économiques espagnols et le sud-ouest de la France, renforce son attractivité pour les activités industrielles et logistiques. Cette implantation s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification géographique de Cœur d’Europe, en accroissant son exposition au marché espagnol. Pour mener à bien la transaction, Sogenial Immobilier a été conseillée par CMS Hasche Sigle sur le plan juridique, Arcadis pour les aspects techniques, et CBRE en qualité d’intermédiaire.

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Conclusion

Par cette opération, Cœur d’Europe poursuit la construction de son portefeuille paneuropéen en privilégiant un actif logistique occupé par des entreprises industrielles reconnues. L’acquisition contribue au développement géographique de la SCPI.

Avertissement : l’investissement en SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital. Les performances passées et les investissements antérieurs ne préjugent pas des performances à venir. La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans.

À retenir

  • Nouvelle opération en Espagne : la SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, rachète un entrepôt logistique près de Pampelune.
  • 18 580 m² de bâti : l’actif, livré en 2004, s’élève sur une emprise foncière de 35 653 m².
  • Deux locataires internationaux : le site est principalement loué à Siemens Gamesa et Benteler.
  • 5,5 ans : durée résiduelle ferme moyenne des baux (WALB).
  • Diversification européenne : l’acquisition renforce l’exposition de Cœur d’Europe au marché immobilier espagnol.

 

Source : Sogenial Immobilier — Communiqué de presse du 3 novembre 2026 : « La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de 18 580 m² près de Pampelune ».

Conseil

L’achat d’un actif logistique loué à deux groupes industriels internationaux est un paramètre à intégrer dans l’analyse de la stratégie immobilière de Cœur d’Europe. Néanmoins, la solidité des locataires et la durée des baux ne suffisent pas à évaluer la rentabilité d’un investissement. En l’absence d’informations sur le prix d’acquisition et le rendement, il convient d’apprécier cette opération dans une vision d’ensemble du portefeuille de la SCPI, en gardant à l’esprit les risques de perte en capital et de liquidité.