Aestiam Horizon cède un actif de bureaux à Lyon-Gerland

Une cession stratégique au cœur du quartier de Gerland

Localisation et description de l'actif vendu

Pour le compte de la SCPI Aestiam Horizon, la société de gestion Aestiam a finalisé la vente d'un immeuble de bureaux situé au 206 rue de Gerland, dans le 7e arrondissement de Lyon (69007). Ce bien de typologie bureaux développe une surface d'environ 2300 m². Il s'insère dans un pôle tertiaire en pleine requalification, porté par une mutation urbaine profonde et l'arrivée d'acteurs économiques variés.

Caractéristiques essentielles de l'actif

• Adresse : 206 rue de Gerland – 69007 Lyon
• Typologie : immeuble de bureaux
• Surface : 2300 m²
• Secteur : quartier tertiaire de Gerland, en forte transformation urbaine et économique

Une plus-value de plus de 10 % par rapport au coût d'achat

Le prix de cession s'élève à environ 2,6 millions d'euros. L'opération dégage une plus-value supérieure à 10 % par rapport au prix d'acquisition initial.

L'actif était détenu par la SCPI Aestiam Horizon depuis de nombreuses années, offrant un horizon long de création de valeur avant une sortie jugée pertinente au regard du marché des bureaux lyonnais et de la situation locative.

Faits saillants de l'opération

• Montant de cession : environ 2,6 millions d'euros
• Plus-value : > 10 % par rapport au prix d'acquisition
• Véhicule : SCPI de rendement Aestiam Horizon, gérée par Aestiam

La stratégie d'arbitrage de la SCPI Aestiam Horizon

Ajuster le portefeuille aux nouvelles tendances du tertiaire

Cette cession s'inscrit pleinement dans la stratégie d'arbitrage immobilier conduite par Aestiam pour la SCPI Aestiam Horizon. L'ambition est d'adapter la composition du patrimoine en fonction :

• des évolutions du marché tertiaire
• des usages des occupants (flexibilité, localisation, qualité technique et environnementale)
• des perspectives de rendement à moyen et long terme

Longtemps industriel, le quartier de Gerland poursuit sa montée en puissance tertiaire et mixte (bureaux, services, logements, équipements). Dans ce cadre, l'arbitrage d'actifs historiques permet à la SCPI de se repositionner vers des immeubles à taille humaine, mieux alignés sur les attentes actuelles des entreprises.

Un message clair de la direction d'Aestiam

Laurent Le, président d'Aestiam, rappelle la philosophie de gestion d'Aestiam Horizon :

Cette cession illustre notre capacité à lire les cycles et à arbitrer avec discipline. Elle nous permet de réallouer le capital vers des actifs davantage en phase avec notre stratégie, axée sur des immeubles à taille humaine, résilients et adaptés aux besoins des entreprises.

Ce positionnement met en avant :

• une gestion active et régulière des arbitrages
• une discipline d'exécution, fondée sur l'analyse de marché et les scénarios de rendement
• une vigilance accrue sur la résilience des actifs (nouveaux usages, télétravail, exigences ESG)
• un focus sur des actifs à taille humaine, prisés des PME, ETI et structures flexibles

Performances de la SCPI Aestiam Horizon et cohérence de la démarche

Indicateurs clés : PGA 2025 et TRI 20 ans

Au 31 décembre 2025, la SCPI Aestiam Horizon affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 de 5,10 %. Sur le long terme, le TRI 20 ans atteint 8,63 %, illustrant la capacité historique à délivrer une performance globale attractive pour les associés, combinant revenus et plus-values.

Ces éléments reflètent :

• la vocation d'Aestiam Horizon comme SCPI de rendement à capital variable
• la recherche d'un équilibre entre distributions régulières et création de valeur via des arbitrages ciblés
• la pertinence d'une gestion active du patrimoine, incluant des cessions lorsque la diversification ou le repositionnement offrent de meilleures perspectives

Une SCPI de rendement historique, tournée vers l'immobilier à taille humaine

Aestiam Horizon (ex Aestiam Placement Pierre) est une SCPI de rendement à capital variable, lancée en 1986 et gérée par Aestiam, acteur historique de l'univers des SCPI.

La société de gestion met en avant une approche axée sur :

• un immobilier à taille humaine
• la proximité des besoins utilisateurs
• la construction d'un patrimoine diversifié, représentatif du marché des bureaux et de typologies adaptées à l'économie réelle

La cession du 206 rue de Gerland illustre ce cap, en privilégiant une réallocation du capital vers des biens perçus comme plus résilients et mieux positionnés dans la durée.

Tableau récapitulatif : cession de l'actif de Lyon et données clés d'Aestiam Horizon

Enjeux immobiliers et perspectives pour le patrimoine d'Aestiam Horizon

Le marché des bureaux à Lyon-Gerland : points d'attention

Dans le 7e arrondissement, Gerland s'impose comme un territoire en reconversion, avec la montée du tertiaire et de nouveaux programmes immobiliers. Cette dynamique s'accompagne :

• d'une recomposition du parc de bureaux, entre actifs historiques et opérations neuves
• d'une focalisation sur la vacance, la performance énergétique et l'adaptabilité des plateaux
• d'une volonté des investisseurs d'optimiser leurs portefeuilles via l'arbitrage d'actifs moins adaptés aux nouveaux usages

La cession d'environ 2300 m² au 206 rue de Gerland s'inscrit ainsi dans une logique plus large de gestion active et de recherche de diversification pour les SCPI.

Des arbitrages au service de la résilience du portefeuille

La stratégie d'Aestiam Horizon repose sur des arbitrages ciblés visant à :

• réallouer le capital vers des actifs en phase avec la thèse "immobilier à taille humaine"
• renforcer la résilience globale face aux cycles du marché
• optimiser les rendements attendus sur la durée, au-delà du seul revenu immédiat

La plus-value réalisée, supérieure à 10 %, illustre la capacité de la SCPI à capter une part de la valeur créée au fil du temps sur des actifs de longue détention, tout en repositionnant le portefeuille vers de nouvelles opportunités.

Conclusion : une opération emblématique de la stratégie d'Aestiam Horizon

La cession par la SCPI Aestiam Horizon de l'immeuble de bureaux du 206 rue de Gerland à Lyon, pour environ 2,6 millions d'euros et une plus-value > 10 %, illustre une gestion active et disciplinée. Réalisée dans un quartier tertiaire en mutation, elle permet de réorienter le capital vers des immeubles à taille humaine, résilients et en phase avec les attentes des entreprises.

La PGA 2025 (5,10 %) et le TRI 20 ans (8,63 %) s'inscrivent dans une logique de gestion de long terme où les arbitrages contribuent à la création de valeur. Dans un marché tertiaire en recomposition, la SCPI Aestiam Horizon confirme, avec cette opération lyonnaise, sa volonté d'ajuster son patrimoine aux nouveaux usages et aux perspectives de rendement, grâce à une lecture fine des dynamiques locales et des besoins des utilisateurs.

Les investissements réalisés par le passé ne préjugent pas des investissements à venir. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures, et ne sont pas assurées. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus distribués ne sont pas garantis.