AEW Patrimoine Santé se renforce en Life Science aux Pays-Bas

AEW Patrimoine Santé poursuit son développement européen en acquérant deux immeubles dédiés à la Life Science aux Pays-Bas, confirmant une stratégie de diversification géographique. Lancée en 2021, cette SCPI à capital variable dépasse désormais 150 millions d'euros de capitalisation. Cette opération illustre l'ambition de la SCPI de consolider sa présence en zone euro au-delà de ses positions françaises.

Une stratégie de diversification européenne affirmée

AEW Patrimoine Santé s'inscrit dans une logique de diversification sectorielle et géographique à l'échelle européenne. La SCPI prépare activement de nouveaux déploiements avec des actifs en exclusivité en Allemagne et aux Pays-Bas. Cette feuille de route prolonge l'orientation définie lors de la création de la SCPI : investir majoritairement en France, tout en saisissant des opportunités en zone euro.

Cette première opération néerlandaise confirme la capacité d'AEW Patrimoine à sourcer et sécuriser des actifs de qualité dans des écosystèmes européens dynamiques. Elle reflète aussi la montée en puissance du marché immobilier de santé en Europe et l'attrait grandissant des actifs Life Science.

Deux immeubles Life Science à Nijmegen

Localisation stratégique

Les deux bâtiments sont situés à Nijmegen, aux Pays-Bas, ville réputée pour sa vitalité économique et la présence d'acteurs clés de la Life Science. Nijmegen dispose d'un écosystème favorable aux industries pharmaceutiques et aux activités de recherche biomédicale.

Caractéristiques principales de l'actif

L'opération se distingue par les éléments suivants :

• Surface totale : plus de 5 600 m²
• Affectation : immeubles entièrement dédiés à la Life Science
• Taux d'occupation : 100 % à l'acquisition
• Locataire unique : Symeres, acteur majeur de la R&D et de la production pharmaceutique aux Pays-Bas
• WALB (bail ferme) : 20 ans

Ce schéma monolocataire confère une visibilité locative de premier plan, avec un occupant de référence sur l'ensemble des surfaces. Symeres, acteur établi de l'écosystème pharmaceutique néerlandais, constitue un partenaire locatif solide pour sécuriser les revenus de la SCPI.

Un montage en Sale & Leaseback

L'acquisition s'opère via un montage de Sale & Leaseback, pratique courante en immobilier d'entreprise, où le vendeur devient simultanément locataire des actifs cédés. Les bénéfices sont multiples :

• Sécurisation des revenus : le locataire-vendeur a intérêt à pérenniser ses opérations sur site
• Continuité opérationnelle : absence de rupture d'activité au changement de propriétaire
• Rendements plus prévisibles : flux locatifs stabilisés par un bail de longue durée

Ce montage est particulièrement pertinent pour les actifs Life Science, où la continuité des activités de recherche et de production est essentielle.

Caractéristiques principales de l’opération

Informations communiquées à la date de l’acquisition.

Contexte du marché Life Science en Europe

Dynamique du secteur

Cette acquisition à Nijmegen intervient dans un environnement porteur pour la Life Science en Europe. Les Pays-Bas constituent un pôle d'excellence en recherche pharmaceutique et biotechnologies. Plusieurs SCPI y ont d'ailleurs accru leur exposition au segment Life Science ces dernières années.

Tendance de diversification des SCPI santé

Outre AEW Patrimoine Santé, des véhicules tels que Transitions Europe et Remake Live ont également réalisé des acquisitions Life Science aux Pays-Bas, confirmant l'attrait du marché néerlandais pour ce type d'actifs. Cette dynamique témoigne d'une demande robuste en immobilier spécialisé pour la R&D et la production pharmaceutique.

Implications pour les investisseurs

Profil de l'investissement

Cette opération conforte la position d'AEW Patrimoine Santé comme SCPI spécialisée dans l'immobilier de santé de qualité. Elle cumule plusieurs atouts :

• Implantation dans une zone européenne dynamique
• Exposition à un secteur porteur (Life Science) soutenu par des tendances structurelles
• Locataire de premier plan opérant une activité essentielle
• Bail de longue durée offrant une visibilité renforcée
• Taux d'occupation maximal

Considérations importantes

À garder en tête :

• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
• Le capital n'est pas garanti
• Un investissement en parts de SCPI s'envisage sur une durée longue
• Un horizon de placement d'au moins dix ans est recommandé

Conclusion

L'acquisition de deux immeubles Life Science à Nijmegen marque une étape clé dans la stratégie de diversification européenne d'AEW Patrimoine Santé. Elle illustre l'aptitude de la SCPI à sélectionner des actifs de qualité dans des zones stratégiques, tout en privilégiant une gestion rigoureuse et une forte sélectivité.

Avec un taux d'occupation de 100 %, un locataire de référence et un bail de 20 ans, l'opération apporte une visibilité locative élevée aux associés. Dans un contexte de collecte soutenue pour les SCPI santé et de fondamentaux solides pour la Life Science, cette diversification européenne positionne favorablement AEW Patrimoine Santé pour poursuivre sa croissance et ses distributions.