Remake dévoile une série de SCPI thématiques à capital fixe
Une approche contracyclique pour saisir les opportunités de l’immobilier britannique
Remake Asset Management lance une nouvelle gamme de SCPI thématiques à capital fixe, inaugurée par un millésime opportuniste : Remake UK 2025. Dans un contexte de cycles immobiliers plus longs et de taux d’intérêt élevés qui rebattent les cartes des valorisations, la démarche vise à aller à contre-courant en ciblant des fenêtres temporelles précises et des zones géographiques jugées attractives.
Nouvelle méthode : des SCPI millésimées et tactiques
Alors que Remake Live, première SCPI de la société de gestion, s’inscrit dans une stratégie de long terme et diversifiée, les SCPI millésimées adoptent une logique temporaire, ciblée et opportuniste. L’objectif est de capter la création de valeur sur une période bornée, avec un horizon d’investissement maîtrisé.
Objectif : capter les dynamiques de marché sur 7 ans en sélectionnant des territoires ou thématiques offrant un potentiel de revalorisation à moyen terme.
Remake UK 2025 : un premier millésime 100 % Royaume-Uni
Un contexte de marché porteur
Remake UK 2025 se concentre exclusivement sur l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni. Depuis la remontée des taux en 2022, les valorisations y sont revenues à des niveaux jugés attractifs.
Remake anticipe que l’assouplissement progressif des taux pourrait soutenir une revalorisation des actifs, en plus des loyers potentiellement perçus durant la période de détention.
Caractéristiques principales de la SCPI Remake UK 2025
Caractéristique | Détail |
Type | |
Durée de vie visée | 7 ans (prorogeable 2 ans)* |
Périmètre géographique | Royaume-Uni exclusivement |
Typologie d’actifs | Immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, logistique…) |
TRI cible sur 7 ans | Supérieur à 9 %* |
Taux de distribution cible non garanti (TD) | 6,5 % net de frais de gestion* |
Ouverture à la souscription | 1er septembre 2025 |
Une fiscalité claire et adaptée aux résidents français
Portée par les conventions fiscales entre la France et le Royaume-Uni, Remake UK 2025 bénéficie d’un cadre fiscal lisible :
- Revenus imposés au Royaume-Uni
- Aucun prélèvement social en France
- Retenue à la source limitée à 25 %
Ce traitement constitue un atout pour les épargnants français cherchant une diversification hors zone euro tout en conservant une fiscalité transparente.
Les contreparties à prendre en compte
Comme tout investissement opportuniste et non coté, Remake UK 2025 présente des risques spécifiques :
Liquidité réduite
- SCPI à capital fixe, sans marché secondaire organisé : la liquidité reste limitée jusqu’à la liquidation prévue au terme des 7 ans.
Risque de marché
- Les performances sont non garanties et dépendent du calendrier d’acquisition et de cession des actifs.
Exposition au risque de change
- Exclusivement libellé en livre sterling, le portefeuille subit la volatilité de la GBP, pouvant influencer le résultat en euros.
Une structure de frais en phase avec l’horizon d’investissement
Remake met en place une architecture de frais simple et cohérente avec un cycle court :
- Frais de souscription : 7 % HT
- Frais d’investissement : 3 % HT sur les acquisitions
- Frais de gestion : 10 % HT des loyers
- Frais de liquidation : mécanisme incitatif d’alignement des intérêts
Cette organisation vise à aligner les intérêts des investisseurs, des distributeurs et de la société de gestion.
Une SCPI pour épargnants avertis
Remake UK 2025 s’adresse aux investisseurs conscients des spécificités de l’immobilier non coté :
- Risque de perte en capital
- Liquidité restreinte
- Absence de garantie de performance
- Risque de change
La souscription sera ouverte le 1er septembre 2025 via un réseau professionnel, après vérification de la bonne adéquation au profil de l’épargnant.
Un positionnement distinct sur le marché des SCPI
Le lancement de Remake UK 2025 illustre une évolution stratégique du secteur :
| SCPI Remake Live | SCPI Remake UK 2025 |
| Capital variable | Capital fixe |
| Horizon long terme | Période courte (7 ans) |
| Diversifiée géographiquement | 100 % Royaume-Uni |
| Labellisée ISR | Approche tactique |
| Ouverte en continu | Fenêtre de souscription bornée |
Conclusion : vers l’élargissement de la gamme thématique
Avec Remake UK 2025, la société de gestion pose les bases d’une gamme de SCPI millésimées. D’autres millésimes pourraient suivre au gré des fenêtres de marché identifiées. Cette approche tactique séduit par sa cohérence, son alignement d’intérêts et son ciblage, tout en rappelant l’importance d’une évaluation rigoureuse du profil investisseur.
* TRI net des frais de gestion. Le Taux de Distribution est exprimé net de tous frais et brut de fiscalité.