Remake UK 2025 : dernière opportunité à 1 025 € avant passage à 1 060 €

La SCPI Remake UK 2025, gérée par Remake AM, se positionne sur une stratégie exclusivement orientée vers l’immobilier britannique, avec l’ambition de tirer parti d’un point bas de cycle via un véhicule millésimé à capital fixe. Commercialisée depuis 2025, elle est proposée en tranche 2 au prix de 1 025 € par part, avant un relèvement annoncé à 1 060 € lors de l’ouverture de la tranche 3, une fois le plafond de collecte atteint.

Le système par paliers offre la possibilité d’entrer dès maintenant au tarif en vigueur. À noter que la valeur de reconstitution s’établit à 1 037,16 €, soit un niveau au‑dessus du prix d’acquisition, traduisant une décote d’entrée en faveur des nouveaux associés.

Une structuration en tranches progressives

Remake UK 2025 s’appuie sur des tranches de souscription successives, avec un prix de part qui s’ajuste au rythme de la collecte cumulée. Ce mécanisme récompense les investisseurs qui se positionnent tôt.

La tranche 2, actuellement ouverte, est fixée à 1 025 € pour un plafond de 22,70 M€. Au‑delà, la tranche 3 démarrera à 1 060 €, soit une progression de +3,4 % par rapport à la tranche 2.

Évolution des tranches de souscription

Cette structuration accompagne une collecte graduelle : la tranche 1 a été arrêtée à 15,87 M€ et la tranche 2 approche de son plafond, rapprochant la revalorisation du prix de part à 1 060 €.

Une stratégie 100 % Royaume-Uni au cœur du cycle bas

Entièrement exposée au Royaume‑Uni, Remake UK 2025 vise à saisir les opportunités offertes par un marché en correction après plusieurs années de repli. Sa durée cible de 7 ans (prorogeable de 2 ans) vise la phase de reprise du cycle sans rester immobilisée sur un cycle complet trop long.

L’objectif visé est un TRI supérieur à 9 %, incluant un taux de distribution cible de 6,5 % (non garanti), avec une liquidité contrainte pendant la période de détention recommandée. Le véhicule convient ainsi aux investisseurs patients en quête de rendement et de plus‑value potentielle.

Un premier actif emblématique : le Grosvenor Building

La première acquisition significative est le Grosvenor Building à Glasgow, acquis pour 11,9 M€, en face de la gare centrale. Cet immeuble de bureaux jouit d’un emplacement prime au cœur de la ville.

• Rendement net à l’achat : 9,4 %
• Réserve de création de valeur via la rénovation de deux plateaux
• Gestion active destinée à optimiser les loyers et la valorisation

Ces atouts appuient l’attrait du fonds, combinant revenus immédiats et potentiel de revalorisation sur un marché britannique en redressement.

Ticket d’entrée et frais

L’accès est possible dès 10 250 €, soit un minimum de 10 parts. Cela permet de se positionner sur un véhicule international sans mobiliser un capital trop élevé.

• Frais de souscription : 8,4 % TTC
• Frais de gestion : 12 % TTC
• Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant celui de la souscription
• Acomptes mensuels envisagés pour le versement des revenus

Ces paramètres doivent s’intégrer à la stratégie patrimoniale globale, en adéquation avec l’horizon de placement et le besoin de revenus réguliers.

Fiscalité avantageuse des revenus britanniques

Les revenus locatifs perçus au Royaume‑Uni bénéficient d’un traitement fiscal attractif pour les résidents fiscaux français. Les loyers sont imposés localement, mais :

• Ils ne supportent pas les prélèvements sociaux en France 
• Un crédit d’impôt en France neutralise l’impôt déjà acquitté au Royaume‑Uni
• L’impôt sur le revenu français demeure dû selon la tranche marginale

Ce dispositif évite la double imposition et rend cette SCPI internationale particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers, en comparaison d’une exposition 100 % France.

La société de gestion Remake : expertise et innovation

Remake AM est une société de gestion indépendante reconnue pour son expérience en fonds immobiliers réglementés, avec des investissements en France et à l’international. Après Remake Live, Remake UK 2025 prolonge cette dynamique d’innovation et de gestion active.

Les axes de gestion majeurs :

• Sélection pointue des actifs, avec une exigence élevée sur l’emplacement et la qualité des locataires
• Alignement d’intérêts grâce à un intéressement lié à la performance
• Engagement sociétal et intégration des enjeux de durabilité
• Exploitation des cycles immobiliers pour des timings d’investissement différenciants

Cette approche vise un TRI élevé tout en maîtrisant les risques propres à l’immobilier d’entreprise et aux spécificités du marché britannique.

Conclusion : une fenêtre d’opportunité avant revalorisation

Alors que la tranche 2 à 1 025 € se rapproche de sa clôture, Remake UK 2025 constitue une fenêtre d’entrée sur l’immobilier britannique à un niveau de prix attractif, avant la hausse à 1 060 €.

Soutenue par des actifs à rendement élevé comme le Grosvenor Building, des objectifs de performance ambitieux (TRI > 9 %) et une fiscalité allégée liée aux revenus étrangers, cette SCPI millésimée cible les investisseurs :

• capables d’immobiliser leur capital sur 7 à 9 ans ;
• cherchant une diversification géographique ;
• souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers ;
• acceptant une liquidité naturellement limitée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l’investissement en parts de SCPI comporte des risques.