Esprit Horizon décroche le label ISR un an après son démarrage

Douze mois après sa création, la SCPI Esprit Horizon obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Cette distinction constitue un jalon majeur pour ce véhicule géré par Spirit REIM Services, tourné vers les parcs et locaux d'activités en France.

Cette labellisation vient valider une stratégie d'allocation et de gestion intégrant dès l'origine des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Elle confirme l'objectif fondateur de la SCPI : bâtir dans la durée un support immobilier conciliant exigence patrimoniale et responsabilité.

Une labellisation obtenue un an après le lancement

L'attribution du label ISR intervient un an après le démarrage d'Esprit Horizon. Ce timing est éclairant : la labellisation ne redirige pas la stratégie, elle entérine l’ambition initiale.

Inscrite parmi les objectifs du lancement par Spirit REIM Services, cette reconnaissance reflète la mise en place d’une démarche structurée, intégrant les enjeux ESG tant dans la sélection des actifs que dans la gestion opérationnelle du portefeuille.

Dans l’univers des SCPI, le label ISR sert de repère pour identifier les véhicules à démarche responsable formalisée. Pour Esprit Horizon, il accompagne une spécialisation claire sur les parcs et locaux d’activités.

La labellisation consolide donc un cadre de travail préexistant. Elle ne définit pas une nouvelle feuille de route, mais reconnaît un processus d’amélioration continue déjà à l’œuvre.

Une stratégie ESG fondée sur trois priorités

Le dispositif reconnu par le label s’articule autour de trois priorités complémentaires, qui guident à la fois la constitution du patrimoine et sa gestion dans le temps.

• Environnement : élever la performance environnementale des immeubles ;
• Social : améliorer le bien-être des utilisateurs et soutenir le dynamisme économique local ;
• Gouvernance : mobiliser l’ensemble des parties prenantes dans une logique responsable.

Cette architecture confère une cohérence d’ensemble au positionnement d’Esprit Horizon. L’approche couvre toutes les dimensions de la durabilité et les fait interagir au service d’une gestion immobilière responsable.

L’axe environnemental au cœur du patrimoine

Premier pilier : renforcer la performance environnementale des actifs. L’objectif est d’agir sur les caractéristiques techniques et d’usage des immeubles pour améliorer leurs indicateurs ESG.

Ce cap place le patrimoine au centre des décisions, de l’acquisition au suivi. Sur un segment « parcs et locaux d’activités », l’enjeu environnemental s’inscrit dans la gestion opérationnelle quotidienne.

La méthode repose sur l’amélioration continue. Le label ISR vient ainsi reconnaître une pratique qui intègre l’environnement dans les arbitrages d’investissement et la conduite des actifs.

Un volet social axé sur les occupants et les territoires

Deuxième pilier : le social, avec une double visée : qualité d’usage pour les occupants et ancrage économique territorial.

L’approche dépasse la seule valeur de l’actif. Les conditions d’occupation, l’insertion locale et l’utilité pour les écosystèmes économiques constituent des composantes clés de la stratégie ESG.

Le focus d’Esprit Horizon sur l’immobilier d’activité rend ce volet tangible : les immeubles ne sont pas de simples supports de rendement, ils participent à un environnement humain et productif auquel la SCPI souhaite contribuer.

Une gouvernance conçue pour fédérer les parties prenantes

Troisième pilier : la gouvernance, qui vise à embarquer l’ensemble des acteurs dans une démarche responsable.

Cette dimension complète les axes environnemental et social. Elle organise la façon dont les parties prenantes sont associées au suivi du patrimoine et aux décisions clés, au-delà des aspects techniques ou d’usage.

Le label ISR salue ainsi un cadre global où environnement, social et gouvernance se répondent, cœur de la proposition de valeur portée par Esprit Horizon.

Esprit Horizon, une SCPI française dédiée aux parcs et locaux d'activités

Esprit Horizon est une SCPI française spécialisée dans les parcs et locaux d’activités. Ce choix de marché fixe le périmètre d’intervention et le type d’actifs ciblés.

La labellisation ISR accompagne cette spécialisation, en inscrivant le patrimoine dans une dynamique d’amélioration de la performance ESG, sans dévier de l’ADN du véhicule. L’approche responsable prolonge la thèse immobilière initiale.

Ainsi, dès sa première année, la SCPI franchit une étape clef : elle atteint l’un de ses objectifs de départ et réaffirme une ambition de long terme : associer une sélection d’actifs rigoureuse à une gestion responsable au bénéfice des associés.

Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services, considère cette labellisation comme un marqueur fort pour Esprit Horizon, au service d’une construction durable alliant exigence immobilière et responsabilité.

L’obtention du label ISR est une étape déterminante pour Esprit Horizon. Notre ambition est, dans la durée, de conjuguer exigence immobilière et démarche responsable au service de nos associés.

Une étape dans le développement du véhicule

Au-delà d’une reconnaissance officielle, le label ISR ouvre une nouvelle phase pour Esprit Horizon.

Il apporte un cadre d’action lisible, fondé sur des priorités explicites, et renforce l’alignement entre la spécialisation immobilière de la SCPI et sa méthodologie de gestion.

Le label acte une démarche appliquée à la fois à la construction du portefeuille et à sa conduite opérationnelle. Autrement dit, la responsabilité irrigue l’ensemble de la chaîne d’investissement.

Esprit Horizon se distingue ainsi comme une SCPI dont la croissance s’appuie sur la complémentarité entre immobilier d’activité et cadre ESG robuste, matérialisée par la labellisation.

Spirit REIM Services, société de gestion d'Esprit Horizon

Esprit Horizon est pilotée par Spirit REIM Services, société de gestion de portefeuilles immobiliers administrant près de 450 M€ d’actifs.

Agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) depuis décembre 2020, elle offre aux investisseurs professionnels un accès large au marché immobilier, via la création et la gestion de fonds d’investissement et la structuration de club deals dédiés.

Acteur indépendant présent sur les segments tertiaire, résidentiel et hôtelier, Spirit REIM Services couvre les métiers de Fund Management, Asset Management et Property Management, avec des équipes intégrées sur toute la chaîne de valeur.

Parmi les supports proposés :

• Esprit Pierre ;
• Esprit Pierre Plus ;
• l’OPPCI Esprit Pierre Résidences ;
• Esprit Pierre Hôtellerie ;
• la SCPI Esprit Horizon.

Les stratégies d’investissement couvrent les styles Core, Core+, Value-added et Opportuniste. Esprit Horizon s’y inscrit avec un positionnement dédié aux parcs et locaux d’activités.

Tableau récapitulatif des principales données

Les risques à prendre en compte avant d'investir

La labellisation ISR ne supprime pas les risques inhérents aux investissements en SCPI. Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.

Comme tout placement immobilier, Esprit Horizon expose à un risque de perte en capital. La liquidité n’est pas garantie. Le véhicule demeure soumis aux conditions du marché immobilier, à la commercialisation des surfaces et à leur exploitation.

Le label atteste d’une démarche responsable dans l’investissement et la gestion. Il ne constitue ni une garantie de performance financière, ni une assurance de liquidité.

Conclusion

Un an après son démarrage, Esprit Horizon franchit un cap structurant avec l’obtention du label ISR. Cette reconnaissance confirme un engagement posé dès l’origine et ancre la SCPI dans une stratégie ESG articulée autour de l’environnement, du social et de la gouvernance.

En ciblant les parcs et locaux d’activités en France, la SCPI conjugue spécialisation immobilière et responsabilité. Le label ISR soutient désormais ce développement et confirme la volonté de bâtir un véhicule cohérent et inscrit dans le temps long.